Haus von Westen
Vogelperspektive
Garten 2016
Einbauschrank im Flur
Einbauschrank im Flur
Bad
Bad: Dusche und Badewanne
Flur
Gäste-WC
Küche
Wohnzimmer
Esszimmer
Doppelgarage
Gartenecke
Garten
| النوع | منزل لعائلة واحدة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 204 m² |
| سنة البناء | 1976 |
| غرف نوم | 5 |
| تاريخ التوفر | 01.11.2026 |
|---|---|
| غرفة | 8 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 781 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 5 |
| الحالة | محدّث |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 25 m² |
| سعر البيع | 982.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,813.73 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمنزل عائلي منفصل في أفضل موقع بالجزء العلوي من ليندلينس مولِه، مع شقة ملحقة مؤجرة (حتى يناير 2027) وإطلالة بانورامية خلابة.
على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها 781 م²، يجمع العقار بين السكن المريح، ودخل الإيجار الجذاب، وحديقة جميلة استثنائية. تبلغ المساحة السكنية الإجمالية نحو 204 م²، منها حوالي 55 م² مخصصة للشقة الملحقة المؤجرة.
الشقة الملحقة مؤجرة حاليًا حتى يناير 2027، وتحقق إيجارًا شهريًا باردًا قدره 790 € شاملًا موقف السيارة، مما يضمن دخلًا جاريًا إضافيًا.
توفر الشقة الرئيسية مخططًا واسعًا ومناسبًا للعائلات، مع وفرة من الضوء وجودة عالية في السكن:
غرفة معيشة كبيرة مع مدخل إلى التراس الواسع
مطبخ معيشة وطعام واسع
مطبخ مجهز بخزائن مدمجة وسطح عمل حجري
3 غرف نوم
حمام مضاء طبيعيًا مع دش وحوض استحمام
مرحاض للضيوف
ممر واسع
الطابق الأرضي وطابق القبو
تقع الشقة الملحقة المؤجرة في الطابق الأرضي، مع مدخل منفصل.
كما تتوفر المرافق التالية:
غرفة إضافية للعمل أو للضيوف أو للنوم
مرحاض منفصل
غرفة غسيل مع دش إضافي
قبو
غرفة التدفئة
المساحة الخارجية
من أبرز مزايا هذا العقار الحديقة المصممة بعناية، والتي تحيط بالمنزل وتوفر إمكانيات عديدة للاسترخاء والبستنة والاستمتاع.
أُعيد تنسيق الجزء العلوي من الحديقة باحتراف عام 2020 במסגרת البرنامج التلفزيوني المعروف „Die Beet-Brüder“، وتظهر اليوم كمساحة خارجية جذابة وعالية الجودة.
يدعو التراس الواسع والشرفة إلى الاستمتاع بالموقع المشمس ذي الإطلالة، وبالمشهد الممتد فوق فيرسْباخ.
التحديثات
خلال السنوات الماضية، تم تنفيذ العديد من الإجراءات التي زادت من قيمة العقار:
2015: تجديد جميع النوافذ
2015: تجديد الحمّام ودورة مياه الضيوف
2015: تحديث الأسقف والأرضيات والأسطح الجدارية
2016: تحديث التمديدات الكهربائية
2016: تحديث التراس
2016: إعادة تصميم الحديقة
2018: تركيب نظام تدفئة جديد
2019: تحديث غرفة الغسيل مع تركيب دش
2020: إعادة تصميم الحديقة
2022: ترميم الواجهة
2022: تجديد الوحدة السكنية الملحقة (باركيه، جدران مكسوّة باللياسة، مشعات جديدة)
الخلاصة
يوفر هذا العقار مزيجًا نادرًا من السكن الفسيح، والتأجير الجذاب، والبنية التحتية الممتازة، والإطلالة الاستثنائية. إن موقعه عند أعلى نقطة في شارع فرانكنشتراسه، والحديقة الواسعة، والوحدة السكنية الملحقة المؤجرة، فضلًا عن أعمال التحديث الشاملة، تجعل هذا المنزل فرصة مثالية للعائلات أو الأسر متعددة الأجيال أو للمالكين الساكنين مع إمكانية تحقيق عائد إضافي.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع هذا المنزل العائلي المنفصل المعتنى به جيدًا، مع شقة ملحقة، والمبني عام 1976، في موقع سكني مرغوب في فورتسبورغ، عند أعلى نقطة من شارع فرانكنشتراسه في الجزء العلوي من ليندلينس مولِه. ويوفر الموقع المرتفع إطلالة رائعة على فيرسْباخ، فضلًا عن بيئة سكنية مناسبة للعائلات.
