| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 120 m² |
| Год построен | 1880 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 4 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Участок | 114 m² |
|---|
| Цена покупки | 285.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 375,00 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот очаровательный средний рядный дом 1880 года постройки сочетает исторический характер с современным жилым комфортом и масштабной модернизацией. На жилой площади около 120 м², распределённой на двух этажах, объект предлагает достаточно места для семей, пар или работы из дома. Кроме того, в распоряжении имеется переоборудуемый мансардный этаж примерно с 65 м² дополнительной полезной площади, открывающий привлекательные возможности для развития. Дом расположен на участке площадью 114 м² в центральной части Kreuzau и находится в ухоженном состоянии, готовом к заселению.
Планировка:
При входе в дом вы сначала попадаете во входную зону. Отсюда имеется доступ к ванной комнате с естественным освещением на первом этаже, оборудованной душем. К ванной примыкает практичная хозяйственная комната, предлагающая дополнительное место для хранения, а также пространство для стиральной и сушильной машин. Через входную зону вы также попадаете в прихожую с лестничной клеткой, где имеется прямой выход во внутренний двор. Ухоженная открытая зона приглашает расслабиться и приятно провести время. Кроме того, сарай во внутреннем дворе и небольшая кладовая под лестницей в прихожей обеспечивают дополнительное место для хранения. Из прихожей вы также попадаете в центр первого этажа — просторную кухню-гостиную. Встроенная кухня, включённая в стоимость покупки, гармонично вписывается в помещение. Благодаря просторной планировке кухня-гостиная предлагает достаточно места для обеденной зоны и становится центральным местом встреч в доме.
По лестнице вы поднимаетесь в прихожую верхнего этажа. Отсюда имеется доступ к трём удачно спроектированным комнатам, которые могут использоваться как спальни, детские, гостевые комнаты, гардеробные или кабинеты. Благодаря разнообразным возможностям использования помещений объект идеально подходит для пар, семей или работы из дома. Этот этаж дополняет современная ванная комната с естественным освещением, безбарьерным душем и ванной, в которую также можно попасть из прихожей.
Кроме того, объект располагает переоборудуемым мансардным этажом с полезной площадью около 65 м². Здесь имеется привлекательный потенциал для создания дополнительных жилых помещений, кабинетов или комнат для хобби.
Расположение:
Объект находится в центральном и при этом приятно жилом районе Kreuzau, на Mittelstraße. Отсюда вы пользуетесь короткими расстояниями до всех объектов повседневной необходимости.
Магазины, пекарни, аптеки, врачи, банки, рестораны, а также детские сады и школы находятся в удобной пешей доступности. Особенно привлекательным является хорошее сообщение с общественным транспортом: железнодорожный вокзал Кройцау расположен в пешей доступности и предлагает регулярные сообщения в направлении Дюрена, Ахена и Кёльна.
Кройцау считается одним из самых популярных мест для проживания в районе Дюрен и сочетает хорошую инфраструктуру с высоким рекреационным потенциалом. Расположенная поблизости река Рур, многочисленные велосипедные и пешеходные маршруты, а также непосредственная близость к Айфелю предлагают разнообразные возможности для спорта, отдыха на природе и досуга.
Семьи получают преимущества благодаря широкому спектру образовательных учреждений и услуг по уходу за детьми, а также коротким расстояниям до детских площадок и объектов досуга. Для commuters важна хорошая доступность городов Дюрен, Ахен и Кёльн.
Сочетание центрального расположения, хорошего транспортного сообщения и близости к природе делает это место особенно привлекательным как для семей, так и для пар и commuters.
Модернизация с 2010 года
- Новое газовое центральное отопление в 2012 году
- Обновление напольных покрытий на первом и верхнем этажах (каменный ковролин, покрытия из ПВХ, дизайнерские и ламинированные полы)
- Модернизация ванной комнаты с естественным освещением на верхнем этаже, включая замену инженерных коммуникаций
- Тёплый пол в жилой кухне на первом этаже
- Радиаторы на верхнем этаже, тёплый пол в ванной комнате
- Полная замена электропроводки
- Пластиковые окна с двойным остеклением и рольставнями с электрическим управлением (преимущественно заменены в период между 1990-ми годами и 2015 годом)
- Утепление фасада со стороны сада с использованием композитной системы теплоизоляции
- Новое покрытие крыши в 2023 году
- Обновление теплоизоляции крыши в 2026 году
Прочее:
- Состояние, готовое к заселению
- Встроенная кухня включена в стоимость покупки
- Арендованный гараж непосредственно напротив. При заинтересованности договор аренды может быть переоформлен (60 € арендная плата в месяц)
- Защищённый внутренний двор как открытая зона, не требующая сложного ухода, с дополнительным сараем
- Мансардный этаж со значительным резервом для расширения
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
299.000 € Отдельно стоящий, но в хорошем окружении — дом вашей мечты в Унтермаубахе!52372 Kreuzau
359.900 € PHI AACHEN — Надёжный одно- или двухквартирный дом с солнечным садом в востребованном районе Кройцау!52372 Kreuzau
545.000 € НОВО***тщательно отремонтированный дом на 2 семьи с гаражами в Кройцау-Дрове***НОВО52372 Kreuzau / Drove
