Pure Rijnromantiek

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Aankomen. Opgelucht ademhalen. Thuis zijn – daar waar de schilderachtige rivier
uw dagelijks leven betovert, beleeft u uw woondroom in „Rheinkultur“!

Beleef een spectaculaire architectuur die met haar esthetisch gelede
bakstenen gevel, erkers, torentjes en liefdevol vormgegeven details doet denken aan een moder-
ne interpretatie van feodale bouwkunst.
Al bij het betreden van het gebouw voelt u de aanwezigheid van het bijzondere:
de entree verwelkomt u met edel natuursteen, evenals het elegante trappen-
huis. Uw behaaglijke woning bereikt u op de derde verdieping.
Sportief ambitieuze bewoners zullen de afwezigheid van een lift voor hun conditie
weten te benutten – en te waarderen.
Als compensatie wordt u beloond met een fantastisch uitzicht: kamerhoge
balkondeuren in het royale woon-eetgedeelte laten de ruimte stralen en
bieden de mooiste uitzichten in twee windrichtingen – op de oude
vader Rijn en ver over de daken van Grimlinghausen.

De creatieve indeling – ideaal voor gezinnen en stellen met hoge eisen
aan flexibiliteit en een buitengewone woonervaring!
Dankzij een doordacht ontworpen indeling kan flexibel wonen op
113 nobele vierkante meter in vier kamers worden gerealiseerd – perfect voor het veeleisende
gezin, stellen met veel ruimtebehoefte of actieve bewoners die wonen en werken
harmonieus met elkaar willen verbinden.
Uw voeten en ogen zullen blij zijn met de efficiënte vloerverwarming, die
zonder het zicht belemmerende radiatoren kamerhoge raampartijen in alle vier de ruim-
tes mogelijk maakt en overal behaaglijke warmte verspreidt.
Maak al bij binnenkomst in de representatieve hal indruk op uw gasten en
oogst waarderende blikken tijdens de aansluitende excursie door uw
lichtovergoten, gezellig ingerichte thuis.
De ruime woonkeuken met twee grote ramen naar de Rijn maakt
koken tot een plezier en biedt volop ruimte voor de kok, gasten en de
kleine snack tussendoor.
Twee badkamers met daglicht, elk eveneens met uitzicht op de Rijn en uitgerust met hoog-
waardige, honingkleurig gemarmerde tegels en lichtbeige sanitair van Ideal Standard,
voorkomen ochtenddrukte en laten u comfortabel kiezen tussen een douche of bad.
In een afgescheiden gedeelte vindt u in de behaaglijke slaapkamer rust en
herstel na een enerverende dag.
Twee verdere kamers zijn als geschapen voor spelende kinderen, slapende gasten
of hardwerkende bewoners. U heeft de Keuze!
In de praktische inbouwkast in de hal kunnen de vele alledaagse spullen worden opgeborgen die niet iedereen hoeft te zien, net als in de gemetselde kelderruimte van 20 m2, waarin door een klein raampje helder daglicht naar binnen valt.
Ook aan uw privévervoermiddelen is gedacht: één voertuig vindt zijn SUV-geschikte parkeerplaats 6 in de aantrekkelijk vormgegeven carport of op plaats 27 in de beveiligde ondergrondse parkeergarage.
De carport en ondergrondse parkeergarage worden gedeeld door de in totaal vijf huizen van dit carré.
Ze worden ook voorzien van de economische aardgasverwarmingsinstallatie van efficiëntieklasse C uit 1989, warmteopwekker uit 2012, met een energieverbruik van 85,8 kwh/(m2· a), die wordt beheerd door de betrouwbare vastgoedbeheerder.
Er is een actueel energieverbruikscertificaat beschikbaar, dat op 13.04.2026 is afgegeven en geldig is tot 12.04.2036.
De huidige maandelijkse woonbijdrage (bedrijfskosten / verwarmingskosten / onderhoudsreserves / beheervergoeding) bedraagt 522,00 € inclusief ondergrondse parkeergarage.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Feiten en highlights
• Ligging direct aan de Rijn met een adembenemend uitzicht
• 3e verdieping met een duidelijk mooier uitzicht en meer licht dan in de onderliggende appartementen
• spectaculaire, hoogwaardige, waardevast ontworpen architectuur met esthetisch gelede bakstenen gevel, erkers, torentjes en liefdevol vormgegeven details
• Trappenhuis met elegante natuurstenen entree en natuurstenen trap
• optimale indeling met royaal woonoppervlak
• grote woon-eetkamer (34 m2), badend in het licht dankzij twee grote deuren naar twee balkons
• 1 balkon op het zuidoosten met onbelemmerd uitzicht op de Rijn
• 1 balkon op het zuidwesten met weids uitzicht over de daken van Grimlinghausen
• 4 kamers
• + grote woonkeuken (12 m2) (Inbouwkeuken kan worden overgenomen.)
• + 2 hallen
• + 1 badkamer met ligbad en daglicht
• + 1 badkamer met douche en daglicht
• Badkamers met hoogwaardige, honingkleurig gemarmerde tegels en lichtbeige sanitair van Ideal Standard
• Vloerverwarming
• Ornamenttegelvloer, wit gemarmerd
• Houten raamkozijnen, geschilderd in 2026
• praktische inbouwkast in de hal
• 1 parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage
• 1 brede carportparkeerplaats
• 1 grote kelderruimte met raam
• Gemeenschappelijke wasruimte in de kelder
• kleine eigenaarsgemeenschap met slechts 5 wooneenheden
• representatief, goed onderhouden wooncomplex met in totaal 5 huizen en een gemeenschappelijke ondergrondse parkeergarage en carportcomplex
• Gasverwarmingsinstallatie, gezamenlijk geëxploiteerd door 5 huizen
• Eigen gebruik op korte termijn mogelijk.

Overige gevallen

Het appartement in cijfers
Dechant-Hess-Straße 3
41468 Neuss-Grimlinghausen
Appartement op de 3e verdieping
Woonoppervlakte 113 m2 inclusief 50% balkonoppervlak

Kelderruimte met massieve muren en raam
Parkeerplaats in de ondergrondse garage 27
Parkeerplaats buiten voor personenauto 6 in de carport
Koopprijs:
559.000,00 € appartement
24.000,00 € parkeerplaats ondergrondse garage
14.000,00 € parkeerplaats in de carport
U koopt een uitzonderlijk vastgoedobject op een exclusieve, rustige locatie rechtstreeks van de eigenaar, bespaart de makelaarscourtage en kunt ervan verzekerd zijn dat het wooncomplex en het appartement in absoluut goed onderhouden staat verkeren.
Ook al is de smaak van de tijd met betrekking tot de inrichting van badkamers en vloeren voortdurend aan verandering onderhevig, de hoge kwaliteit van alle componenten en de exclusieve ligging maken dit eigendomsappartement tot een bijzonder geliefd, duurzaam vastgoedobject.
Verheug u erop!

Locatie

Locatie

Combineer de luxe van een prominente ligging met het royale woonaanbod van een goed onderhouden woning in een uitzonderlijke architectuur!
De directe nabijheid van de romantische, door sagen omgeven Rijn maakt uw appartement tot een begeerlijke woonplaats met een heel bijzondere charme.
Begin de dag met een verkwikkende wandeling langs de goed onderhouden Rijnpromenade, droom weg bij voorbijvarende schepen en sluit de avond af met een fietstocht door het idyllische oeverlandschap.
U heeft het verdiend!

Ontdek „uw“ Grimlinghausen, een rustige wijk van de levendige stad Neuss, en geniet van het eerder dorpse karakter van uw nieuwe leefomgeving, direct aan de oever van de Rijn gelegen en omgeven door goed onderhouden akkers en groene oases.
De nabijgelegen Rijnmetropool Düsseldorf biedt alle voor- en nadelen van grootstedelijke bedrijvigheid, een rijk cultureel programma, de mondaine winkel- en flaneerboulevard Königsallee en een oude binnenstad met de langste toog ter wereld. Aan het einde van een drukke, veelzijdige dag verheugt u zich over de korte weg naar huis en op de ontspannen avond in uw gezellige woning.
In Grimlinghausen vormen gezonde natuur en een optimale infrastructuur samen een unieke plek voor vertraagde levenskwaliteit!