Maison mitoyenne centrale modernisée avec potentiel d’aménagement dans un emplacement central de Kreuzau

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette charmante maison mitoyenne centrale, construite en 1880, allie caractère historique, confort de vie contemporain et importantes modernisations. Réparti sur deux étages et offrant env. 120 m² de surface habitable, le bien propose suffisamment d’espace pour les familles, les couples ou le télétravail. Un grenier aménageable d’env. 65 m² de surface utile supplémentaire est également disponible et offre d’intéressantes possibilités d’évolution. La maison se trouve sur un terrain de 114 m², dans un emplacement central de Kreuzau, et se présente dans un état soigné et prêt à habiter.

Agencement :

En entrant dans la maison, vous accédez d’abord à l’entrée. Celle-ci donne accès à une salle de bains avec lumière naturelle au rez-de-chaussée, équipée d’une douche. La salle de bains est attenante à une buanderie pratique, qui offre un espace de rangement supplémentaire ainsi qu’une place pour le lave-linge et le sèche-linge. Depuis l’entrée, vous accédez également au dégagement avec la cage d’escalier, où se trouve un accès direct à la cour intérieure. L’espace extérieur facile à entretenir invite à la détente et à la convivialité. Une remise dans la cour intérieure ainsi qu’un petit débarras sous l’escalier dans le dégagement offrent également un espace de rangement supplémentaire. Depuis le dégagement, vous accédez également au cœur du rez-de-chaussée : la grande cuisine-séjour. La cuisine intégrée, incluse dans le prix d’achat, s’intègre harmonieusement dans la pièce. Grâce à ses dimensions généreuses, la cuisine-séjour offre suffisamment de place pour un espace repas et devient ainsi le point de rencontre central de la maison.

La cage d’escalier mène au dégagement de l’étage. Celui-ci donne accès à trois pièces bien agencées, pouvant servir de chambres, chambres d’enfants, chambres d’amis, dressings ou bureaux. Grâce aux nombreuses possibilités d’utilisation des pièces, le bien convient parfaitement aux couples, aux familles ou au télétravail. Cet étage est complété par une salle de bains moderne avec lumière naturelle, douche de plain-pied et baignoire, à laquelle vous accédez également depuis le dégagement.

Le bien dispose en outre d’un grenier aménageable d’une surface utile d’env. 65 m². Celui-ci offre un potentiel intéressant pour créer des pièces d’habitation, de travail ou de loisirs supplémentaires.

Emplacement :

Le bien se trouve dans un emplacement central et néanmoins agréablement résidentiel de Kreuzau, dans la Mittelstraße. Vous bénéficiez ainsi de courtes distances vers tous les commerces et services nécessaires au quotidien.

Les commerces, boulangeries, pharmacies, médecins, banques, restaurants ainsi que les crèches et les écoles sont facilement accessibles à pied. La bonne desserte par les transports en commun est particulièrement attrayante : la gare de Kreuzau se trouve à distance de marche et propose des liaisons régulières vers Düren, Aix-la-Chapelle et Cologne.

Kreuzau compte parmi les lieux de résidence les plus prisés de l’arrondissement de Düren et allie une bonne infrastructure à une grande qualité de loisirs et de détente. La Rur toute proche, les nombreux itinéraires cyclables et sentiers de randonnée ainsi que la proximité directe de l’Eifel offrent de multiples possibilités pour le sport, les expériences en pleine nature et les activités de loisirs.

Les familles bénéficient d’une offre étendue en matière d’éducation et d’accueil, ainsi que de trajets courts vers les aires de jeux et les équipements de loisirs. Les actifs pendulaires apprécient la bonne accessibilité des villes de Düren, Aix-la-Chapelle et Cologne.

La combinaison d’un emplacement central, d’une bonne desserte routière et des transports en commun, ainsi que d’un environnement proche de la nature, rend cet emplacement particulièrement attrayant pour les familles, les couples et les actifs pendulaires.

Modernisations depuis 2010

- Nouvelle chaudière centrale au gaz en 2012

- Renouvellement des revêtements de sol au rez-de-chaussée et à l’étage (moquette de pierre, sols en PVC, design et stratifiés)
- Modernisation de la salle de bains à lumière naturelle à l’étage, y compris le renouvellement des installations de conduites
- Chauffage au sol dans la cuisine-séjour au rez-de-chaussée
- Radiateurs à l’étage, chauffage au sol dans la salle de bains
- Renouvellement complet de l’installation électrique
- Fenêtres en PVC avec double vitrage et volets roulants à commande électrique (renouvelées pour la plupart entre les années 1990 et 2015)
- Isolation de la façade côté jardin au moyen d’un système d’isolation thermique par l’extérieur
- Nouvelle couverture de toiture en 2023
- Renouvellement de l’isolation de la toiture en 2026
Autres informations :

- État prêt à emménager
- Cuisine équipée incluse dans le prix d’achat
- Garage loué situé directement en face. Le contrat de location peut être repris sur demande (loyer mensuel de 60 €)
- Cour intérieure protégée servant d’espace extérieur facile d’entretien, avec remise supplémentaire
- Combles offrant un important potentiel d’aménagement

Emplacement