Trier-Eitelsbach: Ruime woning met verhuurd beleggingsobject

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

De te koop staande woning bevindt zich op een aantrekkelijke en rustige locatie in Trier-Eitelsbach en combineert een ruime eengezinswoning uit ca. 1965 met een viergezinswoning die rond 1994 is gebouwd. Beide gebouwen zijn opgetrokken in degelijke massieve bouwwijze en bieden in totaal circa 460 m² woonoppervlak.
<br>
De eengezinswoning beschikt over ca. 240 m² woonoppervlak, verdeeld over drie verdiepingen. Dankzij de veelzijdige indeling is de woning ideaal als ruime thuisbasis voor een gezin met meerdere kinderen. Tegelijkertijd bieden de beschikbare ruimte en de plattegrondstructuur interessante mogelijkheden om de woning op te delen in twee tot drie afzonderlijke wooneenheden voor verdere verhuur.
<br>
De direct aangrenzende viergezinswoning beschikt over nog eens ca. 220 m² woonoppervlak en is momenteel volledig verhuurd. De vier wooneenheden bieden daarmee een solide basis voor doorlopende huurinkomsten en maken de woning ook interessant voor beleggers.
<br>
Hoogtepunten in één oogopslag:
+ ca. 240 m² woonoppervlak in de eengezinswoning
+ ca. 220 m² woonoppervlak in de viergezinswoning
+ in totaal ca. 460 m² woonoppervlak
+ degelijke massieve bouwwijze
+ idyllische tuin met uitzicht op de omliggende wijngaarden
+ rustige woonlocatie aan een doodlopende straat
+ twee garages
+ volledig verhuurde viergezinswoning
+ parkeerplaatsen buiten voor de huurders
+ goede verkeersverbinding naar Trier
<br>
Via een rustige doodlopende straat bereikt u de woning en parkeert u uw voertuig gemakkelijk in een van de twee garages.
<br>
De eengezinswoning verwelkomt u met een ruime hal, die voldoende plaats biedt voor een garderobe en extra kasten. Een gastentoilet maakt de entree compleet.
<br>
Aan de linkerkant bevindt zich de ruime woonkeuken met aanwezige inbouwmeubels en een gezellige zithoek. Een aangrenzende, ruime berging biedt extra opbergruimte voor voorraden, keukengerei en andere dagelijkse benodigdheden.
<br>
Direct naast de keuken ligt nog een kamer, die flexibel kan worden gebruikt, bijvoorbeeld als kleine woonkamer, logeerkamer of kantoor.
<br>
Via een massieve stenen trap bereikt u de bovenverdieping. Hier bevindt zich de ruime woon- en eetkamer, die dankzij de open en uitnodigende inrichting veel ruimte biedt voor gezellige momenten met familie en vrienden. Een houtkachel zorgt voor een gezellige sfeer. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot deruime, op het zuiden gerichte balkon met plaats voor diverse tuin- en loungemeubels.
Op deze verdieping bevinden zich bovendien nog twee kamers, die flexibel als slaap-, kinder- of werkkamer kunnen worden gebruikt.
Een lichte badkamer met daglicht, ligbad en douche maakt de bovenverdieping compleet.
<br>
Op de zolderverdieping bevinden zich aan uw linkerzijde twee ruime slaapkamers. Aan de overzijde vindt u een kleinere ruimte, die bijvoorbeeld als kleedkamer of bergruimte kan worden gebruikt, evenals een tweede badkamer met daglicht en douche.
<br>
Aan het einde van de gang bevindt zich een doorgangskamer met toegang tot een extra keuken. Deze ruimte werd onlangs gebruikt als afzonderlijk toevluchtsoord respectievelijk kleine wooneenheid voor een zorgverlener en biedt dan ook verdere gebruiksmogelijkheden.
<br>
De daarboven gelegen zolder dient als extra opslagruimte en is volgens de eigenaren al geïsoleerd.
<br>
Een ruime garage met geïntegreerde werkplaats biedt voldoende plaats voor voertuigen, fietsen, gereedschap en andere spullen. Bovendien is de ruimte ook uitstekend geschikt voor ambachtelijke of privéhobby's.
<br>
Vanuit de garage is er directe toegang tot de kelder van de eengezinswoning. Hier bevinden zich onder andere de verwarmingsinstallatie en de olietanks. Een andere ruimte werd oorspronkelijk gebruikt voor wijnbouwdoeleinden en vertoont momenteel vochtproblemen.
<br>
Dankzij het ruime woonoppervlak en de bestaande indeling biedt de eengezinswoning interessante mogelijkheden voor individueel gebruik. Naast klassiek eigen gebruik als ruime gezinswoning is op termijn ook een indeling in twee tot drie wooneenheden denkbaar, bijvoorbeeld voor verhuur. De concrete haalbaarheid van een dergelijke indeling moet per geval bouwrechtelijk en technisch worden getoetst.
<br>
Rechts naast het hoofdhuis bevindt zich een tweede ruime garage, waar momenteel onder andere tractoren, aanhangwagens en ander materieel voor de wijnbouw staan.
<br>
Van hieruit bereikt u bovendien de idyllisch aangelegde tuin. Het perceel op een helling beschikt over een beekje, een terras met kas en een prachtig uitzicht op de omliggende wijngaarden. De combinatie van een ruime buitenruimte, een rustige ligging en het bijzondere uitzicht biedt hier volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie.
<br>
De in 1994 Het gebouw met vier woningen, dat is gebouwd, beschikt over in totaal ca. 220 m² woonoppervlakte en is momenteel volledig verhuurd.
<br>
De vier appartementen zijn als volgt verdeeld:
Begane grond: 1-kamerappartement, ca. 43 m², huurperiode gestart in 2014
Eerste verdieping rechts: 1-kamerappartement met balkon, ca. 49 m², huurperiode gestart in 2010
Eerste verdieping links: 2-kamerappartement, ca. 64 m², huurperiode gestart in 2015
Zolderverdieping: 2-kamerappartement met balkon, ca. 64 m², huurperiode gestart in 2010
<br>
De huidige jaarlijkse huurinkomsten bedragen 16.080 €.
<br>
De huurders kunnen gebruikmaken van een eigen tuingedeelte en parkeerplaatsen buiten. Daarnaast beschikt de zolderverdieping over aparte bergruimtes.
<br>
Het gebouw met vier woningen heeft geen kelder.
<br>
Het vastgoed combineert ruime woonoppervlakken, doorlopende huurinkomsten en veelzijdige gebruiksmogelijkheden op één perceel. Terwijl de eengezinswoning zowel als ruime gezinswoning als, na een mogelijke indeling in meerdere wooneenheden, kan worden gebruikt, biedt het volledig verhuurde gebouw met vier woningen een extra inkomstenbron.
<br>
Bijzonder vermeldenswaardig zijn bovendien de rustige ligging in Trier-Eitelsbach, de idyllische tuin met uitzicht op de wijngaarden en de aanwezige garages en parkeerplaatsen. Daarmee biedt het landgoed interessante perspectieven voor zowel eigen gebruikers als kopers die wonen en verhuur willen combineren.
<br>
Laat u tijdens een persoonlijke bezichtiging overtuigen door de voordelen van dit vastgoed.

Locatie