Ruim 4-kamerappartement in een oud gebouw met balkon in de Bergmannkiez in Berlin-Kreuzberg

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Welkom bij JUNO Immobilien – wij presenteren u dit 4-kamerappartement met ca. 128,1 m² woonoppervlakte en balkon, gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden oud gebouw met lift in de levendige Bergmannkiez van Berlin-Kreuzberg.

Het appartement is momenteel verhuurd en is zowel geschikt voor beleggers als voor eigen gebruik: het biedt twee perspectieven – een langdurig verhuurd bestaand object met stabiele inkomsten en potentieel voor huurverhogingen, of de mogelijkheid om door opzegging wegens eigen gebruik zelf te verhuizen naar een royaal oud appartement op een van de meest gewilde locaties van Berlijn. Welke optie voor u de juiste is, bespreken wij graag persoonlijk.


Een overzicht van de huidige en verwachte huursituatie:

++ Huidige kale huur: 989,00 € / maand (jaarlijkse netto kale huur 11.868 €)

++ Huurverhouding bestaat sinds 2013, laatste huuraanpassing per 01.02.2025

++ Volgende huurverhoging van 15 % vanaf 02/2028 mogelijk (tot circa 1.137 € / maand)

Het appartement overtuigt door zijn royale, klassieke indeling van een oud gebouw met vier kamers en de voor oude gebouwen kenmerkende royale plafondhoogtes. Drie kamers zijn bijzonder ruim opgezet en elk circa 24 tot 26 m² groot; een vierde, kleinere kamer is ideaal als werk-, kinder- of gastenkamer. De twee grote kamers aan de straatzijde zijn op het zuiden gericht en daardoor bijzonder licht en aangenaam – een ervan biedt toegang tot het eveneens op het zuiden gerichte balkon, dat uitnodigt tot zonnige uren in de buitenlucht. Het ruimteaanbod wordt aangevuld door een aparte keuken, een complete badkamer en een extra gastentoilet. Een berging in het appartement zorgt voor praktische opbergruimte.
Het appartement verkeert in zeer goede staat en kan direct worden gebruikt als waardevaste belegging of – na opzegging wegens eigen gebruik – als royale woning.

Een overzicht van de renovatiewerkzaamheden van de afgelopen jaren: de gevel werd in 2009 gerenoveerd; de lift in het voorhuis werd in 2015 aangebouwd. De warmwatervoorziening en verwarming van het appartement verlopen via een combiketel uit 2011.

Of het nu gaat om een waardevaste belegging met planbare inkomsten en potentieel voor huurverhogingen, of om een royale woning in een oud gebouw in een van de meest gewilde wijken van Berlijn – dit 4-kamerappartement combineert klassieke kwaliteit van een oud gebouw, royale afmetingen, een eigen balkon op het zuiden en een levendige, gewilde woonomgeving tot een overtuigend geheel.

Hebben wij uw Interesse gewekt? We verstrekken u graag meer details en maken een persoonlijke bezichtigingsafspraak met u.

Locatie