| Zona de terreno | 1184 m² |
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| Precio de compra | 650.000 € |
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| Comisión | 2,975% (2,975 % inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig 7 Tage nach Notartermin.) |
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Se ofrece a la venta un terreno de aprox. 1.184 m² en una ubicación céntrica de Mühlhausen. La edificación antigua existente puede considerarse, para un futuro desarrollo del proyecto, como un inmueble destinado a demolición.
El terreno resulta especialmente interesante para promotores inmobiliarios, desarrolladores de proyectos, inversores y comunidades privadas de propietarios para la construcción. Es aplicable el plan urbanístico jurídicamente vinculante «Ortsmitte II», que, además de una edificación orientada hacia la calle, permite en principio también una edificación en la profundidad del terreno.
Para ilustrar el potencial de desarrollo, se han elaborado dos variantes de edificación no vinculantes. La correspondiente edificación, división del terreno y uso solo son posibles dentro del marco de las normas de derecho urbanístico y tras la revisión o aprobación de las autoridades competentes, especialmente de la oficina de urbanismo.
Variante 1 – Dos viviendas unifamiliares y vivienda plurifamiliar en la parte posterior
En esta variante, en la zona posterior se muestra como ejemplo una vivienda plurifamiliar o bifamiliar con cuatro plazas de aparcamiento para vehículos. En la zona delantera y central del terreno podrían construirse dos viviendas unifamiliares independientes, cada una con dos plazas de aparcamiento propias y zonas ajardinadas privadas.
El acceso podría realizarse mediante una entrada común situada lateralmente. Además, se muestra como ejemplo una división real del terreno, de modo que los edificios podrían disponerse —sujeto a la admisibilidad conforme al derecho urbanístico y catastral, así como a las autorizaciones necesarias— en parcelas independientes.
Variante 2 – Vivienda plurifamiliar junto a la calle y dos viviendas unifamiliares en la parte posterior
Aquí, la vivienda plurifamiliar o bifamiliar se encuentra, a modo de ejemplo, en la zona delantera del terreno, junto a la calle. Las cuatro plazas de aparcamiento para vehículos se disponen justo detrás. En la parte posterior del terreno podrían construirse dos viviendas unifamiliares independientes, cada una con dos plazas de aparcamiento propias y zonas ajardinadas privadas.
También aquí, el acceso a las zonas posteriores podría realizarse mediante una entrada lateral. La distribución permite un uso ampliamente independiente y abre —siempre que exista la correspondiente admisibilidad conforme al derecho urbanístico y sea posible una posterior división del terreno— posibilidades de venta individual de las parcelas y viviendas resultantes.
El plan urbanístico prevé en principio, hasta dos plantas completas. El aprovechamiento concreto, la altura del edificio, el diseño de la cubierta y el tipo de construcción se determinan según las respectivas áreas edificables y otras disposiciones del plan urbanístico. Las plazas de aparcamiento se han considerado de forma ejemplar en ambas variantes.
Por el tamaño del terreno, las posibilidades de urbanización y las diferentes ubicaciones de los edificios, existe la posibilidad de desarrollar un atractivo pequeño conjunto residencial. Según la estrategia del proyecto y la admisibilidad conforme a la normativa urbanística, la mayor edificación residencial podría situarse en la parte delantera o trasera del terreno.
La viabilidad concreta de la ejecución, así como una posible división del terreno actualmente unitario, deberán coordinarse con las autoridades competentes.
Nota: Las variantes de desarrollo urbanístico mostradas son ideas conceptuales no vinculantes. El objeto de la venta es el terreno existente como unidad. De ello no puede deducirse ninguna declaración vinculante sobre la posibilidad de obtener autorización para edificios individuales, la división del terreno o el aprovechamiento edificatorio concreto. Son determinantes las disposiciones del plan urbanístico, así como la revisión y aprobación de la autoridad competente en materia de derecho de la construcción.
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