Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im Bergmannkiez Kreuzberg

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen diese im Vorderhauses gelegene 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 104,4 m² Wohnfläche, im lebendigen Bergmannkiez von Berlin-Kreuzberg. Die Wohnung befindet sich im fünften Obergeschoss und lässt sich bequem per Aufzug erreichen.

Eine bezugsfreie Wohnung dieser Größe ist im Bergmannkiez eine echte Seltenheit – entsprechend richtet sich dieses Angebot in erster Linie an Eigennutzer, die sich den Traum vom großzügigen Altbauwohnen in einer der begehrtesten Lagen Berlins erfüllen möchten. Ebenso bietet die Wohnung Kapitalanlegern bei ortsüblicher Vermietung eine attraktive Renditeperspektive in einem nachfragestarken Markt.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung. Von der weitläufigen Diele mit Oberlicht erschließen sich sämtliche Räume. Das Wohnzimmer und das angrenzende Schlafzimmer liegen beide zur Straßenseite und bilden das Herzstück der Wohnung - sie haben Südlage und bieten einen schönen, freien Blick über die Gneisenaustraße. Beide Räume sind jeweils über 23 m² groß. Da die Wand zwischen Wohn- und Schlafzimmer lediglich eine Trockenbauwand ist, lässt sie sich unkompliziert entfernen – so entsteht auf Wunsch ein imposanter, fast 48 m² großer Wohnsalon, wie man ihn nur im Altbau findet.
Ein drittes Zimmer mit gut 14 m² eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche ist gut geschnitten, das Tageslichtbad ist mit über 10 m² außergewöhnlich großzügig und bietet Platz für Wanne und Dusche gleichermaßen. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum.

Die Wohnung ist insgesamt gut in Stand gehalten und voll funktionsfähig – sie kann ohne Weiteres direkt bezogen werden. Gleichzeitig bietet sie Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen, mit denen sich der charaktervolle Altbau ganz nach eigenem Geschmack weiterentwickeln lässt.

Die Renovierungsmaßnahmen der letzten Jahre im Überblick: Die Fassade wurde 2009 saniert, 2015 erfolgte der Anbau des Aufzugs im Vorderhausbereich. Das Dachgeschoss wurde in den Achtzigerjahren ausgebaut.

Ob als großzügiges, sofort bezugsfertiges Zuhause in einer der gefragtesten Lagen Berlins oder als werthaltige Kapitalanlage mit attraktiver Renditeperspektive – diese 3-Zimmer-Altbauwohnung verbindet seltene Verfügbarkeit, großzügige Raummaße, echten Altbaucharme und ein lebendiges, nachgefragtes Wohnumfeld zu einer überzeugenden Gesamtkonstellation.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage