Casa adosada central reformada con reserva de ampliación en una ubicación céntrica de Kreuzau

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Esta encantadora casa adosada intermedia, del año de construcción 1880, combina el carácter histórico con un confort de vida contemporáneo y amplias modernizaciones. Con aprox. 120 m² de superficie habitable distribuidos en dos plantas, la propiedad ofrece espacio suficiente para familias, parejas o para trabajar desde casa. Además, dispone de una buhardilla ampliable con aprox. 65 m² adicionales de superficie útil y ofrece atractivas posibilidades de desarrollo. La casa se encuentra en una parcela de 114 m² en una ubicación céntrica de Kreuzau y se presenta en un estado cuidado y listo para entrar a vivir.

Distribución de espacios:

Al entrar en la casa, primero accede al recibidor. Desde aquí se accede a un baño con luz natural en la planta baja, equipado con ducha. Junto al baño se encuentra el práctico lavadero, que ofrece espacio de almacenamiento adicional así como sitio para lavadora y secadora. A través del recibidor también se llega al vestíbulo con la escalera, donde hay acceso directo al patio interior. La zona exterior de fácil mantenimiento invita a relajarse y permanecer. Además, un cobertizo en el patio interior y un pequeño cuarto bajo la escalera en el vestíbulo ofrecen espacio de almacenamiento adicional. Desde el vestíbulo también se llega al centro de la planta baja, la amplia cocina-comedor. La cocina empotrada incluida en el precio de compra se integra armónicamente en el espacio. Gracias a su generosa distribución, la cocina-comedor ofrece espacio suficiente para una zona de comedor y se convierte así en el punto de encuentro central de la casa.

A través de la escalera se llega al vestíbulo de la planta superior. Desde aquí tiene acceso a tres habitaciones de buena distribución, que pueden utilizarse como dormitorios, habitaciones infantiles, de invitados, vestidores o despacho. Gracias a las múltiples posibilidades de uso de los espacios, la propiedad es ideal para parejas, familias o para trabajar desde casa. Esta planta se completa con un moderno baño con luz natural, ducha a ras de suelo y bañera, al que también se accede a través del vestíbulo.

Además, la propiedad dispone de una buhardilla ampliable con una superficie útil de aprox. 65 m². Aquí se ofrece un atractivo potencial para crear más espacios de vivienda, trabajo o aficiones.

Ubicación:

La propiedad se encuentra en una ubicación céntrica y, al mismo tiempo, agradablemente residencial de Kreuzau, en la Mittelstraße. Desde aquí se beneficia de distancias cortas a todos los servicios de la vida اليومية.Las posibilidades de compra, panaderías, farmacias, médicos, bancos, restaurantes, así como guarderías y escuelas, son fácilmente accesibles a pie. Особенно atractiva es la buena conexión con el transporte público local: la estación de Kreuzau se encuentra a poca distancia a pie y ofrece conexiones regulares en dirección a Düren, Aachen y Köln.

Kreuzau cuenta entre los lugares de residencia más populares en el distrito de Düren y combina una buena infraestructura con un alto valor de ocio y descanso. El cercano río Rur, numerosos caminos para ciclismo y senderismo, así como la proximidad directa a la Eifel, ofrecen múltiples posibilidades para deporte, experiencias en la naturaleza y actividades de ocio.

Las familias se benefician de una amplia oferta educativa y de cuidado, así como de distancias cortas a parques infantiles e instalaciones de ocio. Los trabajadores que se desplazan a diario valoran la buena accesibilidad a las ciudades de Düren, Aachen y Köln.

La combinación de ubicación céntrica, buena conexión de transporte y entorno próximo a la naturaleza hace que este lugar sea especialmente atractivo para familias, parejas y trabajadores que se desplazan a diario por igual.

Modernizaciones desde 2010

- Nueva calefacción central de gas en 2012

- Renovación de los revestimientos de suelo en planta baja y primera planta (moqueta de piedra, suelos de PVC, de diseño y laminado)
- Modernización del baño con luz natural en la primera planta, incluida la renovación de las instalaciones de tuberías
- Calefacción por suelo radiante en la cocina-comedor de la planta baja
- Radiadores en la primera planta, calefacción por suelo radiante en el baño
- Renovación completa de la instalación eléctrica
- Ventanas de plástico con doble acristalamiento y persianas enrollables de control eléctrico (renovadas en su mayor parte entre los años 1990 y 2015)
- Aislamiento de la fachada en el lado del jardín mediante sistema de aislamiento térmico compuesto
- Nuevo cubrimiento del techo en el año 2023
- Renovación del aislamiento del tejado en el año 2026
Otros:

- Estado listo para entrar a vivir
- Cocina equipada incluida en el precio de compra
- Garaje alquilado justo enfrente. El contrato de alquiler puede asumirse si hay interés (60 € de alquiler mensual)
- Patio interior protegido como zona exterior de fácil mantenimiento con cobertizo adicional
- Buhardilla con considerable potencial de ampliación

Location