| مساحة الأرض | 1184 m² |
|---|
| سعر البيع | 650.000 € |
|---|---|
| عمولة | 2,975% (2,975 % inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig 7 Tage nach Notartermin.) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتنبيه: يُرجى الاستفسار كتابيًا فقط. ستتلقون بالتأكيد خلال 24 ساعة ردًا يتضمن اقتراحًا لموعد المعاينة، بالإضافة إلى جميع مستندات العقار مسبقًا.
معروض للبيع عقار تبلغ مساحته نحو 1.184 م² في موقع مركزي بمدينة مولهاوزن. ويمكن اعتبار المباني القائمة الأقدم الموجودة عليه عقارًا مخصصًا للهدم ضمن مشروع تطوير مستقبلي.
العقار مناسب بشكل خاص لشركات التطوير العقاري، ومطوري المشاريع، والمستثمرين، ومجموعات ملاك البناء الخاصة. ويسري مخطط البناء الملزم قانونًا «Ortsmitte II»، الذي يتيح، إلى جانب البناء بمحاذاة الشارع، من حيث المبدأ أيضًا البناء في عمق العقار.
ولتوضيح إمكانات التطوير، تم إعداد خيارين غير ملزمين للبناء. ولا يمكن تنفيذ البناء وتقسيم العقار واستخدامه إلا ضمن المتطلبات القانونية للبناء وبعد فحص و/أو موافقة الجهات المختصة، ولا سيما مصلحة البناء.
الخيار 1 – منزلان لأسرة واحدة ومنزل متعدد الأسر في الجهة الخلفية
في هذا الخيار، يوجد في المنطقة الخلفية، على سبيل المثال، منزل متعدد الأسر أو لأسرتين مع أربعة أماكن لوقوف السيارات. وفي المنطقة الأمامية والوسطى من العقار، يمكن إنشاء منزلين منفصلين لأسرة واحدة، لكل منهما موقفان خاصان للسيارات ومساحات حدائق خاصة.
يمكن أن يتم الوصول عبر مدخل مشترك ممتد على الجانب. كما يُعرض، على سبيل المثال، تقسيم فعلي للعقار، بحيث يمكن ترتيب المباني – رهناً بالسماح القانوني للبناء والمساحة وبالحصول على الموافقات اللازمة – على قطع أراضٍ منفصلة.
الخيار 2 – منزل متعدد الأسر على الشارع ومنزلان لأسرة واحدة في الجهة الخلفية
في هذا الخيار، يقع المنزل متعدد الأسر أو لأسرتين، على سبيل المثال، في الجزء الأمامي من العقار المحاذي للشارع. وتُرتب أماكن وقوف السيارات الأربعة خلفه مباشرة. وفي امتداد العقار إلى الخلف، يمكن إنشاء منزلين منفصلين لأسرة واحدة، لكل منهما موقفان خاصان للسيارات ومساحات حدائق خاصة.
وهنا أيضًا يمكن الوصول إلى المناطق الخلفية عبر مدخل جانبي. ويتيح التقسيم استخدامًا مستقلًا إلى حد كبير، ويفتح – عند السماح القانوني المناسب بالبناء وإمكانية تقسيم العقار لاحقًا – إمكانات البيع المنفصل لقطع الأراضي والمنازل الناتجة.
ينص مخطط البناء على ينصّ المبدأ الأساسي على ما يصل إلى طابقين كاملين. ويعتمد الاستغلال المحدد، وارتفاع المبنى، وتصميم السقف، وطريقة البناء على نوافذ البناء المعنية وغيرها من أحكام مخطط التنمية العمرانية. وقد أُخذت أماكن وقوف السيارات في الاعتبار بشكل نموذجي في كلا الخيارين.
تتيح مساحة الأرض، وإمكانية الوصول إليها، واختلاف مواضع المباني إمكانية تطوير مجموعة سكنية صغيرة وجذابة. وبحسب استراتيجية المشروع والجواز القانوني للبناء، يمكن ترتيب التطوير السكني الأكبر في الجزء الأمامي أو الخلفي من الأرض.
يجب التنسيق مع السلطات المختصة بشأن قابلية التنفيذ المحددة، وكذلك بشأن أي تقسيم محتمل للأرض الموحدة حاليًا.
ملاحظة: إن خيارات التطوير العمراني المعروضة هي أفكار تصورية غير ملزمة. وموضوع البيع هو الأرض القائمة كوحدة واحدة. ولا يمكن استنتاج أي تصريح ملزم بشأن قابلية ترخيص مبانٍ فردية، أو تقسيم الأرض، أو الاستغلال الإنشائي المحدد. ويُعتد بأحكام مخطط التنمية العمرانية، وكذلك بفحص وموافقة سلطة قانون البناء المختصة.
بعد الاستفسار، ستحصلون تلقائيًا على جميع المستندات الأخرى عبر رابط إلى غرفة بيانات، بالإضافة إلى مقترحات مواعيد للمعاينة.
ملاحظة بشأن الذكاء الاصطناعي: تمت معالجة صورنا ونصوصنا باستخدام الذكاء الاصطناعي.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
