Haus Philia
Appartement Nr. 46 (Beispiel)
Caféteria
Außenansicht
Eingang
Kaffeetisch
Erholung
Haus Philia Gesundheitszentrum
Appartement Nr. 46
| Type | Woningbouw |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Woonkamer ca. | 20 m² |
| Bouwjaar | 2015 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
|---|---|
| Type energiecertificaat | Energieverbruik |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Energieverbruik (kWh/m2 per jaar) | 78,36 |
| Huurinkomsten | 7412 € |
| Aankoopprijs | 154.300 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 7.715,00 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
| Niet-invorderbare eigenaarsvergoedingen | 398 € |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesZorgvastgoed met langlopend pachtcontract – provisievrij rechtstreeks van de eigenaar
Te koop staat zorgappartement nr. 46 in het woon- en gezondheidscentrum „Haus Philia“. De koopprijs bedraagt € 154.300. De huidige jaarlijkse pacht bedraagt € 7.411,53; dit komt neer op een brutorendement van circa 4,80 % op basis van de koopprijs.
Het pachtcontract met WH Care Uelzen GmbH loopt vast tot en met 31 oktober 2036. Daarna kan de exploitant het contract volgens de overeengekomen opties eerst met 5 jaar en vervolgens met nog eens 4,5 jaar verlengen. De pacht is contractueel geïndexeerd en is verschuldigd ongeacht de bezetting van het afzonderlijke appartement.
De lopende, niet door te berekenen eigenaarskosten, inclusief de bijdrage aan de onderhoudsreserve, bedragen volgens de huidige stand jaarlijks 511,24 € respectievelijk maandelijks 42,60€. Na aftrek van deze kosten resteert rekenkundig 6.900,29 € per jaar. Dat komt overeen met circa 4,47 % van de koopprijs, vóór bijkomende aankoopkosten, eventuele verdere uitgaven, financiering en belastingen.
Contractueel zijn bovendien een patronaatsverklaring en een voorkeursrecht op een plaats voor de eigenaar respectievelijk naaste familieleden binnen het exploitantenverband vastgelegd.
De betreffende voorwaarden licht ik graag toe aan de hand van de contractstukken. Een uitgebreid verkoopdossier met informatie over het appartement, de instelling, de exploitant en de rentabiliteit is beschikbaar.
Appartement en voorzieningen
Appartement nr. 46 bevindt zich op de 1e verdieping van het woon- en gezondheidscentrum „Haus Philia“. Het volledig gemeubileerde en drempelvrije zorgappartement beschikt over een eigen badkamer en is afgestemd op de vereisten van intramurale zorg. Het gebouw is drempelvrij toegankelijk via een lift.
Het appartement zelf heeft een oppervlakte van ca. 20,20 m². Daarbij komt ca. 23,62 m² naar rato toegerekende gemeenschappelijke ruimte, zodat de voor de huur relevante totale oppervlakte ca. 43,82 m² bedraagt.
Naast hun eigen appartement kunnen de bewoners gebruikmaken van de gemeenschappelijke ruimten van de zorginstelling. Daartoe behoort onder andere een cafetaria op de begane grond als centrale ontmoetingsplek. Een bijzonder kenmerk van het huis is bovendien de woongroep voor mensen met dementie, met 13 plaatsen in eenpersoonskamers.
De verwarmingsinstallatie is in 2025 grondig gemoderniseerd. Daarbij is de verwarmingsregeling vernieuwd en is in november 2025 een nieuwe verwarmingsketel geïnstalleerd.
Het actuele energieverbruikscertificaat vermeldt een eindenergieverbruik van 78,36 kWh/(m²·a), energie-efficiëntieklasse C en aardgas als belangrijkste energiedrager.
Aanvullende documentatie
Naast de uitgebreide brochure zijn voor serieuze geïnteresseerden in de aankoop aanvullende object-, contract- en beheerdocumenten beschikbaar in een gestructureerde digitale dataruimte.
Ik zie uw korte schriftelijke bericht via het aanvraagformulier graag tegemoet.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Uelzen – Hanzestad tussen metropool en heide
Het woon- en gezondheidscentrum „Haus Philia“ ligt in de wijk Oldenstadt in Uelzen, op een rustige en groene locatie. Het nabijgelegen Oldenstädter See en het Elbe-Seitenkanaal bieden aantrekkelijke mogelijkheden voor recreatie in de directe omgeving.
De Hanzestad Uelzen ligt in de Lüneburger Heide en behoort tegelijk tot de metropoolregio Hamburg. De ligging tussen Hamburg, Lüneburg en Hannover combineert wonen in een natuurrijke omgeving met goede regionale en bovenregionale bereikbaarheid.
Als hoofdstad van het district beschikt Uelzen over een goed ontwikkelde infrastructuur. Winkels, medische voorzieningen, apotheken, kinderdagverblijven en scholen zijn op korte afstand bereikbaar.
Een bijzonder kenmerk van de stad is het bovenregionaal bekende Hundertwasserbahnhof, met regionaal en intercityverkeer. Vanaf Haus Philia ligt het station op ongeveer 4,4 km afstand, oftewel circa 10 minuten rijden.
