| النوع | منزل توأم |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 200 m² |
| سنة البناء | 2018 |
| غرف نوم | 5 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 7 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| مساحة الأرض | 295 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 3 |
| الحالة | مثل الجديد |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 30 m² |
| سعر البيع | 970.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,850.00 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمنزل شبه منفصل بحالة شبه جديدة وفق أحدث المعايير (KFW55، أول إشغال 2018) على أرض مملوكة. يشير سعر الشراء المذكور أعلاه إلى المنزل شبه المنفصل، ويمكن شراء الأرض اختياريًا مقابل 200 000€ أو استئجارها بنظام حق الانتفاع بشروط معتادة. يقع المنزل في موقع مثالي في حي Pfaffengrund: شارع مسدود هادئ مروريًا، يتميز بمبانٍ جديدة يسكنها أكاديميون، إضافة إلى منازل مُعتنى بها لعائلات مستقرة منذ أجيال. وفي الوقت نفسه، فإن المواصلات ممتازة: تقع محطة الترام المتجهة إلى Bismarck-Platz على بُعد 200m، كما أن الطريق السريع أو محور المرور باتجاه Neuenheim / وسط المدينة قريب جدًا. كما أن التجهيزات عالية الجودة للغاية تواكب أحدث المعايير.
الطابق الأرضي (أقل بقليل من 70qm): إلى جانب مطبخ مجهز بالكامل (مطبخ مدمج عالي الجودة، يجب استلامه مقابل مبلغ تعويضي) مع مكان لتناول الطعام لـ 4 أشخاص، توجد غرفة طعام واسعة مرتبطة عبر ردهة سكنية بغرفة المعيشة البالغة مساحتها 28qm. يتيح حجم غرفة المعيشة وضع طقم أثاث فاخر للمعيشة أو، بديلًا عن ذلك، ركن ألعاب للأطفال دون تقييد مساحة معيشة البالغين بشكل ملحوظ. يتكون الجانب الطولي لغرفة المعيشة من واجهتي نوافذ ممتدة حتى الأرض، وأبواب تؤدي إلى التراس المتصل بحديقة غربية. ويكتمل الطابق الأرضي بمدخل يحتوي على مساحة تخزين كبيرة، إضافة إلى حمام مزود بدش وإضاءة طبيعية.
الطابق العلوي: يضم الطابق العلوي غرفتي أطفال باتجاه الحديقة، إضافة إلى غرفة نوم يمكن استخدامها بسهولة أيضًا كمكتب منزلي بفضل مساحتها. ويكتمل الطابق العلوي بحمام ذي إضاءة طبيعية، مزود بدش وبيديه وحوض استحمام بتصميم عصري للغاية، إضافة إلى ردهة سكنية كبيرة. ويمكن تأثيث أحد جدران هذه الردهة بخزائن تمتد حتى السقف دون تضييق الممر.
العلية: العلية عبارة عن غرفة جملونية مستقلة بثلاث نوافذ كبيرة. وتتميز باتساعها بفضل استغلال المساحات الجانبية تحت السقف وارتفاع السقف الأقصى. تُستخدم حاليًا كمكتب، ولكن يمكن استخدامها بالقدر نفسه كغرفة ألعاب للأطفال أو غرفة معيشة أو غرفة نوم إضافية.
القبو: يضم القبو، بارتفاع غرف سكنية وفقًا لمعيار DIN، إلى جانب ردهة سكنية كبيرة تحتوي على تجاويف مدمجة للتخزين، غرفة سكنية وفقًا لمعيار DIN تبلغ مساحتها 28qm، مع نافذتين للغرفة السكنية ومنخفض إضاءة أمامهما لتوفير الإنارة. تحتوي هذه الغرفة أيضًا على LAN وتلفاز وهاتف، ويمكن استخدامها مثلًا كمكتب منزلي أو غرفة ضيوف. كما يضم القبو 3 غرف قبو تقليدية، حاليًا: قبو للمؤن، وغرفة للغسالة والتدفئة، بالإضافة إلى منطقة ورشة.
المرافق الخارجية: توجد في المنطقة الخارجية مرآب جاهز بطول 9م، وقد تم عزل الجزء الخلفي منه بالكامل ولا يمكن استخدامه إلا من الحديقة كبيت للحديقة. الحديقة محاطة بالكامل بسياج من ألواح شبكية مزدوجة بارتفاع 2م. وهي حاليًا مغطاة بأشجار العُلَّيق، بينما تُظهر الصور حالتها الأصلية بالعشب. وبما أن العُلَّيق من النباتات ذات الجذور السطحية، فإنه يمكن إزالته بسهولة، كما يمكن إبقاؤه خارج الحديقة بشكل دائم بواسطة حاجز جذور بسيط بمحاذاة السياج (أي لوح صغير يُغرس يدويًا في الأرض). توجد أمام المنزل مباشرةً مكانان إضافيان لوقوف السيارات، ويمكن تحويل أحدهما، ببضع خطوات بسيطة، إلى حديقة أمامية كلاسيكية بأحواض زهور.
ملاءمة السكن لكبار السن:
يمكن السكن في المنزل حتى نهاية العمر مع إجراء تعديلات طفيفة فقط: يمكن الوصول إلى المنزل دون عوائق. الأبواب في الطابق الأرضي عريضة، ويحتوي حمام الاستحمام في الطابق الأرضي على دش واسع بعرض 1,2م ودون عتبة. كما أن غرفة المعيشة مجهزة بحيث يمكن فصل غرفة نوم صغيرة مع مدخل إلى الحديقة، مما يتيح، مع أعمال تعديل بسيطة، السكن على طابق واحد بمساحة تقارب 70م² مع حديقة.
لا توجد حاجة إلى أعمال تجديد
طريقة البناء:
- بناء متين باستخدام خرسانة مسامية بسماكة 36,5cm دون ستايروفوم
- جميع الجدران الداخلية متينة، ولا توجد جدران قائمة من ألواح الجبس!
- نوافذ بلاستيكية قابلة للقفل بزجاج عازل ثلاثي
- مصاريع رول ألمنيوم كهربائية (مؤقت زمني) في الطابق الأرضي، الطابق العلوي، العلية
- نافذتا Velux إضافيتان مع مصراع رول كهربائي في العلية
منزل عالي الكفاءة في استهلاك الطاقة:
- مضخة حرارية هواء-ماء
- تدفئة أرضية مع تشغيل بدرجات حرارة منخفضة
- تدفئة جدارية-أرضية إضافية غير مرئية في حمام الطابق العلوي بدلاً من مشعّات المناشف
- نظام تهوية لامركزي مع استرداد الحرارة، قابل للتحكم لكل طابق
- مراوح إضافية في المطبخ والحمامات ذات الإضاءة الطبيعية
التجهيزات الكهربائية:
- شبكة LAN في جميع الغرف بالطابق العلوي والعلية، والممر بالطابق الأرضي، وغرفة المعيشة بالطابق السفلي
- تلفاز في جميع الغرف بالطابق العلوي والعلية، وغرفة المعيشة بالطابق الأرضي، وغرفة المعيشة بالطابق السفلي
- كمية أعلى بكثير من المتوسط من مقابس الكهرباء
- استقبال التلفاز اختيارياً عبر الأقمار الصناعية أو الكابل، وكلاهما مركّب
- وصلة تيار قوي في المرآب مجهزة مسبقاً لسيارة كهربائية
تقنيات المنزل:
- باب مدخل Hörmann مكهرب بالكامل
- نظام تليين المياه من Grünbeck
- نظام Aquastop مباشرة بعد وصلة مياه المنزل
- مصباح خارجي مع مستشعر حركة في منطقة المدخل
- النوافذ / باب المدخل بمعيار أمان ضد الاقتحام WK2
- جميع نوافذ الطابق السفلي مزودة بشبك وفق معيار الأمان ضد الاقتحام WK2
- آبار إنارة قابلة للقيادة، بحيث يمكن استخدام الحديقة الأمامية كموقف للسيارات
- صنبور مياه خارجي مقاوم للصقيع في الحديقة
أغطية الأرضيات:
- الطابق الأرضي، الطابق العلوي، العلية: بلاطات ألواح طويلة عالية الجودة بمظهر الخشب (30cmx120cm)
- الحمامات: بلاطات كبيرة الحجم مقاومة للانزلاق ومناسبة للمناطق الرطبة
- الطابق السفلي: مبلط بالكامل باستثناء غرفة التدفئة والغسيل (HAR)
- غرفة التدفئة والغسيل (HAR) في الطابق السفلي: معالجة كارهة للماء
المنطقة الخارجية:
- مرآب بباب مقطعي كهربائي من Hörmann، وباب جانبي ونافذة
- بيت حديقة مع نافذة وباب كإضافة إلى المرآب
- الحديقة مسوّرة بالكامل بسياج من حصائر قضبان مزدوجة
- خندق الإنارة مؤمّن ضد السقوط
- تراس واسع التصميم مع شمس بعد الظهر
السكن في سن متقدمة:
- يمكن تنفيذ مدخل خالٍ من العوائق إلى المنزل بسهولة
- حمام دش قليل العوائق وقابل للتوسعة في الطابق الأرضي، مع حوض دش بمستوى الأرضية بمقاس 120cm x 100cm
- تم تجهيز البنية التحتية في أرضية غرفة المعيشة مسبقاً لفصل غرفة نوم
- أبواب بعرض 1m في الطابق الأرضي، وباب المدخل بعرض 1,20m
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
رغم الموقع المركزي بالقرب من المحاور الرئيسية ومحطة الترام، يقع العقار في مكان هادئ للغاية. يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى جميع المتاجر اللازمة للاحتياجات اليومية، من المتاجر الشاملة إلى مراكز الحدائق، وكذلك إلى باقي مرافق البنية التحتية التقليدية مثل الأطباء، والمخبز، والمطاعم، والصيدلية،.... تقع المدرسة الابتدائية على بُعد 400م سيرًا على الأقدام، بينما تبعد أقرب مدرسة ثانوية Gymnasium مسافة 1,5km سيرًا. توجد عدة دور حضانة. كما توجد بالقرب المباشرة المدرسة الابتدائية الخاصة Elisabeth-von-Thadden.
تقع محطة ترام Kranichweg على بُعد 200م.
1.179.000 € منزل سكني تمثيلي مع حديقة خلابة ووحدة سكنية منفصلة69123 Heidelberg
399.000 € للبيع منزل عائلي منفصل مميز بمساحة 144م²، في موقع هادئ ومركزي في هايدلبرغ تسيغلهاوزن69118 Heidelberg
529.000 € منزل صف وسط جميل بمساحة 105م² بما في ذلك حديقة شتوية، كراج وحديقة خاصة في موقع هادئ في هايدلبرغ69126 Heidelberg
