رومانسية الراين الخالصة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

الوصول. التقاط الأنفاس. الشعور بأنك في بيتك – حيث يضفي النهر الخلاب السحر على حياتك اليومية، تحقق حلمك السكني في «Rheinkultur»!

استمتع بهندسة معمارية مذهلة، تذكّر بواجهتها المبنية من طوب الكلنكر والمقسّمة جمالياً، وبروزاتها وأبراجها الصغيرة وتفاصيلها المصمّمة بعناية، التفسير العصري لفن العمارة الفخم.
منذ دخولك المبنى ستشعر بحضور ما هو استثنائي:
تستقبلك البهو بكسوة من الحجر الطبيعي الفاخر، وكذلك الدرج الأنيق. تصل إلى شقتك الدافئة في الطابق العلوي الثالث.
وسيستفيد الطموحون رياضياً من غياب المصعد لتعزيز لياقتهم البدنية – وسيقدّرون ذلك.
وفي المقابل، ستُكافأ بإطلالة رائعة: إذ تتيح أبواب الشرفة الممتدة حتى الأرضية في منطقة المعيشة والطعام الرحبة إضاءة المكان، وتوفر أجمل المناظر في اتجاهين – على نهر الراين العتيق وعلى أسطح مباني غريملينغهاوزن الممتدة بعيداً.

مخطط الأرضية الإبداعي – مثالي للعائلات والأزواج ذوي المتطلبات العالية من حيث المرونة وتجربة السكن الاستثنائية!
بفضل مخطط أرضية مصمم بذكاء، يمكن تحقيق سكن متنوع على مساحة 113 متراً مربعاً راقياً موزعة على أربع غرف – مثالي للعائلة الطموحة، أو للأزواج الذين يحتاجون إلى مساحة كبيرة، أو للنشطين الذين يرغبون في الجمع بانسجام بين السكن والعمل.
ستسعد قدماك وعيناك بنظام التدفئة الأرضية الاقتصادي، الذي يتيح، من دون مشعّات تحجب الرؤية، نوافذ ممتدة حتى الأرضية في جميع الغرف الأربع، وينشر دفئاً مريحاً في كل مكان.
أبهر ضيوفك منذ دخولهم إلى الردهة المهيبة، واحصد نظرات الإعجاب أثناء الجولة التالية في منزلك المريح المغمور بالضوء.
المطبخ السكني الرحب، بنافذتين كبيرتين تطلان على نهر الراين، يحوّل الطهي إلى متعة ويوفر مساحة واسعة للطاهي والضيوف ولوجبة خفيفة صغيرة بين الحين والآخر.
حمّامان مضاءان بضوء النهار، يطل كل منهما أيضاً على نهر الراين، ومجهّزان ببلاطات عالية الجودة مبرقشة بالرخام بلون العسل وتجهيزات صحية باللون البيج الفاتح من Ideal Standard، يمنعان الازدحام الصباحي ويتيحان لك الاختيار المريح بين الدش أو حمّام المغطس.
في منطقة منفصلة، ستجد في غرفة النوم المريحة الهدوء والاسترخاء بعد يوم حافل بالأحداث.
وغرفتان إضافيتان مناسبتان تماماً للأطفال الذين يلعبون، أو للضيوف النائمين، أو للسكان المجتهدين العاملين. لديك اختيار!
يمكن وضع العديد من الأشياء اليومية في خزانة المدخل العملية المدمجة، التي لا يتعين على الجميع رؤيتها، وكذلك في غرفة القبو المبنية من الطوب، التي تبلغ مساحتها 20 م2، ويدخل إليها ضوء النهار الساطع عبر نافذة صغيرة.
كما تم التفكير في وسائل تنقلكم الخاصة: إذ تجد مركبة مكانها المناسب لسيارات SUV، رقم 6، في المأوى المصمم بشكل جذاب، أو في المكان رقم 27 في المرآب المحمي تحت الأرض.
يتشارك المرآب والمأوى إجمالًا بين المنازل الخمسة لهذا المجمع.
كما يتم تشغيل نظام التدفئة الاقتصادي بالغاز الطبيعي من فئة الكفاءة C، المُنشأ عام 1989، والمولّد الحراري من عام 2012، باستهلاك طاقة قدره
85,8 kwh/(m2· a)، والذي تتولى إدارته إدارة عقارات موثوقة.
يتوفر سجل استهلاك طاقة حالي، وقد صدر بتاريخ 13.04.2026، وصالح حتى 12.04.2036.
تبلغ رسوم السكن الشهرية الحالية (تكاليف التشغيل / تكاليف التدفئة / مخصصات الصيانة / رسوم الإدارة) 522,00 €، شاملة المرآب تحت الأرض.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

الحقائق وأبرز المزايا
• موقع مباشر على نهر الراين مع إطلالة خلابة
• الطابق الثالث مع إطلالة أجمل بوضوح وضوء أكثر
من الشقق الواقعة في الطوابق أدناه
• هندسة معمارية مذهلة وفاخرة ومتينة القيمة، بواجهة من الطوب الكلنكر مقسمة جماليًا، ونوافذ بارزة، وأبراج صغيرة، وتفاصيل مصممة بعناية
• بيت درج بمدخل فاخر من الحجر الطبيعي ودرج من الحجر الطبيعي
• مخطط مثالي بمساحة معيشة واسعة
• غرفة معيشة وطعام كبيرة (34 م2)، مغمورة بالضوء عبر بابين كبيرين
يؤديان إلى شرفتين
• شرفة واحدة جنوبية/شرقية بإطلالة غير محجوبة على نهر الراين
• شرفة واحدة جنوبية/غربية بإطلالة واسعة فوق أسطح Grimlinghausen
• 4 غرف
• + مطبخ معيشة كبير (12 م2) (يمكن شراء المطبخ المدمج.)
• + مدخلان
• + حمام واحد بحوض استحمام وضوء طبيعي
• + حمام واحد بدش وضوء طبيعي
• حمامات ببلاط عالي الجودة رخامي بلون العسل وتجهيزات صحية بلون بيج فاتح من Ideal Standard
• تدفئة أرضية
• أرضية من بلاط الزخارف، رخامي أبيض
• إطارات نوافذ خشبية، طلاء عام 2026
• خزانة عملية مدمجة في المدخل
• مكان واحد للسيارة في المرآب تحت الأرض
• مكان واسع واحد للسيارة في المأوى
• غرفة قبو كبيرة مع نافذة
• غرفة غسيل مشتركة في القبو
• مجموعة ملاك صغيرة تضم 5 وحدات سكنية فقط
• مجمع سكني أنيق ومعتنى به يضم إجمالًا 5 منازل
ومرآبًا مشتركًا تحت الأرض ومنشأة مأوى مشتركة
• نظام تدفئة بالغاز، يتم تشغيله بشكل مشترك من جانب 5 منازل
• إمكانية السكن الذاتي على المدى القصير.

آخر

الشقة بالأرقام
Dechant-Hess-Straße 3
41468 Neuss-Grimlinghausen
شقة في الطابق الثالث
المساحة السكنية 113 m2 بما في ذلك 50% من مساحة الشرفة

غرفة قبو بجدران صلبة ونافذة
موقف سيارات في المرآب تحت الأرض 27
موقف سيارات خارجي 6 في المأوى
سعر الشراء:
559.000,00 € الشقة
24.000,00 € موقف السيارات في المرآب تحت الأرض
14.000,00 € موقف السيارات في المأوى
تقتنون عقاراً استثنائياً في موقع حصري وهادئ مباشرة من المالك، وتوفرون عمولة الوسيط العقاري، ويمكنكم التأكد من أن المجمع السكني والشقة في حالة ممتازة تماماً.
حتى إن كانت أذواق العصر فيما يتعلق بتجهيزات الحمامات والأرضيات عرضة للتغير المستمر، فإن الجودة العالية لجميع المكونات والموقع الحصري يجعلان هذه الشقة السكنية المملوكة عقاراً محبباً ومستداماً بشكل خاص.
تطلعوا إلى ذلك!

الموقع

وصف الموقع

اجمعوا بين فخامة الموقع المتميز والمساحة السكنية الرحبة لعقار مُعتنى به يتميز بهندسة معمارية استثنائية!
إن القرب المباشر من نهر الراين الرومانسي ذي الأساطير يجعل شقتكم مسكناً مرغوباً يتمتع بسحر خاص للغاية.
ابدؤوا يومكم بنزهة منعشة على طول ممشى الراين المُعتنى به، واحلموا مع السفن العابرة، واختتموا المساء بجولة بالدراجة عبر المشهد النهري الخلاب.
لقد استحققتم ذلك!

اكتشفوا «غريملينغهاوزن» الخاص بكم، وهو حي هادئ في مدينة نويِس النابضة بالحياة، واستمتعوا بالطابع القروي إلى حد كبير لمركز حياتكم الجديد، الواقع مباشرة على ضفة الراين والمحاط بالحقول المزروعة جيداً والواحات الخضراء.
توفر مدينة دوسلدورف القريبة الواقعة على نهر الراين جميع مزايا وعيوب صخب المدن الكبرى، وبرنامجاً ثقافياً غنياً، وشارع التسوق الراقي كونيسأليه، ومدينة قديمة تضم أطول طاولة بار في العالم. وفي نهاية يوم حافل ومليء بالتجارب، ستسعدون بقِصر طريق العودة إلى المنزل وبقضاء أمسية هادئة في منزلكم المريح.
في غريملينغهاوزن، تتكامل الطبيعة الصحية والبنية التحتية المثالية لتشكلا مكاناً فريداً لجودة حياة هادئة!