| Surface habitable environ. | 105 m² |
|---|---|
| Chambres | 2 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 570.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 407,97 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. MwSt) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesBienvenue chez JUNO Immobilien – nous vous présentons cet appartement ancien de 3 pièces d’environ 104,4 m² habitables, situé dans l’aile avant de l’immeuble, au cœur du Bergmannkiez animé de Berlin-Kreuzberg. L’appartement se trouve au cinquième étage et est facilement accessible par ascenseur.
Un appartement libre de toute occupation de cette superficie est une véritable rareté dans le Bergmannkiez – cette offre s’adresse donc en premier lieu aux futurs occupants souhaitant réaliser leur rêve d’un spacieux logement ancien dans l’un des quartiers les plus prisés de Berlin. L’appartement offre également aux investisseurs un potentiel de rendement attractif en cas de location au prix du marché, dans un secteur où la demande est forte.
Dès l’entrée, l’appartement séduit par sa distribution généreuse. Toutes les pièces sont accessibles depuis le vaste dégagement doté d’une verrière. Le séjour et la chambre attenante donnent tous deux sur la rue et constituent le cœur de l’appartement – ils sont orientés au sud et offrent une belle vue dégagée sur la Gneisenaustraße. Les deux pièces ont chacune une superficie de plus de 23 m². Comme le mur entre le séjour et la chambre est simplement une cloison en placoplâtre, il peut être retiré facilement – créant ainsi, selon les souhaits, un impressionnant salon de près de 48 m², caractéristique des immeubles anciens.
Une troisième pièce de plus de 14 m² peut être aménagée au choix en chambre d’enfant, chambre d’amis ou bureau. La cuisine indépendante est bien agencée, tandis que la salle de bains baignée de lumière naturelle est exceptionnellement spacieuse, avec plus de 10 m², et permet d’accueillir aussi bien une baignoire qu’une douche. Un débarras supplémentaire à l’intérieur de l’appartement offre un espace de rangement pratique.
L’appartement est globalement bien entretenu et entièrement fonctionnel – il peut être occupé directement sans difficulté. Il offre toutefois également la possibilité de réaliser des projets de modernisation et d’aménagement personnalisés, afin de faire évoluer le caractère de l’immeuble ancien selon ses propres goûts.
Aperçu des travaux de rénovation réalisés ces dernières années : la façade a été rénovée en 2009, puis l’ascenseur a été ajouté dans l’aile avant en 2015. Les combles ont été aménagés dans les années 1980.
Qu’il s’agisse d’un spacieux logement immédiatement habitable dans l’un des quartiers les plus recherchés de Berlin ou d’un investissement patrimonial offrant un potentiel de rendement attractif, cet appartement ancien de 3 pièces réunit une disponibilité rare, de généreuses superficies, un véritable charme ancien et un environnement résidentiel animé et très demandé, pour former un ensemble particulièrement convaincant.
Avons-nous éveillé votre intérêt ? Nous vous fournissons volontiers de plus amples détails et convenons d’un rendez-vous personnel pour une visite.
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989 € Spacieux appartement ancien de 4 pièces avec balcon dans le Bergmannkiez à Berlin-Kreuzberg10961 Berlin
508.119 € Potentiel d’aménagement unique – Combles non aménagés dans le quartier branché de Kreuzberg10961 Berlin
295.000 € Appartement calme de 2 pièces libre de toute occupation au cœur de Kreuzberg10961 Berlin
