منزل صفّي متوسط مُحدَّث مع إمكانية توسعة في موقع مركزي في كرويتساو

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يجمع هذا المنزل الساحر الواقع ضمن صف منازل، والمبني عام 1880، بين الطابع التاريخي وراحة السكن العصرية والتحديثات الشاملة. وتوفر العقار، الموزعة على طابقين وبمساحة سكنية تبلغ نحو 120 م²، مساحة كافية للعائلات أو الأزواج أو العمل من المنزل. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر علّية قابلة للتوسعة بمساحة استخدام إضافية تبلغ نحو 65 م²، مما يتيح إمكانات جذابة للتطوير. يقع المنزل على قطعة أرض مساحتها 114 م² في موقع مركزي في كرويتساو، ويتميز بحالة جيدة وجاهزة للسكن.

توزيع الغرف:

عند دخول المنزل، تصلون أولاً إلى منطقة المدخل. ومن هنا يمكن الوصول إلى حمام مضاء بالضوء الطبيعي في الطابق الأرضي، ومجهز بدُش. ويتصل بالحمام مباشرةً غرفة الخدمات المنزلية العملية، التي توفر مساحة تخزين إضافية ومكاناً للغسالة والمجفف. ومنطقة المدخل تؤدي أيضاً إلى الردهة مع بيت الدرج، حيث يوجد وصول مباشر إلى الفناء الداخلي. وتدعو المساحة الخارجية سهلة العناية إلى الاسترخاء وقضاء الوقت. كما يوفر مخزن في الفناء الداخلي وحجرة صغيرة أسفل الدرج في الردهة مساحة تخزين إضافية. ومن الردهة تصلون أيضاً إلى محور الطابق الأرضي، وهو المطبخ-المعيشة الواسع. ويندمج المطبخ المركب المشمول في سعر الشراء بانسجام داخل الغرفة. وبفضل تصميمه الواسع، يوفر المطبخ-المعيشة مساحة كافية لمنطقة تناول الطعام، ليصبح بذلك نقطة الالتقاء المركزية في المنزل.

عبر بيت الدرج تصلون إلى ردهة الطابق العلوي. ومن هنا يمكنكم الوصول إلى ثلاث غرف جيدة التقسيم، يمكن استخدامها كغرف نوم أو أطفال أو ضيوف أو ملابس أو عمل. وبفضل إمكانات الاستخدام المتنوعة للغرف، فإن العقار مناسب بشكل مثالي للأزواج أو العائلات أو العمل من المنزل. ويكتمل هذا الطابق بحمام عصري مضاء بالضوء الطبيعي، مزود بدُش بدون عتبة وحوض استحمام، ويمكنكم الوصول إليه أيضاً عبر الردهة.

بالإضافة إلى ذلك، يضم العقار علّية قابلة للتوسعة بمساحة استخدام تبلغ نحو 65 م². وهنا تتوفر إمكانات جذابة لإنشاء غرف سكن أو عمل أو هوايات إضافية.

الموقع:

يقع العقار في موقع مركزي، ومع ذلك سكني ومريح، في كرويتساو، في شارع Mittelstraße. ومن هنا تستفيدون من مسافات قصيرة إلى جميع مرافق الاحتياجات اليومية.

يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى المتاجر والمخابز والصيدليات والأطباء والبنوك والمطاعم، بالإضافة إلى رياض الأطفال والمدارس. ويُعد الاتصال الجيد بوسائل النقل العام جذابًا بشكل خاص: تقع محطة قطار كرويتساو على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، وتوفر رحلات منتظمة باتجاه دورِن وآخن وكولونيا.

تُعد كرويتساو واحدة من أكثر مناطق السكن شعبية في مقاطعة دورِن، إذ تجمع بين بنية تحتية جيدة وقيمة ترفيهية واستجمامية عالية. ويوفر نهر رور القريب، والعديد من مسارات ركوب الدراجات والمشي، بالإضافة إلى القرب المباشر من منطقة إيفل، إمكانيات متنوعة للرياضة وتجارب الطبيعة والأنشطة الترفيهية.

تستفيد العائلات من مجموعة واسعة من خيارات التعليم والرعاية، فضلًا عن المسافات القصيرة إلى الملاعب والمرافق الترفيهية. ويقدّر الموظفون المتنقلون سهولة الوصول إلى مدن دورِن وآخن وكولونيا.

إن الجمع بين الموقع المركزي، والاتصال الجيد بوسائل النقل، والبيئة القريبة من الطبيعة، يجعل هذا الموقع جذابًا بشكل خاص للعائلات والأزواج والموظفين المتنقلين على حد سواء.

التحديثات منذ عام 2010

- تدفئة مركزية جديدة بالغاز عام 2012

- تجديد أغطية الأرضيات في الطابق الأرضي والطابق العلوي (سجاد حجري، وأرضيات PVC وأرضيات تصميمية ولامينيت)
- تحديث الحمام المضاء بضوء النهار في الطابق العلوي، بما في ذلك تجديد تركيبات التمديدات
- تدفئة أرضية في المطبخ السكني بالطابق الأرضي
- مشعات تدفئة في الطابق العلوي، وتدفئة أرضية في الحمام
- تجديد كامل للتمديدات الكهربائية
- نوافذ بلاستيكية بزجاج مزدوج مع مصاريع قابلة للتحكم كهربائيًا (تم تجديد معظمها بين تسعينيات القرن العشرين وعام 2015)
- عزل واجهة جانب الحديقة باستخدام نظام عزل حراري مركب
- تغطية سقف جديدة عام 2023
- تجديد عزل السقف عام 2026
متفرقات:

- حالة جاهزة للسكن
- مطبخ مجهز مشمول في سعر الشراء
- مرآب مستأجر مباشرة في الجهة المقابلة. يمكن تولي عقد الإيجار عند الاهتمام (إيجار شهري قدره 60 €)
- فناء داخلي محمي كمساحة خارجية سهلة العناية مع مخزن إضافي
- علية تتمتع بإمكانيات توسعة كبيرة

الموقع