Haus Philia
Appartement Nr. 46 (Beispiel)
Caféteria
Außenansicht
Eingang
Kaffeetisch
Erholung
Haus Philia Gesundheitszentrum
Appartement Nr. 46
| Tür | Konut sitesi |
|---|---|
| Kat | 1 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 20 m² |
| Yapım yılı | 2015 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Durum | Bakımlı |
|---|---|
| Enerji kimlik belgesi türü | Enerji tüketimi |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Enerji kullanımı (kWh/m²/yıl) | 78,36 |
| Kira geliri | 7412 € |
| Satış fiyatı | 154.300 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 7.715,00 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
| Kiracıya yansıtılamayan aidat | 398 € |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarUzun vadeli kira sözleşmeli bakım amaçlı gayrimenkul – doğrudan mal sahibinden komisyonsuz
Satışa sunulan, „Haus Philia“ Yaşam ve Sağlık Merkezi’ndeki 46 numaralı bakım dairesidir. Satış fiyatı 154.300 €’dur. Mevcut yıllık kira 7.411,53 € olup satış fiyatı üzerinden yaklaşık %4,80 brüt getiri sağlamaktadır.
WH Care Uelzen GmbH ile yapılan kira sözleşmesi 31 Ekim 2036’ya kadar sabit sürelidir. Ardından işletmeci, kararlaştırılan seçeneklere göre sözleşmeyi önce 5 yıl, sonrasında ise 4,5 yıl daha uzatabilir. Kira sözleşmede endekslenmiştir ve dairenin doluluk durumundan bağımsız olarak ödenmesi gerekir.
Güncel duruma göre, bakım rezervine yapılan katkı dâhil olmak üzere mal sahibine ait, kiracıya yansıtılamayan devam eden giderler yıllık 511,24 € veya aylık 42,60€ tutarındadır. Bu giderler düşüldüğünde, hesaplamaya göre yılda 6.900,29 € kalmaktadır. Bu, satın alma masrafları, olası diğer giderler, finansman ve vergiler hariç olmak üzere satış fiyatının yaklaşık %4,47’sine karşılık gelir.
Ayrıca sözleşmede bir patronaj beyanı ve mal sahibi ya da yakınlarının işletmeci ağı bünyesinde öncelikli yerleştirilme hakkı düzenlenmiştir.
İlgili koşulları sözleşme belgeleri üzerinden memnuniyetle açıklarım. Daire, tesis, işletmeci ve ekonomik verimlilik hakkında bilgiler içeren ayrıntılı bir tanıtım dosyası mevcuttur.
Daire ve Donanım
46 numaralı daire, „Haus Philia“ yaşam ve sağlık merkezinin 1. üst katında yer almaktadır. Tamamen mobilyalı ve engelsiz erişime uygun bakım dairesinin kendine ait banyosu bulunur ve yatarak bakım gereksinimlerine göre düzenlenmiştir. Binaya asansörle engelsiz erişim sağlanmaktadır.
Dairenin kendisi yaklaşık 20,20 m² büyüklüğündedir. Buna, paylaştırılarak daireye tahsis edilen yaklaşık 23,62 m² ortak alan eklenir; böylece kiralamaya esas toplam alan yaklaşık 43,82 m² olur.
Sakinler, kendi dairelerinin yanı sıra bakım tesisinin ortak kullanım alanlarından da yararlanabilir. Bunlar arasında, merkezi bir buluşma noktası olarak zemin kattaki kafeterya da yer alır. Binanın bir diğer özelliği, tek kişilik odalarda 13 kişilik demans yaşam grubudur.
Isıtma sistemi 2025 yılında kapsamlı biçimde modernize edilmiştir. Bu kapsamda ısıtma kontrol sistemi yenilenmiş ve Kasım 2025'te yeni bir ısıtma kazanı monte edilmiştir.
Güncel enerji tüketim belgesinde nihai enerji tüketimi 78,36 kWh/(m²·a), enerji verimliliği sınıfı C ve başlıca enerji kaynağı olarak doğal gaz belirtilmektedir.
Ek Belgeler
Ciddi alıcı adayları, ayrıntılı tanıtım dosyasının yanı sıra yapı, sözleşme ve yönetimle ilgili ek belgelere yapılandırılmış bir dijital veri odasından erişebilir.
Başvuru formu üzerinden kısa bir yazılı mesaj göndermenizden memnuniyet duyarım.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Uelzen – Metropol ile fundalıklar arasında bir Hansa kenti
„Haus Philia“ yaşam ve sağlık merkezi, Uelzen'in Oldenstadt semtinde sakin ve yeşil bir konumda bulunmaktadır. Yakındaki Oldenstadt Gölü ve Elbe Yan Kanalı, yakın çevrede dinlenmek için cazip olanaklar sunmaktadır.
Hansa kenti Uelzen, Lüneburg Fundalığı'nda yer almakta ve aynı zamanda Hamburg metropol bölgesine dâhildir. Hamburg, Lüneburg ve Hannover arasındaki konumu, doğayla iç içe yaşamı bölgesel ve bölgeler arası ulaşım kolaylığıyla bir araya getirir.
İlçe merkezi olan Uelzen, köklü bir altyapıya sahiptir. Alışveriş olanaklarına, sağlık hizmetlerine, eczanelere, anaokullarına ve okullara kısa mesafelerde ulaşılabilir.
Şehrin ayırt edici özelliklerinden biri, bölge çapında tanınan ve bölgesel ve şehirler arası demiryolu seferlerinin bulunduğu Hundertwasser Tren İstasyonu'dur. Haus Philia'ya yaklaşık 4,4 km veya arabayla yaklaşık 10 dakika mesafededir.
