Haus Philia
Appartement Nr. 46 (Beispiel)
Caféteria
Außenansicht
Eingang
Kaffeetisch
Erholung
Haus Philia Gesundheitszentrum
Appartement Nr. 46
| Type | Développement résidentiel |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 20 m² |
| Année de construction | 2015 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Bien gardé |
|---|---|
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Consommation d'énergie (kWh/m2 par an) | 78,36 |
| Recettes provenant de loyers | 7412 € |
| Prix d'achat | 154.300 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 7 715,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
| Honoraires des propriétaires non recouvrables | 398 € |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesBien immobilier en résidence médicalisée avec bail de longue durée – sans commission, directement auprès du propriétaire
L’appartement en résidence médicalisée n° 46 du centre de vie et de santé « Haus Philia » est mis en vente. Le prix d’achat est de 154.300 €. Le loyer annuel actuel s’élève à 7.411,53 € ; le rendement brut correspondant est d’environ 4,80 % du prix d’achat.
Le bail conclu avec WH Care Uelzen GmbH court jusqu’au 31 octobre 2036. Ensuite, l’exploitant peut prolonger le contrat conformément aux options convenues, d’abord de 5 ans, puis de 4,5 années supplémentaires. Le loyer est indexé contractuellement et reste dû indépendamment de l’occupation de l’appartement concerné.
Selon les données actuelles, les charges récurrentes non récupérables auprès du locataire, y compris la contribution à la réserve pour travaux, s’élèvent à 511,24 € par an, soit 42,60€ par mois. Après déduction de ces charges, il reste théoriquement 6.900,29 € par an. Cela correspond à environ 4,47 % du prix d’achat, hors frais annexes à l’achat, éventuelles dépenses supplémentaires, financement et impôts.
Le contrat prévoit également une lettre de confort ainsi qu’un droit de réservation prioritaire pour le propriétaire ou ses proches au sein du réseau de l’exploitant.
Je me ferai un plaisir de vous expliquer les conditions correspondantes à partir des documents contractuels. Un dossier de présentation détaillé contenant des informations sur l’appartement, l’établissement, l’exploitant et la rentabilité est disponible.
Appartement et équipements
L’appartement n° 46 se trouve au 1er étage du centre de vie et de santé « Haus Philia ». Entièrement meublé et accessible aux personnes à mobilité réduite, cet appartement médicalisé dispose d’une salle de bains privative et est adapté aux exigences des soins en établissement. Le bâtiment est accessible sans obstacle grâce à un ascenseur.
L’appartement lui-même dispose d’une surface d’environ 20,20 m². À cela s’ajoutent environ 23,62 m² de surface commune attribuée au prorata, soit une surface totale d’environ 43,82 m² prise en compte pour le loyer.
Outre leur appartement privatif, les résidents ont accès aux espaces communs de l’établissement de soins. Ceux-ci comprennent notamment une cafétéria au rez-de-chaussée, qui constitue un lieu de rencontre central. Le groupe d’habitation pour personnes atteintes de démence, qui compte 13 places en chambres individuelles, est également une particularité de la résidence.
Le système de chauffage a été entièrement modernisé en 2025. La régulation du chauffage a été renouvelée et une nouvelle chaudière a été installée en novembre 2025.
Le certificat de performance énergétique actuel indique une consommation d’énergie finale de 78,36 kWh/(m²·a), une classe d’efficacité énergétique C et le gaz naturel comme principale source d’énergie.
Documents complémentaires
Outre le dossier de présentation détaillé, les personnes sérieusement intéressées par l’achat peuvent consulter des documents complémentaires relatifs au bien, au contrat et à la gestion dans une salle de données numérique structurée.
Je vous invite à me contacter brièvement par écrit au moyen du formulaire de demande.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Uelzen – ville hanséatique entre métropole et lande
Le centre de vie et de santé « Haus Philia » se trouve dans le quartier d’Oldenstadt à Uelzen, dans un cadre calme et verdoyant. Le lac d’Oldenstadt et le canal latéral de l’Elbe, situés à proximité, offrent d’agréables possibilités de loisirs de plein air.
La ville hanséatique d’Uelzen se situe dans la lande de Lunebourg et fait également partie de la région métropolitaine de Hambourg. Sa situation entre Hambourg, Lunebourg et Hanovre permet de conjuguer un cadre de vie proche de la nature et une bonne accessibilité régionale et interrégionale.
En tant que chef-lieu d’arrondissement, Uelzen dispose d’une infrastructure bien établie. Commerces, services médicaux, pharmacies, jardins d’enfants et écoles sont accessibles rapidement.
La gare Hundertwasser, réputée au-delà de la région, est l’un des sites emblématiques de la ville et assure des liaisons régionales et grandes lignes. Elle se trouve à environ 4,4 km de Haus Philia, soit environ 10 minutes en voiture.
