| Arsa alanı | 1184 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 650.000 € |
|---|---|
| Komisyon | 2,975% (2,975 % inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig 7 Tage nach Notartermin.) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarDİKKAT: Lütfen YALNIZCA yazılı olarak iletişime geçin. 24 saat içinde kesinlikle size bir ziyaret randevusu önerisiyle birlikte taşınmazla ilgili tüm belgeleri önceden gönderen bir yanıt alacaksınız.
Mühlhausen’in merkezi konumunda yaklaşık 1.184 m² büyüklüğünde bir arsa satışa sunulmaktadır. Mevcut eski yapılaşma, gelecekteki bir proje geliştirme kapsamında yıkılacak yapı olarak değerlendirilebilir.
Arsa özellikle müteahhitler, proje geliştiricileri, yatırımcılar ve özel yapı sahibi toplulukları için ilgi çekicidir. “Ortsmitte II” adlı hukuken geçerli imar planı bulunmaktadır; bu plan, yol tarafındaki yapılaşmanın yanı sıra prensip olarak arsanın derinliğinde de yapılaşmaya olanak tanımaktadır.
Geliştirme potansiyelini göstermek amacıyla iki bağlayıcı olmayan yapılaşma seçeneği hazırlanmıştır. Buna uygun yapılaşma, arsa bölünmesi ve kullanım yalnızca yapı hukukuna ilişkin kurallar çerçevesinde ve yetkili makamların, özellikle yapı dairesinin incelemesi veya onayı sonrasında mümkündür.
Seçenek 1 – İki müstakil ev ve arka kısımda çok aileli konut
Bu seçenekte arka bölümde örnek olarak dört otomobil park yeri bulunan bir çok aileli veya iki aileli konut yer almaktadır. Arsanın ön ve orta bölümünde, her biri iki özel park yeri ve özel bahçe alanlarına sahip iki bağımsız müstakil ev inşa edilebilir.
Ulaşım, yandan yönlendirilen ortak bir giriş üzerinden sağlanabilir. Ayrıca örnek olarak gerçek bir arsa bölünmesi gösterilmekte olup binalar – yapı hukuku ve kadastro hukuku açısından uygun olması ve gerekli izinlerin alınması kaydıyla – ayrı arsa alanları üzerine yerleştirilebilir.
Seçenek 2 – Cadde tarafında çok aileli konut ve arka kısımda iki müstakil ev
Burada çok aileli veya iki aileli konut örnek olarak arsanın ön, cadde tarafındaki bölümünde yer almaktadır. Dört otomobil park yeri doğrudan arkasında konumlandırılmıştır. Arsanın devamında, her biri iki özel park yeri ve özel bahçe alanlarına sahip iki bağımsız müstakil ev inşa edilebilir.
Burada da arka bölümlere ulaşım yandan bir giriş üzerinden sağlanabilir. Bölümlendirme büyük ölçüde bağımsız kullanıma olanak tanımakta ve uygun yapı hukuku açısından izin verilebilirlik ile ileride olası bir arsa bölünmesi durumunda ortaya çıkacak arsaların ve evlerin ayrı ayrı satılması imkânlarını sunmaktadır.
İmar planı öngörmektedir temel olarak iki tam kat öngörülmektedir. Somut kullanım yoğunluğu, bina yüksekliği, çatı tasarımı ve yapılaşma şekli, ilgili yapılaşma sınırlarına ve imar planındaki diğer hükümlere göre belirlenir. Otopark yerleri her iki varyantta da örnek olarak dikkate alınmıştır.
Arsa büyüklüğü, altyapı bağlantısı imkânı ve farklı bina konumlandırmaları sayesinde çekici, küçük bir konut topluluğu geliştirme imkânı sunulmaktadır. Proje stratejisine ve yapı hukuku bakımından uygunluğa bağlı olarak, daha büyük konut yapısı arsanın ön veya arka bölümünde konumlandırılabilir.
Somut uygulanabilirlik ile şu anda tek parça olan arsanın olası bölünmesi, yetkili makamlarla koordine edilmelidir.
Not: Gösterilen yapılaşma varyantları bağlayıcı olmayan konsept fikirleridir. Satışın konusu, mevcut arsanın bir bütün olarak kendisidir. Münferit binaların onaylanabilirliği, arsanın bölünmesi veya somut yapılaşma yoğunluğu hakkında bağlayıcı bir sonuç buradan çıkarılamaz. Esas olan, imar planındaki hükümler ile yetkili yapı hukuku makamının incelemesi ve onayıdır.
Talep üzerine, diğer tüm belgeleri otomatik olarak bir veri odasına bağlantı aracılığıyla ve ayrıca yerinde inceleme için randevu önerilerini alacaksınız.
Yapay zekâ notu: Görsellerimiz ve metinlerimiz yapay zekâ ile düzenlenmiştir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
