| Zone de terrain | 1184 m² |
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| Prix d'achat | 650.000 € |
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| Commission européenne | 2,975% (2,975 % inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig 7 Tage nach Notartermin.) |
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Est à vendre un terrain d’environ 1 184 m² situé dans un emplacement central de Mühlhausen. Les constructions existantes plus anciennes peuvent être considérées comme des bâtiments à démolir dans le cadre d’un futur développement immobilier.
Le terrain est particulièrement intéressant pour les promoteurs, développeurs de projets, investisseurs et communautés privées de maîtres d’ouvrage. Le plan d’urbanisme « Ortsmitte II », juridiquement opposable, s’applique ; outre une construction côté rue, il permet en principe également une construction dans la profondeur du terrain.
Afin d’illustrer le potentiel de développement, deux variantes d’aménagement non contractuelles ont été élaborées. Une telle construction, subdivision du terrain et utilisation ne sont possibles que dans le respect des prescriptions du droit de la construction et après examen ou accord des autorités compétentes, notamment du service de l’urbanisme.
Variante 1 – Deux maisons individuelles et immeuble collectif à l’arrière
Dans cette variante, un immeuble collectif ou bifamilial comportant quatre places de stationnement pour voitures est présenté à titre d’exemple dans la partie arrière. Dans les parties avant et centrale du terrain, deux maisons individuelles isolées pourraient être construites, chacune avec deux places de stationnement privées et des jardins privatifs.
La viabilisation pourrait s’effectuer par une voie d’accès commune aménagée latéralement. Une subdivision réelle du terrain est également présentée à titre d’exemple, de sorte que les bâtiments pourraient être implantés sur des parcelles distinctes, sous réserve de leur admissibilité au regard du droit de la construction et du droit cadastral, ainsi que des autorisations nécessaires.
Variante 2 – Immeuble collectif côté rue et deux maisons individuelles à l’arrière
Ici, l’immeuble collectif ou bifamilial est présenté à titre d’exemple dans la partie avant du terrain, côté rue. Les quatre places de stationnement pour voitures sont aménagées directement derrière. Plus loin dans le terrain, deux maisons individuelles isolées pourraient être construites, chacune avec deux places de stationnement privées et des jardins privatifs.
Ici également, la viabilisation des parties arrière pourrait s’effectuer par une voie d’accès latérale. La répartition permet une utilisation largement indépendante et ouvre, sous réserve de l’admissibilité correspondante au regard du droit de la construction et d’une éventuelle subdivision ultérieure du terrain, la possibilité de vendre séparément les terrains et maisons créés.
Le plan d’urbanisme prévoit en principe jusqu’à deux niveaux complets. L’utilisation concrète, la hauteur des bâtiments, la conception des toitures et le mode de construction dépendent des zones constructibles respectives et des autres dispositions du plan d’urbanisme. Les places de stationnement ont été prises en compte à titre d’exemple dans les deux variantes.
Grâce à la superficie du terrain, aux possibilités de viabilisation et aux différents positionnements des bâtiments, il est possible de développer un petit ensemble résidentiel attrayant. Selon la stratégie du projet et la conformité au droit de la construction, l’ensemble résidentiel plus important pourrait être implanté dans la partie avant ou arrière du terrain.
La faisabilité concrète ainsi qu’une éventuelle division du terrain actuellement unifié doivent être concertées avec les autorités compétentes.
Remarque : Les variantes d’aménagement présentées sont des idées conceptuelles non contraignantes. La vente porte sur le terrain existant en tant qu’unité. Il ne peut en être déduit aucune indication contraignante quant à l’autorisation de bâtiments individuels, à la division du terrain ou à l’utilisation concrète des possibilités de construction. Les dispositions du plan d’urbanisme ainsi que l’examen et l’accord de l’autorité compétente en matière de droit de la construction sont déterminants.
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