Haus von Westen
Vogelperspektive
Garten 2016
Einbauschrank im Flur
Einbauschrank im Flur
Bad
Bad: Dusche und Badewanne
Flur
Gäste-WC
Küche
Wohnzimmer
Esszimmer
Doppelgarage
Gartenecke
Garten
| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 204 m² |
| Année de construction | 1976 |
| Chambres | 5 |
| Disponible auprès de | 01.11.2026 |
|---|---|
| chambres | 8 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 781 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 5 |
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 25 m² |
| Prix d'achat | 982.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 813,73 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesMaison individuelle indépendante située dans un emplacement privilégié de l’Oberes Lindleinsmühle, avec appartement indépendant loué (jusqu’en janvier 2027) et vue panoramique exceptionnelle.
Sur un terrain généreux de 781 m², le bien réunit un cadre de vie confortable, des revenus locatifs attrayants et un jardin d’une beauté exceptionnelle. La surface habitable totale est d’environ 204 m², dont environ 55 m² pour l’appartement indépendant loué.
L’appartement indépendant est actuellement loué jusqu’en janvier 2027 et génère un loyer mensuel hors charges de 790 € place de stationnement incluse, assurant ainsi des revenus réguliers supplémentaires.
Le logement principal offre une conception généreuse et adaptée à la vie familiale, avec beaucoup de lumière et une excellente qualité de vie :
Grand séjour avec accès à la vaste terrasse
Spacieuse cuisine-salle à manger
Cuisine équipée avec plan de travail en pierre
3 chambres
Salle de bains avec lumière naturelle, douche et baignoire
WC invités
Couloir spacieux
Rez-de-chaussée et sous-sol
L’appartement indépendant loué, avec accès séparé, se trouve au rez-de-chaussée.
Sont également disponibles :
Autre pièce pouvant servir de bureau, de chambre d’amis ou de chambre à coucher
WC séparé
Buanderie avec douche supplémentaire
Cave
Local de chauffage
Extérieur
Le jardin soigneusement aménagé qui entoure la maison constitue un atout particulier de ce bien et offre de nombreuses possibilités de détente, de jardinage et de loisirs.
La partie supérieure du jardin a été entièrement réaménagée par des professionnels en 2020 dans le cadre de la célèbre émission télévisée « Die Beet-Brüder » et se présente comme un espace extérieur attrayant et aménagé avec des matériaux de qualité.
La vaste terrasse ainsi que le balcon invitent à profiter de la situation ensoleillée en hauteur et de la vue sur Versbach.
Modernisations
Au cours des dernières années, de nombreuses mesures augmentant la valeur ont été réalisées :
2015 : Remplacement de toutes les fenêtres
2015 : Rénovation de la salle de bains et des WC invités
2015 : Modernisation des plafonds, des sols et des surfaces murales
2016 : Modernisation de l’installation électrique
2016 : Modernisation de la terrasse
2016 : Réaménagement du jardin
2018 : Installation d’un nouveau système de chauffage
2019 : Modernisation de la buanderie avec installation d’une douche
2020 : Réaménagement du jardin
2022 : Rénovation de la façade
2022 : Rénovation du logement indépendant (parquet, murs enduits, nouveaux radiateurs)
Conclusion
Ce bien immobilier offre une combinaison rare entre un espace de vie généreux, une location attrayante, une excellente infrastructure et une situation exceptionnelle avec vue. Son emplacement au point le plus élevé de la Frankenstraße, son vaste jardin, le logement indépendant loué ainsi que les nombreuses modernisations font de cette maison une occasion idéale pour les familles, les ménages multigénérationnels ou les propriétaires occupants disposant d’un potentiel de rendement supplémentaire.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Cette maison individuelle indépendante bien entretenue, avec appartement indépendant, construite en 1976, se situe dans un quartier résidentiel prisé de Würzburg, au point culminant de la Frankenstraße, dans l’Oberes Lindleinsmühle. Sa situation en hauteur offre une vue impressionnante sur Versbach ainsi qu’un environnement résidentiel adapté aux familles.
