Haus Philia
Appartement Nr. 46 (Beispiel)
Caféteria
Außenansicht
Eingang
Kaffeetisch
Erholung
Haus Philia Gesundheitszentrum
Appartement Nr. 46
| Rodzaj | Rozwój mieszkaniowy |
|---|---|
| Podłoga | 1 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 20 m² |
| Rok | 2015 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Stan | Dobrze zachowane |
|---|---|
| Rodzaj certyfikatu energetycznego | Zużycie energii |
| Podłogi w budynku | 3 |
| Wykorzystanie energii (kWh / m ² rocznie) | 78,36 |
| Dochody z wynajmu | 7412 € |
| Cena zakupu | 154.300 € |
|---|---|
| Cena za m² | 7 715,00 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
| Opłaty niepodlegające zwrotowi | 398 € |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNieruchomość opieki z długoterminową umową dzierżawy – bez prowizji, bezpośrednio od właściciela
Na sprzedaż apartament opieki nr 46 w Centrum Życia i Zdrowia „Haus Philia”. Cena zakupu wynosi 154.300 €. Aktualny roczny czynsz dzierżawny wynosi 7.411,53 €; daje to rentowność brutto na poziomie ok. 4,80 % w stosunku do ceny zakupu.
Umowa dzierżawy z WH Care Uelzen GmbH obowiązuje do 31 października 2036 r. Następnie operator może przedłużyć umowę zgodnie z uzgodnionymi opcjami, najpierw o 5 lat, a potem o kolejne 4,5 roku. Czynsz dzierżawny jest indeksowany umownie i należny niezależnie od obłożenia danego apartamentu.
Bieżące koszty właściciela, których nie można przenieść na innych, w tym wpłaty na fundusz remontowy, wynoszą według aktualnego stanu 511,24 € rocznie, czyli 42,60€ miesięcznie. Po odliczeniu tych kosztów pozostaje obliczeniowo 6.900,29 € rocznie. Odpowiada to ok. 4,47 % ceny zakupu, przed uwzględnieniem dodatkowych kosztów zakupu, ewentualnych dalszych wydatków, finansowania i podatków.
Umowa przewiduje ponadto oświadczenie patronackie oraz preferencyjne prawo do zakwaterowania dla właściciela lub jego bliskich krewnych w ramach grupy operatora.
Chętnie wyjaśnię poszczególne warunki na podstawie dokumentów umownych. Dostępny jest szczegółowy prospekt zawierający informacje o apartamencie, placówce, operatorze i rentowności.
Apartament i wyposażenie
Apartament nr 46 znajduje się na 1. piętrze Centrum Życia i Zdrowia „Haus Philia”. W pełni umeblowany i pozbawiony barier architektonicznych apartament opiekuńczy posiada własną łazienkę i jest przystosowany do wymogów opieki stacjonarnej. Budynek jest dostępny dla osób z niepełnosprawnościami dzięki windzie.
Sam apartament ma ok. 20,20 m². Do tego dochodzi ok. 23,62 m² proporcjonalnie przypisanej powierzchni wspólnej, co daje łączną powierzchnię najmu ok. 43,82 m².
Oprócz własnego apartamentu mieszkańcy mogą korzystać ze wspólnych pomieszczeń placówki opiekuńczej. Należy do nich między innymi kawiarnia na parterze, służąca jako centralne miejsce spotkań. Szczególnym atutem obiektu jest również grupa mieszkaniowa dla osób z demencją, oferująca 13 miejsc w pokojach jednoosobowych.
Instalacja grzewcza została kompleksowo zmodernizowana w 2025 r. Wymieniono wówczas sterowanie ogrzewaniem, a w listopadzie 2025 r. zamontowano nowy kocioł grzewczy.
Aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej oparte na zużyciu energii wskazuje końcowe zużycie energii na poziomie 78,36 kWh/(m²·a), klasę efektywności energetycznej C oraz gaz ziemny jako główne źródło energii.
Dodatkowe dokumenty
Poważnie zainteresowanym zakupem osobom udostępniamy, oprócz szczegółowej oferty, dodatkowe dokumenty dotyczące nieruchomości, umowy i zarządzania w uporządkowanym cyfrowym repozytorium danych.
Zachęcam do przesłania krótkiej wiadomości za pośrednictwem formularza zapytania.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Uelzen – miasto hanzeatyckie między metropolią a wrzosowiskami
Centrum Życia i Zdrowia „Haus Philia” znajduje się w dzielnicy Oldenstadt w Uelzen, w spokojnej i zielonej okolicy. Położone w pobliżu jezioro Oldenstädter See i Kanał Boczny Łaby oferują atrakcyjne możliwości wypoczynku w okolicy.
Miasto hanzeatyckie Uelzen leży na terenie Pustaci Lüneburskiej i jednocześnie należy do regionu metropolitalnego Hamburga. Jego położenie między Hamburgiem, Lüneburgiem i Hanowerem łączy życie blisko natury z dobrym dostępem do regionu i dalszych miejscowości.
Jako siedziba powiatu Uelzen dysponuje dobrze rozwiniętą infrastrukturą. Sklepy, opieka medyczna, apteki, przedszkola i szkoły są dostępne w niewielkiej odległości.
Szczególnym wyróżnikiem miasta jest znany w całym regionie dworzec Hundertwasser-Bahnhof, obsługujący połączenia regionalne i dalekobieżne. Od Haus Philia dzieli go ok. 4,4 km, czyli około 10 minut jazdy samochodem.
