Haus von Westen
Vogelperspektive
Garten 2016
Einbauschrank im Flur
Einbauschrank im Flur
Bad
Bad: Dusche und Badewanne
Flur
Gäste-WC
Küche
Wohnzimmer
Esszimmer
Doppelgarage
Gartenecke
Garten
| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 204 m² |
| Bouwjaar | 1976 |
| Slaapkamers | 5 |
| Beschikbaar vanaf | 01.11.2026 |
|---|---|
| kamers | 8 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 781 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 5 |
| Voorwaarde | Modernisering |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 25 m² |
| Aankoopprijs | 982.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.813,73 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesVrijstaande eengezinswoning op een toplocatie in de bovenste Lindleinsmühle, met verhuurde zelfstandige wooneenheid (tot januari 2027) en een prachtig weids uitzicht.
Op een royaal perceel van 781 m² combineert het vastgoed comfortabel wonen, aantrekkelijke huurinkomsten en een uitzonderlijk mooie tuin. De totale woonoppervlakte bedraagt ca. 204 m², waarvan ongeveer 55 m² betrekking heeft op de verhuurde zelfstandige wooneenheid.
De zelfstandige wooneenheid is momenteel tot januari 2027 verhuurd en levert een maandelijkse kale huur van € 790 inclusief parkeerplaats op, wat zorgt voor extra doorlopende inkomsten.
De hoofdwoning biedt een ruim en gezinsvriendelijk ruimteconcept met veel licht en woonkwaliteit:
Grote woonkamer met toegang tot het ruime terras
Ruime woon-eetkeuken
Keuken met inbouwkeuken en stenen werkblad
3 slaapkamers
Badkamer met daglicht, douche en ligbad
Gasten-wc
Ruime hal
Begane grond en kelderverdieping
Op de begane grond bevindt zich de verhuurde zelfstandige wooneenheid met een eigen toegang.
Daarnaast zijn beschikbaar:
Extra werk-, gasten- of slaapkamer
Aparte wc
Wasruimte met extra douche
Kelder
Verwarmingsruimte
Buitenruimte
Een bijzonder hoogtepunt van dit vastgoed is de liefdevol aangelegde tuin die het huis omringt en talrijke mogelijkheden biedt om te ontspannen, te tuinieren en te genieten.
Het bovenste tuingedeelte werd in 2020 in het kader van het bekende tv-programma „Die Beet-Brüder“ professioneel opnieuw aangelegd en presenteert zich als een aantrekkelijke en hoogwaardig vormgegeven buitenruimte.
Het ruime terras en het balkon nodigen uit om te genieten van de zonnige ligging en het uitzicht over Versbach.
Moderniseringen
De afgelopen jaren zijn talrijke waardeverhogende maatregelen uitgevoerd:
2015: Vernieuwing van alle ramen
2015: Vernieuwing van de badkamer en het gastentoilet
2015: Modernisering van plafonds, vloeren en wandoppervlakken
2016: Modernisering van de elektrische installatie
2016: Modernisering van het terras
2016: Herinrichting van de tuin
2018: Installatie van een nieuwe verwarmingsinstallatie
2019: Modernisering van de wasruimte met installatie van een douche
2020: Nieuwe inrichting van de tuin
2022: Renovatie van de gevel
2022: Renovatie van de zelfstandige wooneenheid (parket, gestucte wanden, nieuwe radiatoren)
Conclusie
Dit onroerend goed biedt een zeldzame combinatie van royaal wonen, aantrekkelijke verhuurmogelijkheden, uitstekende infrastructuur en een uitzonderlijke ligging met uitzicht. De ligging op het hoogste punt van de Frankenstraße, de ruime tuin, de verhuurde zelfstandige wooneenheid en de omvangrijke moderniseringen maken dit huis tot een ideale gelegenheid voor gezinnen, meer-generatiehuishoudens of eigen gebruikers met extra rendementspotentieel.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Deze goed onderhouden, vrijstaande eengezinswoning met zelfstandige wooneenheid uit 1976 bevindt zich op een gewilde woonlocatie in Würzburg, op het hoogste punt van de Frankenstraße in de bovenste Lindleinsmühle. De verhoogde ligging biedt een indrukwekkend uitzicht over Versbach en een gezinsvriendelijke woonomgeving.
