Haus von Westen
Vogelperspektive
Garten 2016
Einbauschrank im Flur
Einbauschrank im Flur
Bad
Bad: Dusche und Badewanne
Flur
Gäste-WC
Küche
Wohnzimmer
Esszimmer
Doppelgarage
Gartenecke
Garten
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 204 m² |
| Anno costruito | 1976 |
| Camere da letto | 5 |
| Disponibile da | 01.11.2026 |
|---|---|
| stanze | 8 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 781 m² |
|---|---|
| Posti auto | 5 |
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 25 m² |
| Prezzo di acquisto | 982.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.813,73 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCasa unifamiliare indipendente in posizione privilegiata nella zona alta di Lindleinsmühle, con appartamento separato affittato (fino a gennaio 2027) e una splendida vista panoramica.
Su un ampio terreno di 781 m², l'immobile combina abitare confortevole, interessanti entrate da locazione e un giardino eccezionalmente bello. La superficie abitabile complessiva è di circa 204 m², di cui circa 55 m² sono destinati all'appartamento separato affittato.
L'appartamento separato è attualmente affittato fino a gennaio 2027 e genera un canone mensile netto di 790 € incluso il posto auto, assicurando così ulteriori entrate correnti.
L'abitazione principale offre una spaziosa distribuzione degli ambienti, adatta alle famiglie, con molta luce e qualità abitativa:
Ampio soggiorno con accesso alla spaziosa terrazza
Ampia cucina abitabile
Cucina con cucina componibile e piano di lavoro in pietra
3 camere da letto
Bagno con luce naturale, doccia e vasca da bagno
WC per gli ospiti
Ampio corridoio
Piano terra e piano interrato
Al piano terra si trova l'appartamento separato affittato, con accesso indipendente.
Sono inoltre disponibili:
Ulteriore studio, camera per gli ospiti o camera da letto
WC separato
Lavanderia con doccia aggiuntiva
Cantina
Locale caldaia
Area esterna
Un elemento di particolare pregio di questo immobile è il giardino curato con amore, che circonda la casa e offre numerose possibilità per rilassarsi, fare giardinaggio e godersi l'ambiente.
La parte superiore del giardino è stata completamente riprogettata professionalmente nel 2020 nell'ambito della nota trasmissione televisiva „Die Beet-Brüder“ e si presenta come un'area esterna attraente e di alta qualità.
La spaziosa terrazza e il balcone invitano a godere della posizione soleggiata con vista panoramica e della vista su Versbach.
Modernizzazioni
Negli ultimi anni sono stati realizzati numerosi interventi che hanno incrementato il valore dell’immobile:
2015: Sostituzione di tutte le finestre
2015: Ristrutturazione del bagno e del WC per gli ospiti
2015: Modernizzazione di soffitti, pavimenti e superfici delle pareti
2016: Modernizzazione dell’impianto elettrico
2016: Modernizzazione della terrazza
2016: Riprogettazione del giardino
2018: Installazione di un nuovo impianto di riscaldamento
2019: Modernizzazione della lavanderia con installazione di una doccia
2020: Nuova progettazione del giardino
2022: Risanamento della facciata
2022: Ristrutturazione dell’unità abitativa separata (parquet, pareti intonacate, nuovi radiatori)
Conclusioni
Questo immobile offre una rara combinazione di ampi spazi abitativi, interessanti possibilità di locazione, infrastrutture eccellenti e una vista straordinaria. La posizione nel punto più alto della Frankenstraße, l’ampio giardino, l’unità abitativa separata affittata e gli ampi interventi di modernizzazione rendono questa casa un’opportunità ideale per famiglie, nuclei familiari multigenerazionali o proprietari che desiderano abitarvi, con ulteriore potenziale di rendimento.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Questa casa unifamiliare indipendente e ben curata, con appartamento separato, risalente al 1976, si trova in una zona residenziale ambita di Würzburg, nel punto più alto della Frankenstraße, nella zona alta di Lindleinsmühle. La posizione elevata offre una vista suggestiva su Versbach e un contesto residenziale adatto alle famiglie.
