| Grundstücksfläche | 1184 m² |
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| Kaufpreis | 650.000 € |
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| Provision | 2,975% (2,975 % inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig 7 Tage nach Notartermin.) |
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Zum Verkauf steht ein ca. 1.184 m² großes Grundstück in zentraler Lage von Mühlhausen. Die vorhandene ältere Bestandsbebauung kann für eine zukünftige Projektentwicklung als Abrissobjekt betrachtet werden.
Das Grundstück ist insbesondere für Bauträger, Projektentwickler, Investoren und private Bauherrengemeinschaften interessant. Es gilt der rechtskräftige Bebauungsplan „Ortsmitte II“, der neben einer straßenseitigen Bebauung grundsätzlich auch eine Bebauung in der Grundstückstiefe ermöglicht.
Zur Veranschaulichung des Entwicklungspotenzials wurden zwei unverbindliche Bebauungsvarianten ausgearbeitet. Eine entsprechende Bebauung, Grundstücksteilung und Nutzung ist nur im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben sowie nach Prüfung bzw. Zustimmung der zuständigen Behörden, insbesondere des Bauamts, möglich.
Variante 1 – Zwei Einfamilienhäuser und rückwärtiges Mehrfamilienhaus
Bei dieser Variante befindet sich im rückwärtigen Bereich beispielhaft ein Mehr- bzw. Zweifamilienhaus mit vier Pkw-Stellplätzen. Im vorderen und mittleren Grundstücksbereich könnten zwei freistehende Einfamilienhäuser entstehen, jeweils mit zwei eigenen Stellplätzen und privaten Gartenflächen.
Die Erschließung könnte über eine seitlich geführte gemeinsame Zufahrt erfolgen. Zudem wird beispielhaft eine reale Grundstücksteilung dargestellt, sodass die Gebäude – vorbehaltlich der baurechtlichen und vermessungsrechtlichen Zulässigkeit sowie erforderlicher Genehmigungen – auf separaten Grundstücksflächen angeordnet werden könnten.
Variante 2 – Mehrfamilienhaus an der Straße und zwei Einfamilienhäuser rückwärtig
Hier befindet sich das Mehr- bzw. Zweifamilienhaus beispielhaft im vorderen, straßenseitigen Grundstücksbereich. Die vier Pkw-Stellplätze werden unmittelbar dahinter angeordnet. Im weiteren Grundstücksverlauf könnten zwei freistehende Einfamilienhäuser entstehen, jeweils mit zwei eigenen Stellplätzen und privaten Gartenflächen.
Auch hier könnte die Erschließung der rückwärtigen Bereiche über eine seitliche Zufahrt erfolgen. Die Aufteilung ermöglicht eine weitgehend unabhängige Nutzung und eröffnet – bei entsprechender baurechtlicher Zulässigkeit und möglicher späterer Grundstücksteilung – Möglichkeiten zur Einzelveräußerung der entstehenden Grundstücke und Häuser.
Der Bebauungsplan sieht grundsätzlich bis zu zwei Vollgeschosse vor. Die konkrete Ausnutzung, Gebäudehöhe, Dachgestaltung und Bauweise richten sich nach den jeweiligen Baufenstern und weiteren Festsetzungen des Bebauungsplans. Die Stellplätze wurden in beiden Varianten beispielhaft berücksichtigt.
Durch Grundstücksgröße, Erschließungsmöglichkeit und unterschiedliche Gebäudepositionierungen bietet sich die Möglichkeit, ein attraktives kleines Wohnensemble zu entwickeln. Je nach Projektstrategie und baurechtlicher Zulässigkeit könnte die größere Wohnbebauung im vorderen oder rückwärtigen Grundstücksbereich angeordnet werden.
Die konkrete Umsetzbarkeit sowie eine mögliche Aufteilung des derzeit einheitlichen Grundstücks sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Hinweis: Die dargestellten Bebauungsvarianten sind unverbindliche Konzeptideen. Gegenstand des Verkaufs ist das bestehende Grundstück als Einheit. Eine verbindliche Aussage zur Genehmigungsfähigkeit einzelner Gebäude, zur Grundstücksteilung oder zur konkreten baulichen Ausnutzung kann hieraus nicht abgeleitet werden. Maßgeblich sind die Festsetzungen des Bebauungsplans sowie die Prüfung und Zustimmung der zuständigen Baurechtsbehörde.
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