Haus Philia
Appartement Nr. 46 (Beispiel)
Caféteria
Außenansicht
Eingang
Kaffeetisch
Erholung
Haus Philia Gesundheitszentrum
Appartement Nr. 46
| Тип | Развитие жилых районов |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 20 m² |
| Год построен | 2015 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
|---|---|
| Тип энергетического сертификата | Потребление энергии |
| Полы в здании | 3 |
| Использование энергии (кВтч/м2 в год) | 78,36 |
| Доход от аренды | 7412 € |
| Цена покупки | 154.300 € |
|---|---|
| Цена за м² | 7 715,00 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
| Невозвратные сборы владельцев | 398 € |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийНедвижимость в сфере ухода с долгосрочным договором аренды — без комиссии напрямую от собственника
Продаётся апартамент № 46 в центре проживания и здоровья «Haus Philia». Цена покупки составляет 154.300 €. Текущая годовая арендная плата — 7.411,53 €; это соответствует валовой доходности около 4,80 % от цены покупки.
Договор аренды с WH Care Uelzen GmbH действует до 31 октября 2036 года. Затем оператор может продлить договор в соответствии с согласованными условиями: сначала на 5 лет, а затем ещё на 4,5 года. Арендная плата индексируется согласно договору и подлежит уплате независимо от занятости конкретного апартамента.
Текущие расходы собственника, не подлежащие распределению, включая отчисления в резервный фонд на содержание, по состоянию на сегодня составляют 511,24 € в год или 42,60€ в месяц. После вычета этих расходов расчётный остаток составляет 6.900,29 € в год. Это соответствует примерно 4,47 % от цены покупки — без учёта дополнительных расходов при покупке, возможных прочих затрат, финансирования и налогов.
Договором также предусмотрены гарантийное письмо и преимущественное право собственника или его близких родственников на размещение в учреждениях сети оператора.
Я с удовольствием разъясню соответствующие условия на основании договорной документации. Доступен подробный проспект с информацией об апартаменте, учреждении, операторе и экономических показателях.
Апартаменты и оснащение
Апартаменты № 46 расположены на 1-м этаже центра ухода и здоровья «Haus Philia». Полностью меблированные апартаменты для ухода, оборудованные для маломобильных людей, имеют собственную ванную комнату и предназначены для стационарного ухода. В здание можно беспрепятственно попасть на лифте.
Площадь самих апартаментов составляет около 20,20 м². Кроме того, к ним пропорционально отнесено около 23,62 м² площади общих помещений, так что общая площадь, учитываемая при расчёте аренды, составляет около 43,82 м².
Помимо собственных апартаментов, жильцам доступны общие помещения учреждения по уходу. К ним относится, среди прочего, кафетерий на первом этаже — центральное место встреч. Особенностью комплекса также является группа совместного проживания для людей с деменцией на 13 мест в отдельных комнатах.
Система отопления была комплексно модернизирована в 2025 году. При этом было обновлено управление отоплением, а в ноябре 2025 года установлен новый отопительный котёл.
Согласно действующему сертификату энергопотребления, конечное энергопотребление составляет 78,36 kWh/(m²·a), класс энергоэффективности — C, основным энергоносителем является природный газ.
Дополнительные документы
Для серьёзно заинтересованных покупателей помимо подробного экспозе доступны дополнительные документы по объекту, договору и управлению в структурированном цифровом хранилище данных.
Буду рад получить короткое письменное сообщение через форму запроса.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Ульцен — ганзейский город между мегаполисом и вересковыми пустошами
Центр ухода и здоровья «Haus Philia» расположен в тихом зелёном районе Ольденштадт города Ульцен. Находящееся неподалёку озеро Ольденштедтер-Зе и боковой канал Эльбы открывают привлекательные возможности для отдыха поблизости.
Ганзейский город Ульцен расположен в Люнебургской пустоши и одновременно входит в столичный регион Гамбурга. Расположение между Гамбургом, Люнебургом и Ганновером сочетает близость к природе с хорошей транспортной доступностью на региональном и межрегиональном уровнях.
Будучи административным центром района, Ульцен располагает развитой инфраструктурой. Магазины, медицинские учреждения, аптеки, детские сады и школы находятся в пешей доступности.
Особая достопримечательность города — широко известный вокзал Хундертвассера, обслуживающий региональные и междугородние поезда. От Haus Philia до него около 4,4 км, или примерно 10 минут на автомобиле.
