Haus von Westen
Vogelperspektive
Garten 2016
Einbauschrank im Flur
Einbauschrank im Flur
Bad
Bad: Dusche und Badewanne
Flur
Gäste-WC
Küche
Wohnzimmer
Esszimmer
Doppelgarage
Gartenecke
Garten
| Tür | Müstakil ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 204 m² |
| Yapım yılı | 1976 |
| Yatak odaları | 5 |
| Müsaitlik tarihi | 01.11.2026 |
|---|---|
| Oda | 8 |
| Banyolar | 2 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 781 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 5 |
| Durum | Modernize edilmiş |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Kullanılabilir alan | 25 m² |
| Satış fiyatı | 982.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 4.813,73 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarÜst Lindleinsmühle'nin en iyi konumunda, kiraya verilmiş bir ek daireye (Ocak 2027'ye kadar) ve muhteşem panoramik manzaraya sahip müstakil tek ailelik ev.
781 m²'lik geniş bir arsa üzerinde yer alan taşınmaz; konforlu yaşamı, cazip kira gelirlerini ve olağanüstü güzel bir bahçeyi bir arada sunmaktadır. Toplam yaşam alanı yaklaşık 204 m² olup bunun yaklaşık 55 m²'si kiraya verilmiş ek daireye aittir.
Ek daire şu anda Ocak 2027'ye kadar kiraya verilmiş durumdadır ve otopark dâhil aylık 790 € net kira geliri sağlamaktadır; bu da düzenli ek gelir temin etmektedir.
Ana daire, bol ışık ve yüksek yaşam kalitesi sunan geniş ve aile dostu bir yerleşim planına sahiptir:
Geniş terasa erişimi olan büyük oturma odası
Geniş oturma-yemek mutfağı
Ankastre mutfak ve taş tezgâhlı mutfak
3 yatak odası
Duş ve küvet içeren gün ışığı alan banyo
Misafir WC'si
Geniş antre
Zemin kat ve bodrum katı
Zemin katta ayrı girişe sahip kiraya verilmiş ek daire bulunmaktadır.
Ayrıca şu bölümler mevcuttur:
İlave çalışma, misafir veya yatak odası
Ayrı WC
İlave duşlu çamaşır odası
Kiler
Kalorifer dairesi
Dış alan
Bu taşınmazın özel öne çıkan özelliklerinden biri, evi çevreleyen ve dinlenme, bahçecilik ve keyif için çok sayıda imkân sunan özenle tasarlanmış bahçesidir.
Üst bahçe bölümü, 2020 yılında tanınmış TV programı „Die Beet-Brüder“ kapsamında profesyonel olarak yeniden düzenlenmiş olup, çekici ve yüksek kaliteli tasarlanmış bir dış alan olarak kendini göstermektedir.
Geniş teras ve balkon, güneş alan yüksek konumun ve Versbach manzarasının keyfini çıkarmaya davet etmektedir.
Modernizasyonlar
Geçtiğimiz yıllarda değer artırıcı çok sayıda çalışma gerçekleştirilmiştir:
2015: Tüm pencerelerin yenilenmesi
2015: Banyo ve misafir WC'nin yenilenmesi
2015: Tavanların, zeminlerin ve duvar yüzeylerinin modernizasyonu
2016: Elektrik tesisatının modernizasyonu
2016: Terasın modernizasyonu
2016: Bahçenin yeniden düzenlenmesi
2018: Yeni bir ısıtma sisteminin kurulumu
2019: Çamaşır odasının duş kurulumu ile modernizasyonu
2020: Bahçenin yeniden tasarlanması
2022: Cephe yenilemesi
2022: ELW'nin yenilenmesi (parke, sıvalı duvarlar, yeni radyatörler)
Sonuç
Bu taşınmaz; geniş yaşam alanı, cazip kiralama imkânı, mükemmel altyapı ve olağanüstü manzaralı konumun nadir bir birleşimini sunmaktadır. Frankenstraße'nin en yüksek noktasındaki konumu, geniş bahçesi, kiraya verilmiş ayrı dairesi ve kapsamlı modernizasyonları, bu evi aileler, birden fazla neslin birlikte yaşadığı haneler veya ek getiri potansiyeline sahip kendi kullanımınız için ideal bir fırsat hâline getirmektedir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
1976 yılında inşa edilmiş, bakımlı ve ek daireli bu müstakil tek ailelik ev, Würzburg'un aranan bir yerleşim bölgesinde, üst Lindleinsmühle'de Frankenstraße'nin en yüksek noktasında bulunmaktadır. Yüksek konumu, Versbach'a etkileyici bir manzara ve aile dostu bir yaşam çevresi sunmaktadır.
