| Superficie di soggiorno ca. | 105 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 570.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.407,97 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. MwSt) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoBenvenuti da JUNO Immobilien – vi presentiamo questo appartamento d’epoca con 3 locali, situato nell’edificio anteriore, con circa 104,4 m² di superficie abitabile, nel vivace Bergmannkiez di Berlino-Kreuzberg. L’appartamento si trova al quinto piano e può essere comodamente raggiunto tramite ascensore.
Un appartamento di queste dimensioni libero e pronto per essere abitato è una vera rarità nel Bergmannkiez – per questo l’offerta si rivolge principalmente a chi desidera abitarvi personalmente e realizzare il sogno di vivere in un ampio edificio d’epoca in una delle zone più ambite di Berlino. Allo stesso modo, per gli investitori l’appartamento offre, con una locazione conforme ai valori di mercato locali, interessanti prospettive di rendimento in un mercato caratterizzato da una forte domanda.
Già entrando, l’appartamento convince per la sua generosa distribuzione degli spazi. Dall’ampio ingresso con lucernario si accede a tutti gli ambienti. Il soggiorno e la camera da letto adiacente si affacciano entrambi sulla strada e costituiscono il cuore dell’appartamento: sono esposti a sud e offrono una bella vista libera su Gneisenaustraße. Entrambi gli ambienti misurano più di 23 m². Poiché la parete tra soggiorno e camera da letto è semplicemente una parete in cartongesso, può essere rimossa senza complicazioni – su richiesta si crea così un’imponente sala di quasi 48 m², tipica degli edifici d’epoca.
Una terza stanza di poco più di 14 m² può essere utilizzata in modo flessibile come camera per bambini, degli ospiti o studio. La cucina separata è ben proporzionata, mentre il bagno con luce naturale è eccezionalmente ampio, con oltre 10 m², e offre spazio sia per una vasca sia per una doccia. Un ulteriore ripostiglio all’interno dell’appartamento garantisce pratico spazio contenitivo.
Nel complesso, l’appartamento è ben mantenuto e pienamente funzionale: può essere abitato direttamente senza ulteriori interventi. Allo stesso tempo, offre spazio per idee individuali di modernizzazione e progettazione, con cui sviluppare ulteriormente il carattere dell’edificio d’epoca secondo i propri gusti.
Panoramica degli interventi di ristrutturazione degli ultimi anni: la facciata è stata risanata nel 2009, mentre nel 2015 è stato installato l’ascensore nell’area dell’edificio anteriore. Il sottotetto è stato ampliato negli anni Ottanta.
Che si tratti di una spaziosa casa immediatamente abitabile in una delle zone più richieste di Berlino o di un solido investimento con interessanti prospettive di rendimento, questo appartamento d’epoca con 3 locali unisce rara disponibilità, ambienti generosi, autentico fascino d’epoca e un contesto residenziale vivace e molto richiesto, creando una proposta complessiva estremamente convincente.
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989 € Ampio appartamento d’epoca di 4 locali con balcone nel Bergmannkiez, a Berlino-Kreuzberg10961 Berlin
508.119 € Potenziale di ampliamento unici - Mansarda non ristrutturata nel quartiere di tendenza Kreuzberg10961 Berlin
295.000 € Appartamento tranquillo di 2 locali libero da subito nel cuore di Kreuzberg10961 Berlin
