Nagenoeg nieuwe, ruim ingedeelde twee-onder-een-kapwoning (bouwjaar 2018)

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Hedendaagse twee-onder-een-kapwoning volgens de modernste normen (KFW55, eerste bewoning in 2018) op eigen grond. De bovengenoemde koopprijs heeft betrekking op de twee-onder-een-kapwoning; het perceel kan naar keuze worden aangekocht voor 200 000€ of op basis van erfpacht tegen gebruikelijke voorwaarden worden gepacht. De woning bevindt zich op een ideale locatie in de wijk Pfaffengrund: een verkeersluwe doodlopende straat, die wordt gekenmerkt door nieuwbouwwoningen die door academici worden bewoond, evenals goed onderhouden huizen van families die hier al generaties wonen. Tegelijkertijd is de verkeersverbinding ideaal: de tramhalte naar de Bismarck-Platz ligt op 200m en de autosnelweg respectievelijk verkeersas richting Neuenheim / stadscentrum bevinden zich in de directe nabijheid. Ook de uiterst hoogwaardige inrichting voldoet aan de nieuwste normen.


Begane grond (ruim 70qm): Naast een volledig ingerichte keuken (hoogwaardige inbouwkeuken, moet tegen vergoeding worden overgenomen) met een eethoek voor 4 personen is er een ruime eetkamer, die via een woonhal verbonden is met de woonkamer van 28qm. De grootte van de woonkamer maakt zowel een luxueuze zithoek als alternatief een speelhoek voor kinderen mogelijk, zonder de woonruimte voor volwassenen merkbaar te beperken. De lange zijde van de woonkamer bestaat uit 2 kamerhoge raampartijen, waarvan de deuren toegang bieden tot het terras met aangrenzende westtuin. De begane grond wordt gecompleteerd door een hal met veel opbergruimte en een doucheruimte met daglicht.

Verdieping: Op de verdieping bevinden zich 2 kinderkamers aan de tuinzijde en een slaapkamer die vanwege zijn grootte moeiteloos ook als thuiskantoor kan worden gebruikt. De verdieping wordt gecompleteerd door een badkamer met daglicht, douche, bidet en badkuip in het modernste design, evenals een grote woonhal. Hierin kan een wand worden ingericht met kamerhoge kasten zonder de hal smaller te maken.

Zolder: De zolder is een afgesloten gevelkamer met 3 grote ramen. De ruimte valt op door de uitbouw van de knieschotten en de maximale plafondhoogte, waardoor deze zeer licht en ruimtelijk is. Momenteel wordt deze als kantoor gebruikt, maar hij kan evengoed worden gebruikt als speelkamer voor kinderen of als extra woon- of slaapkamer.

Kelder: In de kelder met woonruimtehoogte volgens DIN bevindt zich naast een grote woonhal met ingebouwde nissen voor opbergruimte een woonruimte volgens DIN van 28qm met 2 ramen en een ervoor gelegen lichtschacht voor verlichting. Ook deze woonruimte beschikt over LAN, TV en telefoon en kan bijvoorbeeld als thuiskantoor of logeerkamer worden gebruikt. Verder bevinden zich in de kelder 3 klassieke kelderruimtes, Momenteel voorraadkelder, wasmachine- en verwarmingskelder evenals werkplaatsruimte.

Buitenruimte: Op het buitenterrein bevindt zich een 9 m lange prefabgarage, waarvan het achterste gedeelte volledig is afgesloten en alleen vanaf de tuin als tuinhuis kan worden gebruikt. De tuin is rondom omheind met een 2 m hoge dubbelstaafmattenomheining. Momenteel is deze overwoekerd met bramen; de foto's tonen de oorspronkelijke toestand met gazon. Omdat bramen oppervlakkig wortelen, kunnen ze probleemloos worden verwijderd en door een eenvoudige wortelbarrière langs de omheining (d.w.z. een klein met de hand in de grond verzonken plankje) blijvend uit de tuin worden gehouden. Direct voor het huis bevinden zich nog twee parkeerplaatsen, waarvan één met enkele handelingen alternatief kan worden omgevormd tot een klassieke voortuin met bloemperken.

Geschikt voor bewoning op latere leeftijd:
Tot het einde in de woning blijven wonen is met slechts minimale aanpassingen mogelijk: De toegang tot het huis kan drempelvrij worden uitgevoerd. De deuren op de begane grond zijn verbreed en de badkamer met douche op de begane grond beschikt over een 1,2 m brede gelijkvloerse douche. Verder is de woonkamer zo voorbereid dat een kleine slaapkamer met toegang tot de tuin kan worden afgescheiden, zodat met minimale verbouwingen wonen op één niveau met bijna 70 m² en een tuin mogelijk wordt.

Renovatiebehoefte: geen

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Bouw:
- Massieve bouwwijze met 36,5 cm cellenbeton zonder piepschuim
- Alle binnenmuren massief, geen gipskartonwanden!
- Kunststoframen met drievoudige isolerende beglazing en afsluitbare sloten
- Elektrische aluminiumrolluiken (tijdschakelaar) op de begane grond, 1e verdieping en zolder
- 2 extra Velux-ramen met elektrisch rolluik op de zolder

Energie-efficiënt huis:
- Lucht-waterwarmtepomp
- Vloerverwarming met lage-temperatuurwerking
- Extra onzichtbare wand- en vloerverwarming in de badkamer op de 1e verdieping in plaats van handdoekradiator
- Decentrale ventilatie-installatie met warmteterugwinning, per verdieping regelbaar
- Extra ventilatoren in de keuken en badkamers met daglicht

Elektrische voorzieningen:
- LAN in alle kamers op de 1e verdieping en zolder, de hal op de begane grond en de woonruimte in het souterrain
- TV in alle kamers op de 1e verdieping en zolder, de woonkamer op de begane grond en de woonruimte in het souterrain
- Ver bovengemiddeld aantal stopcontacten
- TV naar keuze via satelliet of kabel, beide geïnstalleerd
- Krachtstroomaansluiting in de garage als voorbereiding op een elektrische auto

Huistechniek:
- Volledig geëlektrificeerde Hörmann-voordeur
- Wateronthardingsinstallatie van Grünbeck
- Aquastop direct na de huisaansluiting voor water
- Buitenlamp met bewegingssensor bij de entree
- Ramen / voordeur met inbraakwerendheidsstandaard WK2
- Alle ramen in het souterrain voorzien van tralies met inbraakwerendheidsstandaard WK2
- Berijdbare lichtschachten, zodat de voortuin als parkeerplaats kan worden gebruikt
- Vorstvrije buitenwaterkraan in de tuin

Vloerafwerking:
- Begane grond, 1e verdieping, zolder: hoogwaardige lange plavuizen met houtlook (30 cm x 120 cm)
- Badkamers: voor natte ruimtes geschikte antisliptegels in groot formaat
- Souterrain: volledig betegeld, behalve de technische ruimte
- Technische ruimte in het souterrain: gehydrofobeerd

Buitenruimte:
- Garage met geëlektrificeerde Hörmann-sectionaaldeur, zijdeur en raam
- Tuinhuis met raam en deur als aanbouw aan de garage
- Tuin volledig omheind met dubbelstaafmattenhekwerk
- Lichtschacht beveiligd tegen vallen
- Ruim aangelegd terras met middagzon

Wonen op latere leeftijd:
- Barrièrevrije toegang tot het huis eenvoudig realiseerbaar
- Barrièrearme, nog uitbreidbare doucheruimte op de begane grond met gelijkvloerse douchebak van 120 cm x 100 cm
- Afscheiding van een slaapkamer in de woonkamer voorbereid in de ondervloer
- 1 m brede deuren op de begane grond, voordeur 1,20 m breed

Locatie

Locatie

Het object ligt ondanks de centrale ligging ten opzichte van de belangrijkste verkeersaders en de tramhalte absoluut rustig. Alle winkels voor de dagelijkse behoeften, van supermarkt met volledig assortiment tot tuincentrum, zijn op loopafstand bereikbaar, evenals de overige klassieke infrastructuur zoals artsen, bakkerij, restaurants, apotheek,.... De basisschool ligt op 400 m loopafstand, tot het dichtstbijzijnde gymnasium is het 1,5 km lopen. Meerdere kinderdagverblijven aanwezig. Eveneens directe nabijheid van de particuliere Elisabeth-von-Thadden-basisschool.
Tramstation Kranichweg op 200 m afstand.