Haus von Westen
Vogelperspektive
Garten 2016
Einbauschrank im Flur
Einbauschrank im Flur
Bad
Bad: Dusche und Badewanne
Flur
Gäste-WC
Küche
Wohnzimmer
Esszimmer
Doppelgarage
Gartenecke
Garten
| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 204 m² |
| Baujahr | 1976 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Bezugsfrei ab | 01.11.2026 |
|---|---|
| Zimmer | 8 |
| Badezimmer | 2 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Grundstücksfläche | 781 m² |
|---|---|
| Stellplätze | 5 |
| Zustand | Modernisiert |
| Etagen im Gebäude | 2 |
| Nutzfläche | 25 m² |
| Kaufpreis | 982.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 4.813,73 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenFreistehendes Einfamilienhaus in Bestlage der oberen Lindleinsmühle mit vermieteter Einliegerwohnung (bis Januar 2027) und traumhaftem Weitblick.
Auf einem großzügigen Grundstück von 781 m² vereint die Immobilie komfortables Wohnen, attraktive Mieteinnahmen und einen außergewöhnlich schönen Garten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 204 m², davon entfallen rund 55 m² auf die vermietete Einliegerwohnung.
Die Einliegerwohnung ist derzeit bis Januar 2027 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 790 € inklusive Stellplatz, was zusätzliche laufende Einnahmen sichert.
Die Hauptwohnung bietet ein großzügiges und familiengerechtes Raumkonzept mit viel Licht und Wohnqualität:
Großes Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Terasse
Geräumige Wohn-Essküche
Küche mit Einbauküche und Steinarbeitsplatte
3 Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Gäste-WC
Großzügiger Flur
Erdgeschoss und Kellergeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich die vermietete Einliegerwohnung mit separatem Zugang.
Zusätzlich stehen zur Verfügung:
Weiteres Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer
Separates WC
Waschküche mit zusätzlicher Dusche
Keller
Heizungsraum
Außenbereich
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll gestaltete Garten, der das Haus umgibt und zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern und Genießen bietet.
Der obere Gartenbereich wurde im Jahr 2020 im Rahmen der bekannten TV-Sendung „Die Beet-Brüder“ professionell neu angelegt und präsentiert sich als attraktiver und hochwertig gestalteter Außenbereich.
Die großzügige Terrasse sowie der Balkon laden dazu ein, die sonnige Aussichtslage und den Blick über Versbach zu genießen.
Modernisierungen
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt:
2015: Erneuerung sämtlicher Fenster
2015: Erneuerung des Badezimmers und Gäste WC
2015: Modernisierung von Decken, Böden und Wandflächen
2016: Modernisierung Elektrik
2016: Modernisierung Terrasse
2016: Gartenumgestaltung
2018: Einbau einer neuen Heizungsanlage
2019: Modernisierung der Waschküche mit Einbau einer Dusche
2020: Gartenneugestaltung
2022: Fassadensanierung
2022: Renovierung der ELW (Parkett, verputzte Wände, neue Heizkörper)
Fazit
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, attraktiver Vermietung, hervorragender Infrastruktur und einer außergewöhnlichen Aussichtslage. Die Lage am höchsten Punkt der Frankenstraße, der weitläufige Garten, die vermietete Einliegerwohnung sowie die umfangreichen Modernisierungen machen dieses Haus zu einer idealen Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Eigennutzer mit zusätzlichem Renditepotenzial.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1976 befindet sich in einer begehrten Wohnlage Würzburgs, am höchsten Punkt der Frankenstraße in der oberen Lindleinsmühle. Die erhöhte Lage bietet einen beeindruckenden Blick über Versbach sowie ein familienfreundliches Wohnumfeld.
