| Superficie di trama | 1184 m² |
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| Prezzo di acquisto | 650.000 € |
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| Commissione | 2,975% (2,975 % inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig 7 Tage nach Notartermin.) |
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È in vendita un terreno di circa 1.184 m² in posizione centrale a Mühlhausen. Gli edifici esistenti più datati possono essere considerati, ai fini di un futuro sviluppo progettuale, come immobili da demolire.
Il terreno è particolarmente interessante per imprese di costruzione, sviluppatori di progetti, investitori e comunità private di committenti. È in vigore il piano regolatore legalmente valido «Ortsmitte II», che, oltre a prevedere in linea di principio una costruzione sul lato strada, consente anche un’edificazione nella profondità del terreno.
Per illustrare il potenziale di sviluppo sono state elaborate due varianti edificatorie non vincolanti. Una costruzione, una suddivisione del terreno e un utilizzo corrispondenti sono possibili esclusivamente nell’ambito delle disposizioni edilizie e previa verifica o approvazione delle autorità competenti, in particolare dell’ufficio tecnico edilizio.
Variante 1 – Due case unifamiliari e casa plurifamiliare nella parte posteriore
In questa variante, nella zona posteriore è prevista a titolo esemplificativo una casa plurifamiliare o bifamiliare con quattro posti auto. Nella parte anteriore e centrale del terreno potrebbero essere realizzate due case unifamiliari indipendenti, ciascuna con due posti auto propri e aree giardino private.
L’accesso potrebbe avvenire tramite un ingresso comune disposto lateralmente. Inoltre, viene illustrata a titolo esemplificativo una suddivisione reale del terreno, in modo che gli edifici – fatto salvo il rispetto dei requisiti edilizi e catastali nonché delle autorizzazioni necessarie – potrebbero essere collocati su particelle separate.
Variante 2 – Casa plurifamiliare sulla strada e due case unifamiliari nella parte posteriore
In questo caso, la casa plurifamiliare o bifamiliare è prevista a titolo esemplificativo nella parte anteriore del terreno, sul lato strada. I quattro posti auto sono disposti immediatamente dietro. Nella parte più interna del terreno potrebbero essere realizzate due case unifamiliari indipendenti, ciascuna con due posti auto propri e aree giardino private.
Anche in questo caso, l’accesso alle aree posteriori potrebbe avvenire tramite un ingresso laterale. La suddivisione consente un utilizzo ampiamente indipendente e offre – a condizione che sia consentito dalla normativa edilizia e che sia possibile una successiva suddivisione del terreno – opportunità per la vendita separata dei terreni e delle case risultanti.
Il piano regolatore prevede in linea di principio fino a due piani fuori terra. L'utilizzo concreto, l'altezza degli edifici, la configurazione delle coperture e la modalità costruttiva dipendono dai rispettivi perimetri edificabili e dalle ulteriori prescrizioni del piano urbanistico attuativo. I posti auto sono stati considerati a titolo esemplificativo in entrambe le varianti.
Grazie alle dimensioni del terreno, alla possibilità di allacciamento alle infrastrutture e alle diverse collocazioni degli edifici, si offre la possibilità di sviluppare un interessante piccolo complesso residenziale. A seconda della strategia progettuale e dell'ammissibilità ai sensi del diritto edilizio, l'edificazione residenziale di maggiori dimensioni potrebbe essere collocata nella parte anteriore o posteriore del terreno.
La concreta realizzabilità, nonché un'eventuale suddivisione del terreno attualmente unitario, devono essere concordate con le autorità competenti.
Nota: le varianti edificatorie illustrate sono idee concettuali non vincolanti. Oggetto della vendita è il terreno esistente considerato come un'unità. Da ciò non è possibile dedurre alcuna dichiarazione vincolante in merito all'ottenibilità dell'autorizzazione per singoli edifici, alla suddivisione del terreno o all'effettivo sfruttamento edificatorio. Sono determinanti le prescrizioni del piano urbanistico attuativo, nonché la verifica e l'approvazione dell'autorità competente in materia edilizia.
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