Vrije 3-kamerwoning in de Bergmannkiez in Kreuzberg

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Welkom bij JUNO Immobilien – wij presenteren u dit 3-kamerappartement in een oud gebouw, gelegen in het voorhuis, met ca. 104,4 m² woonoppervlak, in de levendige Bergmannkiez van Berlin-Kreuzberg. Het appartement bevindt zich op de vijfde verdieping en is gemakkelijk per lift bereikbaar.

Een vrijgekomen appartement van deze omvang is in de Bergmannkiez werkelijk zeldzaam – dit aanbod richt zich dan ook in de eerste plaats op eigen gebruikers die hun droom van ruim wonen in een oud gebouw op een van de meest gewilde locaties van Berlijn willen verwezenlijken. Ook biedt het appartement kapitaalbeleggers bij verhuur tegen de gebruikelijke lokale huur een aantrekkelijk rendementsperspectief in een markt met een sterke vraag.

Al bij binnenkomst overtuigt het appartement door zijn royale indeling. Vanuit de ruime hal met bovenlicht zijn alle vertrekken bereikbaar. De woonkamer en de aangrenzende slaapkamer liggen beide aan de straatzijde en vormen het hart van het appartement – ze liggen op het zuiden en bieden een mooi, vrij uitzicht over de Gneisenaustraße. Beide vertrekken zijn elk groter dan 23 m². Omdat de wand tussen de woon- en slaapkamer slechts een gipsplaatwand is, kan deze eenvoudig worden verwijderd – zo ontstaat desgewenst een indrukwekkende, bijna 48 m² grote woon salon, zoals men die alleen in een oud gebouw aantreft.
Een derde kamer van ruim 14 m² is flexibel te gebruiken als kinder-, gasten- of werkkamer. De aparte keuken heeft een goede indeling, de badkamer met daglicht is met meer dan 10 m² buitengewoon ruim en biedt plaats aan zowel een bad als een douche. Een extra bergruimte in het appartement zorgt voor praktische opslagruimte.

Het appartement is over het geheel genomen goed onderhouden en volledig functioneel – het kan zonder meer direct worden betrokken. Tegelijkertijd biedt het ruimte voor individuele moderniserings- en inrichtingsideeën, waarmee het karaktervolle oude gebouw geheel naar eigen smaak verder kan worden ontwikkeld.

Een overzicht van de renovatiewerkzaamheden van de afgelopen jaren: de gevel werd in 2009 gerenoveerd, in 2015 werd de lift aan het voorhuis toegevoegd. De zolderverdieping werd in de jaren tachtig uitgebouwd.

Of het nu gaat om een ruime, direct beschikbare woning op een van de meest gewilde locaties van Berlijn of om een waardevaste belegging met een aantrekkelijk rendementsperspectief – dit 3-kamerappartement in een oud gebouw combineert zeldzame beschikbaarheid, royale ruimteafmetingen, authentieke charme van een oud gebouw en een levendige, gewilde woonomgeving tot een overtuigend totaalpakket.

Hebben wij uw interesse gewekt? Wij verstrekken u graag meer informatie en maken een persoonlijke bezichtigingsafspraak met u.

Locatie