Haus Philia
Appartement Nr. 46 (Beispiel)
Caféteria
Außenansicht
Eingang
Kaffeetisch
Erholung
Haus Philia Gesundheitszentrum
Appartement Nr. 46
| Tipo | Desarrollo residencial |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 20 m² |
| Año construido | 2015 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Bien guardado. |
|---|---|
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Utilización de energía (kWh/m2 por año) | 78,36 |
| Ingresos por alquiler | 7412 € |
| Precio de compra | 154.300 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 7.715,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
| Derechos de los propietarios no recuperables | 398 € |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónInmueble en residencia asistida con contrato de arrendamiento a largo plazo – sin comisión, directamente del propietario
Se vende el apartamento asistencial n.º 46 del centro de vida y salud «Haus Philia». El precio de compra es de 154.300 €. La renta anual actual es de 7.411,53 €; esto supone una rentabilidad bruta de aproximadamente el 4,80 % sobre el precio de compra.
El contrato de arrendamiento con WH Care Uelzen GmbH tiene vigencia fija hasta el 31 de octubre de 2036. A partir de entonces, el operador podrá prorrogar el contrato, de acuerdo con las opciones pactadas, primero por 5 años y después por otros 4,5 años. La renta está indexada por contrato y se devenga independientemente de la ocupación del apartamento concreto.
Los gastos corrientes del propietario que no pueden repercutirse, incluida la aportación a la reserva para mantenimiento, ascienden, según los datos actuales, a 511,24 € anuales o 42,60€ mensuales. Tras deducir estos gastos, quedan 6.900,29 € al año, según el cálculo. Esto equivale a aproximadamente el 4,47 % del precio de compra, antes de los gastos adicionales de compra, posibles gastos adicionales, financiación e impuestos.
El contrato también contempla una declaración de patrocinio y un derecho preferente de ocupación para el propietario o sus familiares cercanos dentro de la red del operador.
Con mucho gusto le explicaré las condiciones correspondientes basándome en la documentación contractual. Está disponible un dossier detallado con información sobre el apartamento, el centro, el operador y la rentabilidad.
Apartamento y equipamiento
El apartamento n.º 46 está situado en la primera planta del centro residencial y de salud «Haus Philia». Este apartamento asistencial, totalmente amueblado y accesible, dispone de baño propio y está adaptado a las necesidades de la atención residencial. El edificio cuenta con acceso sin barreras mediante ascensor.
El apartamento tiene una superficie de aprox. 20,20 m². A ello se añaden aprox. 23,62 m² de superficie común asignada proporcionalmente, lo que da como resultado una superficie total relevante para el alquiler de aprox. 43,82 m².
Además de su propio apartamento, los residentes pueden utilizar las zonas comunes del centro asistencial. Entre ellas se encuentra una cafetería en la planta baja, como punto de encuentro central. Otra particularidad del centro es el grupo residencial para personas con demencia, con 13 plazas en habitaciones individuales.
El sistema de calefacción se modernizó ampliamente en 2025. Se renovó el sistema de control de la calefacción y en noviembre de 2025 se instaló una caldera nueva.
El certificado de consumo energético vigente indica un consumo de energía final de 78,36 kWh/(m²·a), la clase de eficiencia energética C y el gas natural como fuente de energía principal.
Documentación adicional
Además del exposé detallado, los compradores interesados de buena fe pueden consultar documentación adicional sobre el inmueble, los contratos y la administración en una sala de datos digital estructurada.
Estaré encantado de recibir un breve mensaje escrito a través del formulario de consulta.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Uelzen: ciudad hanseática entre la metrópoli y el brezal
El centro residencial y de salud «Haus Philia» está situado en el barrio de Oldenstadt, en Uelzen, en una ubicación tranquila y verde. El cercano lago Oldenstädter y el canal lateral del Elba ofrecen atractivas opciones de recreo en las inmediaciones.
La ciudad hanseática de Uelzen se encuentra en el brezal de Lüneburg y también forma parte de la región metropolitana de Hamburgo. Su ubicación entre Hamburgo, Lüneburg y Hannover combina una vida en contacto con la naturaleza con buenas conexiones regionales y de larga distancia.
Como capital del distrito, Uelzen cuenta con una infraestructura consolidada. Hay comercios, servicios médicos, farmacias, guarderías y colegios a poca distancia.
Una característica destacada de la ciudad es la estación ferroviaria Hundertwasser, conocida en todo el país y con servicios regionales y de larga distancia. Se encuentra a unos 4,4 km de Haus Philia, aproximadamente a 10 minutos en coche.
