| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 3 |
| Surface habitable environ. | 113 m² |
| Année de construction | 1989 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 2 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Surface utile | 20 m² |
| Prix d'achat | 559.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 946,90 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesArriver. Respirer. Se sentir chez soi – là où le pittoresque fleuve
embellit votre quotidien, vivez votre rêve résidentiel à « Rheinkultur » !
Découvrez une architecture spectaculaire qui, avec sa façade en briques de parement
à la structure esthétique, ses bow-windows, tourelles et détails conçus avec soin, rappelle une interprétation moderne de l’architecture féodale.
Dès que vous franchissez le seuil de l’immeuble, vous ressentez la présence de l’exceptionnel :
L’entrée vous accueille avec de la pierre naturelle raffinée, tout comme l’élégante cage d’escalier. Vous rejoignez votre appartement chaleureux au troisième étage.
Les sportifs motivés sauront utiliser – et apprécier – l’absence d’ascenseur pour entretenir leur forme.
En contrepartie, une vue fantastique vous attend : les portes-fenêtres allant jusqu’au sol dans le vaste séjour-salle à manger baignent la pièce de lumière et offrent de magnifiques perspectives dans deux directions – sur le vieux Rhin et bien au-delà des toits de Grimlinghausen.
Le plan créatif – idéal pour les familles et les couples exigeants en matière de flexibilité et d’expérience résidentielle exceptionnelle !
Grâce à un plan ingénieusement conçu, un habitat modulable peut être réalisé sur 113 mètres carrés nobles, répartis en quatre pièces – parfait pour la famille exigeante, les couples ayant besoin de beaucoup d’espace ou les actifs souhaitant harmoniser vie professionnelle et vie privée.
Vos pieds et vos yeux apprécieront le chauffage au sol économique qui, sans radiateurs gênant la vue, permet de disposer de baies vitrées allant jusqu’au sol dans les quatre pièces et diffuse partout une chaleur agréable.
Impressionnez vos invités dès leur entrée dans le hall représentatif et recueillez des regards admiratifs lors de l’excursion qui suivra à travers votre intérieur baigné de lumière et aménagé avec convivialité.
La spacieuse cuisine ouverte sur le séjour, dotée de deux grandes fenêtres donnant sur le Rhin, transforme la cuisine en plaisir et offre suffisamment de place au cuisinier, aux invités et au petit en-cas entre deux repas.
Deux salles de bains baignées de lumière naturelle, chacune offrant également une vue sur le Rhin et équipée de carrelages haut de gamme aux nuances marbrées couleur miel ainsi que d’équipements sanitaires beige clair d’Ideal Standard, évitent la cohue matinale et vous laissent le choix confortable entre douche et bain.
Dans un espace séparé, vous trouverez dans la chambre à coucher chaleureuse calme et repos après une journée riche en événements.
Deux autres pièces sont faites pour les enfants qui jouent, les invités qui dorment ou les habitants qui travaillent assidûment. Vous avez la Choix !
Dans le pratique placard encastré de l'entrée peuvent être rangées les nombreuses choses du quotidien
que tout le monde ne doit pas voir, tout comme dans la pièce de cave maçonnée de 20 m2,
dans laquelle la lumière naturelle pénètre par une petite fenêtre.
Vos moyens de déplacement privés ont également été pris en compte : un véhicule trouve
sa place de stationnement adaptée aux SUV, la place 6 dans l'attrayant carport ou
la place 27 dans le garage souterrain protégé.
Le carport et le garage souterrain sont partagés par les cinq maisons au total de ce carré résidentiel.
Ils exploitent également l'installation économique de chauffage au gaz naturel de classe d'efficacité
C datant de 1989, générateur de chaleur de 2012, avec une consommation énergétique de
85,8 kwh/(m2· a), entretenue par la régie immobilière fiable.
Un certificat actuel de consommation énergétique est disponible ; il a été établi le 13.04.2026
et est valable jusqu'au 12.04.2036.
Les charges mensuelles actuelles (charges d'exploitation / frais de chauffage / provisions pour travaux d'entretien / honoraires du syndic) s'élèvent à 522,00 €, garage souterrain inclus.
Faits et points forts
• Situation directement au bord du Rhin avec une vue de rêve
• 3e étage avec une vue nettement plus belle et davantage de lumière
que dans les appartements situés aux étages inférieurs
• architecture spectaculaire, élaborée et durable, avec façade en briques de parement
esthétiquement structurée, bow-windows, tourelles et
détails conçus avec soin
• cage d'escalier avec entrée élégante en pierre naturelle et escalier en pierre naturelle
• plan optimal avec une généreuse surface habitable
• grand séjour-salle à manger (34 m2), baigné de lumière grâce à deux grandes portes
ouvrant sur deux balcons
• 1 balcon sud-est avec vue dégagée sur le Rhin
• 1 balcon sud-ouest avec vue étendue sur les toits de Grimlinghausen
• 4 pièces
• + grande cuisine-séjour (12 m2) (La cuisine intégrée peut être reprise.)
• + 2 halls
• + 1 salle de bains avec baignoire et lumière naturelle
• + 1 salle d'eau avec douche et lumière naturelle
• salles de bains avec carrelage de qualité supérieure marbré couleur miel et
équipements sanitaires beige clair d'Ideal Standard
• chauffage au sol
• sol carrelé ornemental, marbré blanc
• cadres de fenêtres en bois, peinture 2026
• pratique placard encastré dans l'entrée
• 1 place dans le garage souterrain
• 1 large place de stationnement dans le carport
• 1 grande cave avec fenêtre
• buanderie commune au sous-sol
• petite copropriété de seulement 5 logements
• résidence représentative et bien entretenue comprenant au total 5 maisons
et un garage souterrain ainsi qu'un carport communs
• installation de chauffage au gaz, exploitée conjointement par 5 maisons
• occupation personnelle possible à court terme.
L’appartement en chiffres
Dechant-Hess-Straße 3
41468 Neuss-Grimlinghausen
Appartement au 3e étage
Surface habitable de 113 m2, balcon compris à hauteur de 50 %
Cave aux murs massifs et dotée d’une fenêtre
Place de parking en garage souterrain 27
Place de parking extérieure 6 sous carport
Prix d’achat :
559.000,00 € appartement
24.000,00 € place de parking en garage souterrain
14.000,00 € place de parking sous carport
Vous acquérez un bien immobilier exceptionnel dans un emplacement exclusif et calme, directement auprès du propriétaire, vous économisez les honoraires d’agence et pouvez être certain que la résidence et l’appartement sont dans un état absolument impeccable.
Même si les goûts du moment en matière d’équipement des salles de bains et de revêtements de sol sont soumis à de constantes évolutions, la haute qualité de tous les composants et l’emplacement exclusif font de cet appartement en copropriété un bien particulièrement séduisant et durable.
Réjouissez-vous de cette perspective !
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Associez le luxe d’un emplacement privilégié à l’espace généreux d’un bien immobilier bien entretenu, à l’architecture exceptionnelle !
La proximité immédiate du Rhin romantique, riche en légendes, fait de votre appartement un domicile recherché au charme tout particulier.
Commencez la journée par une promenade vivifiante le long de la promenade soigneusement entretenue du Rhin, rêvez en regardant passer les bateaux et terminez la soirée par une balade à vélo à travers l’idyllique paysage riverain.
Vous l’avez bien mérité !
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La métropole rhénane voisine de Düsseldorf offre tous les avantages et inconvénients de l’effervescence urbaine, un riche programme culturel, la prestigieuse avenue commerçante Königsallee et une vieille ville abritant le plus long comptoir du monde. Au terme d’une journée chargée et riche en expériences, vous apprécierez le court trajet de retour et la soirée détendue dans votre agréable chez-vous.
À Grimlinghausen, une nature saine et une infrastructure optimale s’allient pour créer un lieu unique propice à une qualité de vie apaisée !
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