| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 3 |
| Жилая площадь, ок. | 113 m² |
| Год построен | 1989 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 4 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Парковочные места | 2 |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 4 |
| Полезная площадь | 20 m² |
| Цена покупки | 559.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 946,90 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПрибыть. Вдохнуть. Быть дома — там, где живописная река
преображает ваши будни, вы воплощаете мечту о доме в «Rheinkultur»!
Откройте для себя впечатляющую архитектуру, которая благодаря эстетично структурированному
кирпичному фасаду, эркерам, башенкам и любовно оформленным деталям напоминает современную
интерпретацию феодального зодчества.
Уже при входе в здание вы почувствуете присутствие чего-то особенного:
вестибюль встречает вас благородным натуральным камнем, как и элегантная лестничная
клетка. В свою уютную квартиру вы попадёте на третьем этаже.
Спортивно настроенные жильцы смогут использовать отсутствие лифта для поддержания
формы — и оценят эту возможность.
В качестве компенсации вас ждёт фантастический вид: панорамные балконные двери в просторной
гостиной-столовой наполняют помещение светом и открывают прекрасные виды в двух направлениях —
на старого отца Рейна и далеко за крыши Гримлингхаузена.
Креативная планировка — идеальна для семей и пар, предъявляющих высокие требования к
вариативности и исключительным условиям проживания!
Благодаря продуманной планировке на благородных 113 квадратных метрах в четырёх комнатах можно
реализовать гибкую концепцию проживания — идеально для требовательной семьи, пар с большой
потребностью в пространстве или активных людей, желающих гармонично совмещать жизнь и работу.
Ваши ноги и глаза порадуются экономичному напольному отоплению, которое без мешающих обзору
радиаторов позволяет установить панорамные окна во всех четырёх комнатах и повсюду распространяет
приятное тепло.
Произведите впечатление на гостей уже при входе в представительную прихожую и ловите
одобрительные взгляды во время последующей экскурсии по вашему залитому светом, уютно обставленному дому.
Просторная кухня-гостиная с двумя большими окнами, выходящими на Рейн, превращает готовку в удовольствие
и предоставляет достаточно места для повара, гостей и небольшого перекуса между делом.
Две ванные комнаты с естественным освещением, каждая также с видом на Рейн и оснащённая высококачественной
плиткой мраморного медового оттенка и светло-бежевой сантехникой Ideal Standard, предотвращают утреннюю суету
и дают вам комфортный выбор между душем и ванной.
В отдельной зоне вас ждут покой и отдых в уютной спальне после насыщенного событиями дня.
Ещё две комнаты словно созданы для играющих детей, ночующих гостей или усердно работающих жильцов. У вас есть Выбор!
В практичном встроенном шкафу в прихожей можно разместить множество повседневных вещей,
которые не обязательно должны быть у всех на виду, равно как и в оштукатуренном кирпичном подвальном помещении площадью 20 м2,
куда через небольшое окошко проникает яркий дневной свет.
Предусмотрено место и для ваших личных средств передвижения: один автомобиль найдёт
своё место № 6, подходящее для внедорожника, в красиво оформленном навесе или
место № 27 в защищённом подземном гараже.
Навес и подземный гараж используются всеми пятью домами этого каре.
Они также эксплуатируют экономичную газовую отопительную установку класса эффективности
C 1989 года выпуска, с теплогенератором 2012 года, с энергопотреблением
85,8 кВт·ч/(м2·а), за которой следит надёжная управляющая компания.
Имеется актуальный сертификат энергетической эффективности по фактическому потреблению, выданный 13.04.2026
и действительный до 12.04.2036.
Текущий ежемесячный жилищный взнос (эксплуатационные расходы / расходы на отопление / резерв на техническое обслуживание / вознаграждение управляющей компании) составляет 522,00 €, включая подземный гараж.
Факты и основные преимущества
• Расположение непосредственно на Рейне с потрясающим видом
• 3-й этаж с существенно более красивым видом и большим количеством света,
чем в расположенных ниже квартирах
• эффектная, сложная, сохраняющая ценность архитектура
с эстетично структурированным клинкерным фасадом, эркерами, башенками и
тщательно оформленными деталями
• Лестничная клетка с элегантным входным холлом из натурального камня и
лестницей из натурального камня
• Оптимальная планировка с просторной жилой площадью
• Большая гостиная-столовая (34 м2), залитая светом благодаря двум большим дверям,
ведущим на два балкона
• 1 балкон, ориентированный на юг/восток, с беспрепятственным видом на Рейн
• 1 балкон, ориентированный на юг/запад, с широким видом на крыши Гримлингхаузена
• 4 комнаты
• + большая жилая кухня (12 м2) (встроенную кухню можно приобрести.)
• + 2 прихожие
• + 1 ванная комната с ванной и дневным светом
• + 1 душевая комната с дневным светом
• Ванные комнаты с высококачественной плиткой мраморного медового оттенка и
светло-бежевой сантехникой Ideal Standard
• Напольное отопление
• Орнаментный пол из белой мраморной плитки
• Деревянные оконные рамы, окрашены в 2026 году
• Практичный встроенный шкаф в прихожей
• 1 парковочное место в подземном гараже
• 1 широкое парковочное место под навесом
• 1 большое подвальное помещение с окном
• Общая прачечная в подвале
• Небольшое сообщество собственников всего с 5 жилыми единицами
• Представительный, ухоженный жилой комплекс, состоящий всего из 5 домов,
с общими подземным гаражом и навесом
• Газовая отопительная установка, совместно эксплуатируемая 5 домами
• Собственное проживание возможно в краткие сроки.
Квартира в цифрах
Dechant-Hess-Straße 3
41468 Neuss-Grimlinghausen
Квартира на 3-м этаже
Жилая площадь 113 м2, включая 50% площади балкона
Подвальное помещение с капитальными стенами и окном
Место в подземном гараже 27
Открытое парковочное место 6 в навесе для автомобилей
Цена покупки:
559.000,00 € квартира
24.000,00 € место в подземном гараже
14.000,00 € место в навесе для автомобилей
Вы приобретаете необыкновенную недвижимость в эксклюзивном, тихом месте
непосредственно у собственника, экономите на комиссии агентству недвижимости и можете
быть уверены, что жилой комплекс и квартира находятся в абсолютно ухоженном
состоянии.
Даже если современные представления о дизайне оборудования ванных комнат и
полов постоянно меняются, высокое качество всех
компонентов и эксклюзивное местоположение делают эту квартиру
особенно привлекательной, долговечной недвижимостью.
Радуйте себя этой покупкой!
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Совместите роскошь престижного расположения с просторным жилым пространством ухоженной недвижимости в необычной архитектуре!
Непосредственная близость к романтичному, овеянному легендами Рейну превращает вашу квартиру в желанное жилище с особым очарованием.
Начинайте день с бодрящей прогулки по ухоженной Рейнской набережной, мечтательно провожайте взглядом проплывающие мимо корабли и завершайте вечер велосипедной прогулкой по идиллическому прибрежному ландшафту.
Вы это заслужили!
Откройте для себя «свой» Гримлингхаузен — тихий район оживлённого города Нойс — и наслаждайтесь скорее деревенским характером нового центра вашей жизни, расположенного прямо на берегу Рейна и окружённого ухоженными полями и зелёными оазисами.
Близлежащий рейнский мегаполис Дюссельдорф предлагает все преимущества и недостатки городской суеты, богатую культурную программу, фешенебельную прогулочную улицу Кёнигсаллее и Старый город с самой длинной барной стойкой в мире. В конце насыщенного делами и впечатлениями дня вы будете рады короткой дороге домой и спокойному отдыху в своём уютном жилище.
В Гримлингхаузене здоровая природа и оптимальная инфраструктура сочетаются, создавая уникальное место для размеренного и качественного образа жизни!
219.999 € Свободная для заселения 2-комнатная квартира на первом этаже с балконом и садом — потенциал для проживания с учётом возрастных потребностей41460 Neuss
678.000 € Мезонет-квартира типа дом-в-доме с садом, от частного лица, цена договорная41462 Neuss– Neuss
275.000 € НОВОЕ***Стильная квартира в собственность площадью 78 м² в ЛУЧШЕМ МЕСТЕ с балконом и парковочным местом в подземном гараже***НОВОЕ41460 Neuss
