Haus Philia
Appartement Nr. 46 (Beispiel)
Caféteria
Außenansicht
Eingang
Kaffeetisch
Erholung
Haus Philia Gesundheitszentrum
Appartement Nr. 46
| Тип | житловий масив |
|---|---|
| поверх | 1 |
| Приблизна житлова площа | 20 m² |
| Рік побудови | 2015 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| Стан | доглянутий |
|---|---|
| Тип енергетичного сертифіката | споживання енергії |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Споживання енергії (кВт-год/м²/рік) | 78,36 |
| дохід від оренди | 7412 € |
| Ціна продажу | 154.300 € |
|---|---|
| ціна за м² | 7.715,00 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
| Плата не відображена орендарю | 398 € |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняНерухомість у закладі догляду з довгостроковим договором оренди – без комісії безпосередньо від власника
Продаються апартаменти № 46 у центрі життя та здоров’я «Haus Philia». Ціна становить 154.300 €. Поточна річна орендна плата становить 7.411,53 €; це відповідає валовій дохідності близько 4,80 % від ціни придбання.
Договір оренди з WH Care Uelzen GmbH діє до 31 жовтня 2036 року. Після цього оператор може продовжити договір згідно з погодженими опціями спочатку на 5 років, а потім ще на 4,5 роки. Орендна плата індексується згідно з договором і підлягає сплаті незалежно від зайнятості конкретних апартаментів.
Поточні витрати власника, які не можна перекласти на інших, включно з внеском до резерву на утримання, за актуальними даними становлять 511,24 € на рік або 42,60€ на місяць. Після вирахування цих витрат розрахунково залишається 6.900,29 € на рік. Це відповідає приблизно 4,47 % від ціни придбання, без урахування супутніх витрат на придбання, можливих додаткових витрат, фінансування та податків.
Договором також передбачено декларацію про підтримку та переважне право власника або його близьких родичів на розміщення в межах мережі оператора.
Умови охоче поясню на підставі договірної документації. Доступний докладний експозе з інформацією про апартаменти, заклад, оператора та економічну ефективність.
Апартаменти та оснащення
Апартаменти № 46 розташовані на 1-му поверсі центру догляду та здоров’я «Haus Philia». Повністю мебльовані апартаменти для догляду без бар’єрів мають власну ванну кімнату та відповідають вимогам стаціонарного догляду. Будівля обладнана ліфтом і доступна без бар’єрів.
Площа самих апартаментів становить близько 20,20 м². До неї додається близько 23,62 м² пропорційно віднесеної площі спільного користування, завдяки чому загальна площа, що враховується при оренді, становить близько 43,82 м².
Окрім власних апартаментів, мешканці можуть користуватися спільними зонами закладу догляду. Серед іншого, на першому поверсі розташована кафетерія — центральне місце зустрічей. Особливістю будинку також є житлова група для людей із деменцією на 13 місць в одномісних кімнатах.
Систему опалення було ґрунтовно модернізовано у 2025 році. Було оновлено систему регулювання опалення, а в листопаді 2025 року встановлено новий опалювальний котел.
Чинний сертифікат споживання енергії вказує на кінцеве споживання енергії 78,36 кВт·год/(м²·рік), клас енергоефективності C і природний газ як основне джерело енергії.
Додаткові документи
Для серйозно налаштованих покупців, окрім докладного опису об’єкта, доступні додаткові документи щодо об’єкта, договорів та управління в структурованому цифровому сховищі даних.
Буду радий отримати короткий письмовий запит через форму запиту.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Ульцен — ганзейське місто між мегаполісом і пусткою
Центр догляду та здоров’я «Haus Philia» розташований у районі Ольденштадт міста Ульцен, у тихому та зеленому місці. Розташоване неподалік озеро Ольденштадтер-Зе та канал Ельба—Зайдеканал пропонують чудові можливості для відпочинку поблизу.
Ганзейське місто Ульцен розташоване в Люнебурзькій пустці та водночас належить до Гамбурзького метрополійного регіону. Його розташування між Гамбургом, Люнебургом і Ганновером поєднує життя серед природи з хорошою регіональною та міжрегіональною доступністю.
Як адміністративний центр району, Ульцен має розвинену інфраструктуру. Магазини, медичні заклади, аптеки, дитячі садки та школи розташовані неподалік.
Особливою пам’яткою міста є відомий далеко за його межами вокзал Гундертвассера з регіональним і міжміським сполученням. Від Haus Philia до нього близько 4,4 км, або приблизно 10 хвилин їзди.
