| Tür | Müstakil ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 120 m² |
| Yapım yılı | 1880 |
| Yatak odaları | 3 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 4 |
| Banyolar | 2 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Arsa alanı | 114 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 285.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.375,00 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar1880 yapımı bu büyüleyici sıra ev, tarihî karakteri çağdaş yaşam konforu ve kapsamlı modernizasyonlarla bir araya getiriyor. İki kata yayılan yaklaşık 120 m² yaşam alanı sunan taşınmaz, aileler, çiftler veya evden çalışma için yeterli alan sağlamaktadır. Ayrıca yaklaşık 65 m² ek kullanım alanına sahip, genişletilebilir bir çatı katı bulunmakta ve cazip geliştirme olanakları sunmaktadır. Ev, Kreuzau’nun merkezi konumunda 114 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde yer almakta olup bakımlı ve taşınmaya hazır durumdadır.
Oda dağılımı:
Eve girdiğinizde öncelikle giriş alanına ulaşırsınız. Buradan, duşla donatılmış zemin kattaki gün ışığı alan banyoya erişim sağlanır. Banyoya, ek depolama alanı ile çamaşır makinesi ve kurutucu için yer sunan kullanışlı bir çamaşır/ev işleri odası bitişiktir. Giriş alanı üzerinden, merdiven boşluğunun bulunduğu ve iç avluya doğrudan erişim sağlayan antreye de ulaşırsınız. Bakımı kolay dış alan dinlenmeye ve vakit geçirmeye davet eder. Ayrıca iç avludaki bir kulübe ve antred bulunan merdiven altındaki küçük bir oda ek depolama alanı sunmaktadır. Antreden ayrıca zemin katın merkezi bölümü olan geniş yaşam mutfağına geçilir. Satış fiyatına dahil olan ankastre mutfak, odaya uyumlu bir şekilde entegre edilmiştir. Geniş tasarımı sayesinde yaşam mutfağı bir yemek alanı için yeterli yer sunar ve böylece evin merkezi buluşma noktası hâline gelir.
Merdiven boşluğu üzerinden üst katın antresine ulaşırsınız. Buradan yatak odası, çocuk odası, misafir odası, giyinme odası veya çalışma odası olarak kullanılabilecek, iyi planlanmış üç odaya erişim sağlanır. Odaların çok yönlü kullanım olanakları sayesinde taşınmaz çiftler, aileler veya evden çalışma için idealdir. Bu kat, yine antreden ulaşabileceğiniz, düzayak duş ve küvet bulunan modern, gün ışığı alan bir banyo ile tamamlanmaktadır.
Taşınmaz ayrıca yaklaşık 65 m² kullanım alanına sahip, genişletilebilir bir çatı katına sahiptir. Burada ilave yaşam, çalışma veya hobi odaları oluşturmak için cazip bir potansiyel bulunmaktadır.
Konum:
Taşınmaz, Kreuzau’da Mittelstraße üzerinde merkezi ve aynı zamanda konut açısından hoş bir konumda yer almaktadır. Buradan günlük ihtiyaçlar için gerekli tüm tesislere kısa mesafelerden yararlanırsınız.
Alışveriş olanakları, fırınlar, eczaneler, doktorlar, bankalar, restoranlar ile anaokulları ve okullara yürüyerek rahatça ulaşılabilir. Toplu taşıma bağlantısının iyi olması özellikle caziptir: Kreuzau Tren İstasyonu yürüme mesafesinde bulunur ve Düren, Aachen ve Köln yönlerine düzenli seferler sunar.
Kreuzau, Düren ilçesindeki en popüler yerleşim yerlerinden biridir ve iyi bir altyapıyı yüksek rekreasyon ve dinlenme değeriyle birleştirir. Yakındaki Rur Nehri, çok sayıda bisiklet ve yürüyüş yolu ile Eifel’e doğrudan yakınlık; spor, doğa deneyimleri ve boş zaman etkinlikleri için çeşitli olanaklar sunar.
Aileler, geniş eğitim ve bakım olanaklarının yanı sıra oyun alanlarına ve sosyal tesislere kısa ulaşım mesafelerinden yararlanır. İşe gidip gelenler, Düren, Aachen ve Köln şehirlerine kolay ulaşımı takdir eder.
Merkezi konum, iyi ulaşım bağlantıları ve doğaya yakın çevrenin birleşimi, bu konumu aileler, çiftler ve işe gidip gelenler için eşit derecede cazip kılmaktadır.
2010’dan bu yana yapılan modernizasyonlar
- 2012 yılında yeni merkezi gazlı ısıtma sistemi
- Zemin kat ve üst kattaki zemin kaplamalarının yenilenmesi (taş halı, PVC, tasarım ve laminat zeminler)
- Üst kattaki gün ışığı alan banyonun, tesisatların yenilenmesi dâhil modernizasyonu
- Zemin katta bulunan yaşam mutfağında yerden ısıtma
- Üst katta radyatörler, banyoda yerden ısıtma
- Elektrik tesisatının tamamen yenilenmesi
- Elektrikli kumanda edilebilen panjurlara sahip 2 camlı plastik pencereler (ağırlıklı olarak 1990’lı yıllar ile 2015 arasında yenilenmiştir)
- Bahçe tarafında ısı yalıtım kompozit sistemi ile cephe yalıtımı
- 2023 yılında yeni çatı kaplaması
- 2026 yılında çatı yalıtımının yenilenmesi
Diğer:
- Taşınmaya hazır durum
- Ankastre mutfak satış fiyatına dâhildir
- Hemen karşıda kiralanmış garaj. İlgi halinde kira sözleşmesi devralınabilir (aylık 60 € kira)
- Ek bir kulübeye sahip, bakımı kolay dış alan olarak korunaklı iç avlu
- Çatı katında önemli ölçüde genişletme rezervi
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
299.000 € Müstakil, ancak iyi komşularla çevrili - Untermaubach’taki hayalinizdeki ev!52372 Kreuzau
359.900 € PHI AACHEN - Kreuzau'nun aranan konumunda güneşli bahçeye sahip sağlam tek veya iki ailelik ev!52372 Kreuzau
545.000 € NEU***Kreuzau Drove'de garajlı, kapsamlı şekilde yenilenmiş 2 ailelik ev***NEU52372 Kreuzau / Drove
