| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 3 |
| Superficie de vida aprox. | 113 m² |
| Año construido | 1989 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 2 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Superficie de suelo utilizable | 20 m² |
| Precio de compra | 559.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.946,90 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLlegar. Respirar. Sentirse en casa: allí donde el pintoresco río
transforma su día a día en magia, haga realidad su sueño de vivienda en «Rheinkultur».
Descubra una arquitectura espectacular que, con su fachada de ladrillo clinker de elegante composición,
bay windows, torrecillas y detalles diseñados con cariño, recuerda a una interpretación moderna
de la arquitectura feudal.
Ya al entrar en el edificio percibirá la presencia de lo excepcional:
El vestíbulo le recibe con piedra natural noble, al igual que la elegante escalera.
Su acogedor hogar se encuentra en la tercera planta.
Los deportistas ambiciosos sabrán aprovechar —y valorar— la ausencia de ascensor
para mantenerse en forma.
Como compensación, disfrutará de unas vistas fantásticas: las puertas balconeras de suelo a techo
en la amplia zona de estar y comedor hacen resplandecer la estancia
y permiten contemplar las mejores vistas en dos direcciones: el viejo
padre Rin y mucho más allá de los tejados de Grimlinghausen.
La distribución creativa: ¡ideal para familias y parejas con grandes exigencias
de versatilidad y una experiencia residencial extraordinaria!
Gracias a una distribución cuidadosamente concebida, es posible disfrutar de una vivienda versátil en
113 nobles metros cuadrados distribuidos en cuatro habitaciones: perfecta para la familia exigente,
parejas con mucha necesidad de espacio o personas activas que deseen combinar armoniosamente
la vida y el trabajo.
Sus pies y sus ojos disfrutarán de la económica calefacción por suelo radiante, que,
sin radiadores que obstaculicen la visión, permite disponer de superficies acristaladas de suelo a techo en las cuatro estancias
y proporciona un calor acogedor en todas partes.
Impresione a sus invitados ya al entrar en el representativo recibidor y
coseche miradas de admiración durante la posterior excursión por su hogar
luminoso y confortablemente amueblado.
La amplia cocina-comedor, con dos grandes ventanas orientadas al Rin,
convierte cocinar en un placer y ofrece abundante espacio para el cocinero, los invitados y
un pequeño tentempié entre horas.
Dos baños con luz natural, ambos también con vistas al Rin y equipados con azulejos de alta
calidad marmoleados en tonos miel y sanitarios de color beige claro de Ideal Standard,
evitan las aglomeraciones matutinas y le ofrecen la cómoda posibilidad de elegir entre ducha
o baño en bañera.
En una zona independiente encontrará en el acogedor dormitorio tranquilidad y
descanso tras un día lleno de acontecimientos.
Otras dos habitaciones son perfectas para niños jugando, invitados durmiendo
o residentes trabajando diligentemente. Usted tiene la ¡Elección!
En el práctico armario empotrado del recibidor se pueden guardar muchas cosas cotidianas
que no todo el mundo tiene que ver, al igual que en el sótano de 20 m2
construido en obra, al que entra la clara luz del día a través de una pequeña ventana.
También se ha pensado en sus medios de transporte privados: Un vehículo encuentra
su plaza de aparcamiento apta para SUV, la número 6, en el atractivo carport o
en la plaza 27 del garaje subterráneo protegido.
El carport y el garaje subterráneo son compartidos por las cinco casas en total de este conjunto.
También albergan la económica instalación de calefacción de gas natural de clase de eficiencia
C de 1989, generador de calor de 2012, con un consumo energético de
85,8 kwh/(m2· a), atendida por la fiable administración de la finca.
Se dispone de un certificado actual de consumo energético, expedido el 13.04.2026
y válido hasta el 12.04.2036.
Los gastos mensuales actuales de la comunidad (gastos de explotación / gastos de calefacción / reservas para mantenimiento / honorarios de administración) ascienden a 522,00 €, incluido el garaje subterráneo.
Datos destacados
• Ubicación directa junto al Rin con unas vistas de ensueño
• 3.ª planta, con una vista claramente más bonita y más luz
que en las viviendas inferiores
• Arquitectura espectacular, elaborada y de valor duradero, con
fachada de ladrillo clinker estéticamente estructurada, miradores, torrecillas y
detalles diseñados con cariño
• Escalera con elegante vestíbulo de piedra natural y escalera de piedra natural
• Distribución óptima con una amplia superficie habitable
• Gran salón-comedor (34 m2), inundado de luz a través de dos grandes puertas
que dan a dos balcones
• 1 balcón orientado al sur/este con vistas despejadas al Rin
• 1 balcón orientado al sur/oeste con amplias vistas sobre los tejados de Grimlinghausen
• 4 habitaciones
• + amplia cocina-comedor (12 m2) (Se puede adquirir la cocina empotrada.)
• + 2 recibidores
• + 1 baño con bañera y luz natural
• + 1 baño con ducha y luz natural
• Baños con azulejos marmoleados de alta calidad en color miel y
equipamiento sanitario en beige claro de Ideal Standard
• Calefacción por suelo radiante
• Suelo de baldosas ornamentales, marmoleado en blanco
• Marcos de ventanas de madera, pintados en 2026
• Práctico armario empotrado en el recibidor
• 1 plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo
• 1 amplia plaza de carport
• 1 gran trastero con ventana
• Lavadero comunitario en el sótano
• Pequeña comunidad de propietarios con solo 5 viviendas
• Complejo residencial representativo y cuidado con un total de 5 casas
y garaje subterráneo y carport comunitarios
• Instalación de calefacción de gas, explotada conjuntamente por 5 casas
• Posibilidad de uso propio a corto plazo.
La vivienda en cifras
Dechant-Hess-Straße 3
41468 Neuss-Grimlinghausen
Vivienda en la 3.ª planta
Superficie habitable 113 m2, incluido el 50 % de superficie del balcón
Trastero en el sótano con paredes macizas y ventana
Plaza de garaje subterráneo 27
Plaza de aparcamiento exterior para vehículo 6 en el carport
Precio de compra:
559.000,00 € vivienda
24.000,00 € plaza de garaje subterráneo
14.000,00 € plaza en el carport
Adquirirá una propiedad excepcional en una ubicación exclusiva y tranquila directamente del propietario, se ahorrará la comisión de agencia y podrá tener la seguridad de que el complejo residencial y la vivienda se encuentran en un estado absolutamente cuidado.
Aunque los gustos de la época en cuanto al equipamiento de baños y suelos están sujetos a cambios constantes, la alta calidad de todos los componentes y la ubicación exclusiva convierten esta vivienda en propiedad en un inmueble especialmente entrañable y sostenible.
¡Alégrese de ello!
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
¡Combine el lujo de una ubicación privilegiada con la generosa oferta de espacio habitable de una propiedad bien cuidada y de una arquitectura excepcional!
La proximidad inmediata al romántico y legendario Rin convierte su vivienda en un domicilio muy codiciado y de un encanto especialmente singular.
Comience el día con un paseo revitalizante por el cuidado paseo del Rin, siga con la mirada a los barcos que pasan y termine la tarde con un paseo en bicicleta por el idílico paisaje ribereño.
¡Se lo ha ganado!
Descubra «su» Grimlinghausen, un tranquilo barrio de la animada ciudad de Neuss, y disfrute del carácter más bien rural de su nuevo centro de vida, situado directamente a orillas del Rin y rodeado de campos bien cultivados y oasis verdes.
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En Grimlinghausen, la naturaleza saludable y una infraestructura óptima se complementan para crear un lugar único de calidad de vida sosegada!
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