Zmodernizowany środkowy dom w zabudowie szeregowej z rezerwą rozbudowy w centralnej lokalizacji Kreuzau

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten uroczy środkowy dom szeregowy z 1880 roku łączy historyczny charakter z nowoczesnym komfortem mieszkania i szeroko zakrojoną modernizacją. Na ok. 120 m² powierzchni mieszkalnej, rozłożonej na dwóch kondygnacjach, nieruchomość oferuje wystarczająco dużo miejsca dla rodzin, par lub osób pracujących z domu. Dodatkowo dostępne jest poddasze o powierzchni ok. 65 m² dodatkowej powierzchni użytkowej, które można zaadaptować, stwarzając atrakcyjne możliwości rozwoju. Dom znajduje się na działce o powierzchni 114 m², w centralnej lokalizacji w Kreuzau, i prezentuje się jako zadbany oraz gotowy do zamieszkania.

Rozkład pomieszczeń:

Po wejściu do domu trafiają Państwo najpierw do strefy wejściowej. Stąd dostępna jest łazienka z dostępem do światła dziennego na parterze, wyposażona w prysznic. Do łazienki przylega praktyczne pomieszczenie gospodarcze, oferujące dodatkowe miejsce do przechowywania oraz przestrzeń na pralkę i suszarkę. Ze strefy wejściowej docierają Państwo również do przedpokoju z klatką schodową, skąd prowadzi bezpośredni dostęp do dziedzińca. Łatwy w utrzymaniu teren zewnętrzny zachęca do relaksu i wypoczynku. Ponadto szopa na dziedzińcu oraz mała komórka pod schodami w przedpokoju zapewniają dodatkowe miejsce do przechowywania. Z przedpokoju przechodzą Państwo również do centralnego punktu parteru, przestronnej kuchni z częścią mieszkalną. Kuchnia w zabudowie, zawarta w cenie zakupu, harmonijnie komponuje się z pomieszczeniem. Dzięki przestronnemu układowi kuchnia oferuje wystarczająco dużo miejsca na jadalnię i staje się centralnym miejscem spotkań w domu.

Klatką schodową przechodzą Państwo do przedpokoju na piętrze. Stąd mają Państwo dostęp do trzech dobrze rozplanowanych pomieszczeń, które mogą służyć jako sypialnie, pokoje dziecięce, pokoje gościnne, garderoby lub gabinety. Dzięki różnorodnym możliwościom wykorzystania pomieszczeń nieruchomość idealnie nadaje się dla par, rodzin lub osób pracujących z domu. Kondygnację uzupełnia nowoczesna łazienka z dostępem do światła dziennego, wyposażona w prysznic bez brodzika i wannę, do której również można dotrzeć z przedpokoju.

Ponadto nieruchomość posiada poddasze o powierzchni użytkowej ok. 65 m², które można zaadaptować. Oferuje ono atrakcyjny potencjał do stworzenia dodatkowych pomieszczeń mieszkalnych, do pracy lub hobby.

Lokalizacja:

Nieruchomość znajduje się w centralnej, a jednocześnie przyjemnie mieszkalnej lokalizacji w Kreuzau, przy ulicy Mittelstraße. Stąd korzystają Państwo z krótkich dróg do wszystkich obiektów codziennego użytku.

Sklepy, piekarnie, apteki, lekarze, banki, restauracje, a także przedszkola i szkoły są wygodnie dostępne pieszo. Szczególnie atrakcyjne jest dobre połączenie z komunikacją miejską: dworzec kolejowy Kreuzau znajduje się w odległości spaceru i oferuje regularne połączenia w kierunku Düren, Akwizgranu i Kolonii.

Kreuzau należy do najpopularniejszych miejscowości mieszkaniowych w powiecie Düren i łączy dobrą infrastrukturę z wysokimi walorami rekreacyjnymi i wypoczynkowymi. Położona w pobliżu rzeka Rur, liczne ścieżki rowerowe i szlaki turystyczne, a także bezpośrednia bliskość Eifel oferują różnorodne możliwości uprawiania sportu, obcowania z naturą i spędzania wolnego czasu.

Rodziny korzystają z szerokiej oferty edukacyjnej i opiekuńczej oraz krótkich dróg do placów zabaw i obiektów rekreacyjnych. Osoby dojeżdżające do pracy doceniają dobrą dostępność miast Düren, Akwizgran i Kolonia.

Połączenie centralnego położenia, dobrego skomunikowania i bliskości natury sprawia, że lokalizacja ta jest szczególnie atrakcyjna zarówno dla rodzin, par, jak i osób dojeżdżających do pracy.

Modernizacje od 2010 roku

- Nowe centralne ogrzewanie gazowe w 2012 roku

- Wymiana pokryć podłogowych na parterze i piętrze (dywan kamienny, podłogi PVC, designerskie i laminowane)
- Modernizacja łazienki z dostępem do światła dziennego na piętrze, w tym wymiana instalacji przewodów
- Ogrzewanie podłogowe w kuchni mieszkalnej na parterze
- Grzejniki na piętrze, ogrzewanie podłogowe w łazience
- Całkowita wymiana instalacji elektrycznej
- Okna z tworzywa sztucznego z podwójnymi szybami i roletami sterowanymi elektrycznie (w większości wymienione między latami 1990. a 2015.)
- Ocieplenie elewacji od strony ogrodu za pomocą systemu ociepleń
- Nowe pokrycie dachowe w 2023 roku
- Wymiana izolacji dachu w 2026 roku
Pozostałe informacje:

- Stan gotowy do zamieszkania
- Kuchnia w zabudowie wliczona w cenę zakupu
- Wynajmowany garaż bezpośrednio naprzeciwko. W razie zainteresowania istnieje możliwość przejęcia umowy najmu (60 € miesięcznego czynszu)
- Chroniony wewnętrzny dziedziniec jako łatwa w utrzymaniu przestrzeń zewnętrzna z dodatkowym schowkiem
- Poddasze ze znacznym potencjałem rozbudowy

Lokalizacja