Casa a schiera centrale modernizzata con potenziale di ampliamento in posizione centrale a Kreuzau

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1880 verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und umfangreichen Modernisierungen. Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilt über zwei Etagen bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder das Arbeiten von Zuhause. Zusätzlich steht ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 65 m² weiterer Nutzfläche zur Verfügung und eröffnet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich auf einem 114 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Kreuzau und präsentiert sich in einem gepflegten sowie bezugsfertigen Zustand.

Raumaufteilung:

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich. Von hier aus besteht der Zugang zu einem Tageslichtbad im Erdgeschoss, das mit einer Dusche ausgestattet ist. An das Badezimmer schließt sich der praktische Hauswirtschaftsraum an, der zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Über den Eingangsbereich erreichen Sie auch die Diele mit Treppenhaus wo sich ein direkter Zugang zum Innenhof befindet. Der pflegeleichte Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zudem bietet ein Schuppen im Innenhof und eine kleine Kammer unter dem Treppenhaus in der Diele zusätzlichen Stauraum. Von der Diele aus gelangen Sie auch in den Mittelpunkt des Erdgeschosses, die großzügige Wohnküche. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein. Dank der großzügigen Gestaltung bietet die Wohnküche ausreichend Platz für einen Essbereich und wird so zum zentralen Treffpunkt des Hauses.

Durch das Treppenhaus gelangen sie in die Diele des Obergeschosses. Von hier aus haben sie Zugang zu drei gut geschnittene Zimmer, die als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Ankleide- oder Arbeitszimmer zur Verfügung stehen. Durch die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten der Räume eignet sich die Immobilie ideal für Paare, Familien oder das Arbeiten von Zuhause. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, die sie ebenfalls über die Diele erreichen.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 65 m². Hier bietet sich attraktives Potenzial zur Schaffung weiterer Wohn-, Arbeits- oder Hobbyräume.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch angenehm wohnlicher Lage von Kreuzau in der Mittelstraße. Von hier aus profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Negozi, panetterie, farmacie, medici, banche, ristoranti nonché asili e scuole sono comodamente raggiungibili a piedi. Particolarmente attraente è il buon collegamento al trasporto pubblico locale: la stazione ferroviaria di Kreuzau si trova a breve distanza a piedi e offre collegamenti regolari in direzione di Düren, Aachen e Köln.

Kreuzau è una delle località residenziali più apprezzate nel circondario di Düren e unisce una buona infrastruttura a un elevato valore per il tempo libero e il relax. La vicina Rur, numerosi percorsi ciclabili e sentieri escursionistici nonché la vicinanza diretta all'Eifel offrono molteplici possibilità per sport, esperienze nella natura e attività ricreative.

Le famiglie beneficiano di un'ampia offerta educativa e di assistenza nonché di brevi distanze da aree giochi e strutture per il tempo libero. I pendolari apprezzano la buona raggiungibilità delle città di Düren, Aachen e Köln.

La combinazione di posizione centrale, buoni collegamenti di trasporto e ambiente vicino alla natura rende questa ubicazione particolarmente attraente per famiglie, coppie e pendolari allo stesso modo.

Modernizzazioni dal 2010

- Nuovo riscaldamento centralizzato a gas 2012

- Rinnovo dei rivestimenti dei pavimenti al piano terra e al piano superiore (massetto in pietra, pavimenti in PVC, design e laminato)
- Modernizzazione del bagno con luce naturale al piano superiore inclusa la sostituzione degli impianti idraulici
- Riscaldamento a pavimento nella cucina abitabile al piano terra
- Radiatori al piano superiore, riscaldamento a pavimento nel bagno
- Rinnovo completo dell'impianto elettrico
- Finestre in plastica con doppio vetro con tapparelle a comando elettrico (rinnovate in prevalenza tra gli anni 1990 e il 2015)
- Isolamento della facciata lato giardino mediante sistema composito di isolamento termico
- Nuova copertura del tetto nel 2023
- Rinnovo dell'isolamento del tetto nel 2026
Altro:

- Stato pronto per essere abitato
- Cucina componibile inclusa nel prezzo di acquisto
- Garage in affitto direttamente di fronte. Il contratto di locazione può essere subentrato se interessati (60 € di affitto mensile)
- Cortile interno protetto come area esterna di facile manutenzione con ulteriore capanno
- Sottotetto con notevole potenziale di ampliamento

Location