Haus Philia
Appartement Nr. 46 (Beispiel)
Caféteria
Außenansicht
Eingang
Kaffeetisch
Erholung
Haus Philia Gesundheitszentrum
Appartement Nr. 46
| النوع | العقارات السكنية |
|---|---|
| الطابق | 1 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 20 m² |
| سنة البناء | 2015 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| الحالة | بحالة جيدة |
|---|---|
| نوع شهادة الطاقة | استهلاك الطاقة |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| استخدام الطاقة (كيلووات ساعة/م²/سنة) | 78,36 |
| دخل الإيجار | 7412 € |
| سعر البيع | 154.300 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 7,715.00 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
| المستحقات لا تنعكس على المستأجر | 398 € |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىعقار رعاية بعقد إيجار طويل الأجل – دون عمولة مباشرة من المالك
معروض للبيع شقة الرعاية رقم 46 في مركز الحياة والصحة «Haus Philia». يبلغ سعر الشراء 154.300 €. ويبلغ الإيجار السنوي الحالي 7.411,53 €؛ ما يحقق عائدًا إجماليًا بنحو 4,80 % من سعر الشراء.
يسري عقد الإيجار مع WH Care Uelzen GmbH حتى 31 أكتوبر 2036. وبعد ذلك، يمكن للمشغّل تمديد العقد وفقًا للخيارات المتفق عليها، أولًا لمدة 5 سنوات ثم لمدة 4,5 سنوات إضافية. الإيجار مفهرس تعاقديًا ومستحق بغض النظر عن إشغال الشقة المعنية.
تبلغ تكاليف المالك الجارية غير القابلة للتحميل على الغير، بما في ذلك المساهمة في احتياطي الصيانة، وفقًا للوضع الحالي 511,24 € سنويًا أو 42,60€ شهريًا. وبعد خصم هذه التكاليف، يتبقى حسابيًا 6.900,29 € سنويًا. ويعادل ذلك نحو 4,47 % من سعر الشراء، قبل التكاليف الإضافية للشراء، والنفقات المحتملة الأخرى، والتمويل والضرائب.
ينص العقد أيضًا على إقرار ضمان، وحق أفضلية في الإشغال للمالك أو لأقاربه المقربين ضمن مجموعة الشركات المشغّلة.
يسرني شرح الشروط المعنية استنادًا إلى مستندات العقد. يتوفر ملف عرض مفصل يتضمن معلومات عن الشقة وتجهيزاتها والمشغّل والجدوى الاقتصادية.
الشقة والتجهيزات
تقع الشقة رقم 46 في الطابق الأول من مركز الحياة والصحة «Haus Philia». الشقة المخصصة للرعاية، والمفروشة بالكامل والخالية من العوائق، تضم حمامًا خاصًا ومهيأة لتلبية متطلبات الرعاية الداخلية. ويمكن الوصول إلى المبنى دون عوائق عبر المصعد.
تبلغ مساحة الشقة نفسها نحو 20,20 م². ويضاف إليها نحو 23,62 م² من المساحات المشتركة المحسوبة بنسبة حصة الشقة، لتبلغ المساحة الإجمالية المعتمدة للإيجار نحو 43,82 م².
إلى جانب الشقة الخاصة، تتاح للمقيمين المناطق المشتركة في منشأة الرعاية. ومن بينها كافتيريا في الطابق الأرضي، تُعد ملتقى مركزيًا. ومن السمات المميزة للمبنى أيضًا مجموعة سكنية لمرضى الخرف تضم 13 مكانًا في غرف فردية.
حُدّث نظام التدفئة تحديثًا شاملًا في 2025. وشمل ذلك تجديد نظام التحكم بالتدفئة وتركيب مرجل تدفئة جديد في نوفمبر 2025.
تشير شهادة استهلاك الطاقة الحالية إلى استهلاك نهائي للطاقة قدره 78,36 kWh/(m²·a)، وفئة كفاءة الطاقة C، والغاز الطبيعي بوصفه مصدر الطاقة الأساسي.
مستندات إضافية
إلى جانب ملف العرض التفصيلي، تتوفر للمشترين الجادين مستندات إضافية عن العقار والعقود والإدارة، ضمن غرفة بيانات رقمية منظمة.
يسعدني تلقي رسالة استفسار كتابية موجزة عبر نموذج الاستفسار.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
أولسن – مدينة هانزية بين الحاضرة الكبرى ومروج الهيث
يقع مركز الحياة والصحة «Haus Philia» في حي أولدنشتات بمدينة أولسن، في موقع هادئ تحيط به المساحات الخضراء. وتوفر بحيرة أولدنشتات وقناة إلبه الجانبية القريبتان فرصًا جذابة للاستجمام في محيط قريب.
تقع مدينة أولسن الهانزية في مروج لونيبورغ، وتنتمي في الوقت نفسه إلى منطقة هامبورغ الحضرية الكبرى. ويربط موقعها بين هامبورغ ولونيبورغ وهانوفر السكن في أحضان الطبيعة بسهولة الوصول على المستوى الإقليمي وما وراءه.
وبصفتها عاصمة المقاطعة، تتمتع أولسن ببنية تحتية راسخة. ويمكن الوصول إلى المتاجر والخدمات الطبية والصيدليات ورياض الأطفال والمدارس في مسافات قصيرة.
ومن السمات المميزة للمدينة محطة هوندرتفاسر المعروفة على نطاق واسع، والتي تخدم القطارات الإقليمية والبعيدة. وتبعد عن Haus Philia نحو 4,4 كم، أي ما يقارب 10 دقائق بالسيارة.
