Haus Philia
Appartement Nr. 46 (Beispiel)
Caféteria
Außenansicht
Eingang
Kaffeetisch
Erholung
Haus Philia Gesundheitszentrum
Appartement Nr. 46
| Tipo di | Sviluppo residenziale |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 20 m² |
| Anno costruito | 2015 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Ben tenuto |
|---|---|
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Uso energetico (kWh/m2 all'anno) | 78,36 |
| Entrate in conto capitale | 7412 € |
| Prezzo di acquisto | 154.300 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 7.715,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
| Tasse dei proprietari non recuperabili | 398 € |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoImmobile in struttura assistenziale con contratto di locazione a lungo termine – senza provvigione, direttamente dal proprietario
È in vendita l’appartamento n. 46 del centro residenziale e sanitario «Haus Philia». Il prezzo di acquisto è di 154.300 €. Il canone annuo attuale è pari a 7.411,53 €; ne risulta un rendimento lordo di circa il 4,80 % rispetto al prezzo di acquisto.
Il contratto di locazione con WH Care Uelzen GmbH è valido fino al 31 ottobre 2036. In seguito, il gestore può prorogare il contratto, secondo le opzioni concordate, inizialmente di 5 anni e successivamente di altri 4,5 anni. Il canone è indicizzato contrattualmente ed è dovuto indipendentemente dall’occupazione del singolo appartamento.
I costi correnti a carico del proprietario e non ripartibili, incluso il conferimento alla riserva per la manutenzione, ammontano attualmente a 511,24 € all’anno, ovvero 42,60€ al mese. Al netto di tali costi, restano teoricamente 6.900,29 € all’anno. Ciò corrisponde a circa il 4,47 % del prezzo di acquisto, al lordo dei costi accessori di acquisto, di eventuali ulteriori spese, del finanziamento e delle imposte.
Sono inoltre previsti contrattualmente una lettera di patronage e un diritto di priorità nell’assegnazione di un posto per il proprietario o per i familiari stretti all’interno del gruppo del gestore.
Sarò lieto di illustrare le rispettive condizioni sulla base della documentazione contrattuale. È disponibile un’esauriente presentazione con informazioni sull’appartamento, sulla struttura, sul gestore e sulla redditività.
Appartamento e dotazioni
L’appartamento n. 46 si trova al 1° piano del centro residenziale e sanitario «Haus Philia». L’appartamento per anziani, completamente arredato e privo di barriere architettoniche, dispone di un bagno privato ed è adeguato alle esigenze dell’assistenza residenziale. L’edificio è accessibile senza barriere architettoniche tramite ascensore.
L’appartamento stesso misura circa 20,20 m². A questi si aggiungono circa 23,62 m² di superficie comune attribuita pro quota, per una superficie complessiva rilevante ai fini della locazione di circa 43,82 m².
Oltre al proprio appartamento, i residenti possono usufruire delle aree comuni della struttura assistenziale. Tra queste rientra, al piano terra, una caffetteria che funge da punto d’incontro centrale. Una particolarità della struttura è inoltre il gruppo residenziale per persone affette da demenza, con 13 posti in camere singole.
L’impianto di riscaldamento è stato ammodernato in modo completo nel 2025. Sono stati rinnovati i sistemi di regolazione del riscaldamento e, nel novembre 2025, è stata installata una nuova caldaia.
L’attuale attestato di consumo energetico indica un consumo di energia finale di 78,36 kWh/(m²·a), la classe di efficienza energetica C e il gas naturale come fonte energetica principale.
Documentazione aggiuntiva
Per gli acquirenti seriamente interessati, oltre alla descrizione dettagliata dell’immobile sono disponibili ulteriori documenti relativi all’immobile, ai contratti e alla gestione, raccolti in una sala dati digitale strutturata.
Sarò lieto di ricevere un breve messaggio scritto tramite il modulo di richiesta.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Uelzen – città anseatica tra metropoli e brughiera
Il centro residenziale e sanitario «Haus Philia» si trova nel quartiere di Oldenstadt, a Uelzen, in una posizione tranquilla e immersa nel verde. Il vicino lago di Oldenstadt e il canale laterale dell’Elba offrono interessanti opportunità per il tempo libero e il relax.
La città anseatica di Uelzen si trova nella brughiera di Lüneburg e appartiene anche alla regione metropolitana di Amburgo. La sua posizione tra Amburgo, Lüneburg e Hannover coniuga la vita a contatto con la natura con buoni collegamenti regionali e interregionali.
In quanto capoluogo di circondario, Uelzen dispone di infrastrutture consolidate. Negozi, servizi medici, farmacie, asili e scuole sono raggiungibili in pochi minuti.
Una caratteristica particolare della città è la stazione ferroviaria Hundertwasser, nota in tutta la regione, con servizi regionali e a lunga percorrenza. Da Haus Philia dista circa 4,4 km, ovvero circa 10 minuti in auto.
