| Gebied van het perceel | 1184 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 650.000 € |
|---|---|
| Commissie | 2,975% (2,975 % inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig 7 Tage nach Notartermin.) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesLET OP: Gelieve ALLEEN schriftelijk te informeren. U ontvangt gegarandeerd binnen 24 uur een antwoord met een voorstel voor een bezichtigingsafspraak, evenals alle documenten over het object vooraf.
Te koop aangeboden wordt een perceel van ca. 1.184 m² op een centrale locatie in Mühlhausen. De bestaande oudere bebouwing kan voor een toekomstige projectontwikkeling als sloopobject worden beschouwd.
Het perceel is met name interessant voor projectontwikkelaars, vastgoedontwikkelaars, investeerders en particuliere bouwgemeenschappen. Het rechtsgeldige bestemmingsplan „Ortsmitte II“ is van toepassing, dat naast bebouwing aan de straatzijde in principe ook bebouwing in de diepte van het perceel mogelijk maakt.
Ter illustratie van het ontwikkelingspotentieel zijn twee vrijblijvende bebouwingsvarianten uitgewerkt. Een dergelijke bebouwing, perceelsplitsing en gebruik is uitsluitend mogelijk binnen het kader van de bouwrechtelijke voorschriften en na controle door dan wel goedkeuring van de bevoegde instanties, in het bijzonder de bouwautoriteit.
Variant 1 – Twee eengezinswoningen en een meergezinswoning aan de achterzijde
Bij deze variant bevindt zich aan de achterzijde bij wijze van voorbeeld een meergezins- of tweegezinswoning met vier parkeerplaatsen voor personenauto's. In het voorste en middelste gedeelte van het perceel zouden twee vrijstaande eengezinswoningen kunnen ontstaan, elk met twee eigen parkeerplaatsen en een eigen tuin.
De ontsluiting zou via een gemeenschappelijke oprit aan de zijkant kunnen plaatsvinden. Daarnaast wordt bij wijze van voorbeeld een feitelijke perceelsplitsing weergegeven, zodat de gebouwen – onder voorbehoud van de bouwrechtelijke en landmeetkundige toelaatbaarheid en de vereiste vergunningen – op afzonderlijke percelen zouden kunnen worden gesitueerd.
Variant 2 – Meergezinswoning aan de straat en twee eengezinswoningen aan de achterzijde
Hier bevindt de meergezins- of tweegezinswoning zich bij wijze van voorbeeld in het voorste, aan de straat gelegen gedeelte van het perceel. De vier parkeerplaatsen voor personenauto's worden direct daarachter aangelegd. In het verdere verloop van het perceel zouden twee vrijstaande eengezinswoningen kunnen ontstaan, elk met twee eigen parkeerplaatsen en een eigen tuin.
Ook hier zou de ontsluiting van de achterliggende gedeelten via een oprit aan de zijkant kunnen plaatsvinden. De indeling maakt een grotendeels onafhankelijk gebruik mogelijk en biedt – bij overeenkomstige bouwrechtelijke toelaatbaarheid en een mogelijke latere perceelsplitsing – mogelijkheden voor afzonderlijke verkoop van de ontstane percelen en woningen.
Het bestemmingsplan voorziet in in principe maximaal twee bouwlagen. De concrete benutting, gebouwhoogte, dakvormgeving en bouwwijze zijn afhankelijk van de betreffende bouwvlakken en overige bepalingen van het bestemmingsplan. In beide varianten is bij wijze van voorbeeld rekening gehouden met parkeerplaatsen.
Door de perceelgrootte, de ontsluitingsmogelijkheden en de verschillende positioneringen van de gebouwen bestaat de mogelijkheid om een aantrekkelijk klein woonensemble te ontwikkelen. Afhankelijk van de projectstrategie en de bouwrechtelijke toelaatbaarheid zou de grotere woningbouw aan de voorzijde of aan de achterzijde van het perceel kunnen worden gesitueerd.
De concrete uitvoerbaarheid en een eventuele splitsing van het momenteel als eenheid geregistreerde perceel moeten met de bevoegde instanties worden afgestemd.
Opmerking: De weergegeven bebouwingsvarianten zijn vrijblijvende conceptideeën. Het verkoopobject betreft het bestaande perceel als eenheid. Hieruit kan geen bindende uitspraak worden afgeleid over de vergunningsmogelijkheden van afzonderlijke gebouwen, de splitsing van het perceel of de concrete bouwkundige benutting. Doorslaggevend zijn de bepalingen van het bestemmingsplan en de toetsing en goedkeuring door de bevoegde bouwrechtelijke instantie.
Na aanvraag ontvangt u alle verdere documenten automatisch via een link naar een dataroom, evenals voorstellen voor bezichtigingsafspraken.
AI-opmerking: Onze afbeeldingen en teksten zijn met AI bewerkt.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
