Przestronny bliźniak w bardzo dobrym stanie (rok budowy 2018)

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Bliźniak o podwyższonym standardzie, wykonany zgodnie z najnowocześniejszymi standardami (KFW55, pierwszy zasiedlenie w 2018 r.), na działce stanowiącej własność. Podana wyżej cena zakupu dotyczy połowy bliźniaka; działkę można nabyć opcjonalnie za 200 000€ lub wydzierżawić na zasadzie dzierżawy wieczystej na typowych warunkach. Nieruchomość znajduje się w idealnej lokalizacji w dzielnicy Pfaffengrund: w ulicy bez przejazdu, objętej ograniczeniem ruchu, zdominowanej przez nowe budynki zamieszkane przez osoby z wyższym wykształceniem oraz zadbane domy rodzin zamieszkujących tu od pokoleń. Jednocześnie komunikacja jest idealna: przystanek tramwajowy do Bismarck-Platz znajduje się 200m stąd, a autostrada oraz arteria komunikacyjna w kierunku Neuenheim / centrum miasta są w bezpośrednim sąsiedztwie. Również niezwykle wysokiej jakości wyposażenie odpowiada najnowszym standardom.


Parter (niecałe 70qm): Oprócz w pełni urządzonej kuchni (wysokiej jakości zabudowa kuchenna, musi zostać przejęta za odstępne) z miejscem jadalnym dla 4 osób znajduje się tu przestronna jadalnia, połączona przez hol mieszkalny z salonem o powierzchni 28qm. Wielkość salonu pozwala na urządzenie luksusowego zestawu wypoczynkowego lub alternatywnie kącika zabaw dla dzieci, bez zauważalnego ograniczania przestrzeni mieszkalnej dla dorosłych. Dłuższy bok salonu tworzą 2 sięgające od podłogi do sufitu fronty okienne, których drzwi prowadzą na taras z przylegającym ogrodem od strony zachodniej. Parter uzupełniają przedpokój z dużą ilością miejsca do przechowywania oraz łazienka z prysznicem i światłem dziennym.

Piętro: Na piętrze znajdują się 2 pokoje dziecięce od strony ogrodu oraz sypialnia, która ze względu na swoją wielkość bez trudu może być również wykorzystywana jako biuro domowe. Piętro uzupełnia łazienka z dostępem do światła dziennego, prysznicem, bidetem i wanną, zaprojektowana w najnowocześniejszym stylu, a także duży hol mieszkalny. Jedną ze ścian można umeblować szafami sięgającymi do sufitu, bez zwężania korytarza.

Poddasze: Poddasze stanowi zamknięty pokój szczytowy z 3 dużymi oknami. Wyróżnia się zabudową skosów oraz maksymalną wysokością sufitu, dzięki czemu jest niezwykle przestronne. Obecnie jest wykorzystywane jako biuro, ale równie dobrze może służyć jako pokój zabaw dla dzieci, kolejny salon lub sypialnia.

Piwnica: W piwnicy, z wysokością pomieszczeń mieszkalnych zgodną z normą DIN, oprócz dużego holu mieszkalnego z wbudowanymi wnękami do przechowywania znajduje się pomieszczenie mieszkalne zgodne z normą DIN o powierzchni 28qm, z 2 oknami pomieszczenia mieszkalnego oraz przylegającym do nich zagłębieniem doświetlającym. Pomieszczenie to również posiada LAN, TV i telefon i może być wykorzystywane np. jako biuro domowe lub pokój gościnny. Ponadto w piwnicy znajdują się 3 klasyczne pomieszczenia piwniczne, obecnie piwnica gospodarcza, pralnia i kotłownia oraz część warsztatowa.

Teren zewnętrzny: Na zewnątrz znajduje się garaż prefabrykowany o długości 9 m, którego tylna część jest całkowicie odgrodzona i może być wykorzystywana jako domek ogrodowy wyłącznie z dostępem od strony ogrodu. Ogród jest ze wszystkich stron ogrodzony panelem ogrodzeniowym z podwójnych prętów o wysokości 2 m. Obecnie jest zarośnięty jeżynami, zdjęcia przedstawiają pierwotny stan z trawnikiem. Jeżyny, jako rośliny płytko korzeniące się, można bez problemu usunąć i trwale powstrzymać przed ponownym pojawieniem się w ogrodzie za pomocą prostej bariery korzeniowej wzdłuż ogrodzenia (tj. niewielkiej deski ręcznie zagłębionej w ziemi). Bezpośrednio przed domem znajdują się dwa dodatkowe miejsca parkingowe, z których jedno można w kilku prostych krokach przekształcić w klasyczny ogródek przed domem z rabatami kwiatowymi.

Dostosowanie do potrzeb osób starszych:
Zamieszkanie w domu do późnej starości jest możliwe przy jedynie minimalnych dostosowaniach: dostęp do domu może być bez barier. Drzwi na parterze są poszerzone, a łazienka z prysznicem na parterze wyposażona jest w prysznic bez brodzika o szerokości 1,2 m. Ponadto salon jest przygotowany w taki sposób, aby można było wydzielić małą sypialnię z dostępem do ogrodu, dzięki czemu przy minimalnych przebudowach możliwe będzie zamieszkanie na jednej kondygnacji na powierzchni niespełna 70 m² z ogrodem.

Nakłady na remont: brak

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Sposób budowy:
- Konstrukcja murowana z betonu komórkowego o grubości 36,5 cm, bez styropianu
- Wszystkie ściany wewnętrzne murowane, bez ścian szkieletowych!
- Trzyszybowe, izolowane, zamykane okna z tworzywa sztucznego
- Elektryczne aluminiowe rolety zewnętrzne (zegar sterujący) na parterze, piętrze i poddaszu
- 2 dodatkowe okna Velux z elektryczną roletą na poddaszu

Dom energooszczędny:
- Pompa ciepła powietrze-woda
- Ogrzewanie podłogowe z pracą niskotemperaturową
- Dodatkowe niewidoczne ścienne ogrzewanie podłogowe w łazience na piętrze zamiast grzejnika łazienkowego
- Zdecentralizowany system wentylacji z odzyskiem ciepła, sterowany oddzielnie dla każdej kondygnacji
- Dodatkowe wentylatory w kuchni i łazienkach z dostępem do światła dziennego

Wyposażenie elektryczne:
- LAN we wszystkich pomieszczeniach na piętrze i poddaszu, na korytarzu parteru oraz w pomieszczeniu mieszkalnym w piwnicy
- TV we wszystkich pomieszczeniach na piętrze i poddaszu, w salonie na parterze oraz w pomieszczeniu mieszkalnym w piwnicy
- Znacznie ponadprzeciętna liczba gniazdek
- TV opcjonalnie przez satelitę lub kabel, obie instalacje wykonane
- Przyłącze prądu trójfazowego w garażu jako przygotowanie do samochodu elektrycznego

Instalacje domowe:
- W pełni zelektryfikowane drzwi wejściowe Hörmann
- Zmiękczacz wody firmy Grünbeck
- Aquastop bezpośrednio za przyłączem wody do budynku
- Lampa zewnętrzna z czujnikiem ruchu przy wejściu
- Okna / drzwi wejściowe w standardzie zabezpieczenia antywłamaniowego WK2
- Wszystkie okna w piwnicy zabezpieczone kratami w standardzie antywłamaniowym WK2
- Studzienki doświetlające z możliwością przejazdu, dzięki czemu przedni ogród może służyć jako miejsce postojowe
- Odporny na mróz kran zewnętrzny w ogrodzie

Posadzki:
- Parter, piętro, poddasze: wysokiej jakości płytki o wydłużonym formacie w optyce drewna (30 cm x 120 cm)
- Łazienki: antypoślizgowe płytki wielkoformatowe odpowiednie do pomieszczeń mokrych
- Piwnica: w całości wyłożona płytkami, z wyjątkiem pomieszczenia technicznego (HAR)
- Pomieszczenie techniczne (HAR) w piwnicy: z powłoką hydrofobową

Teren zewnętrzny:
- Garaż z elektryczną segmentową bramą Hörmann, drzwiami bocznymi i oknem
- Domek ogrodowy z oknem i drzwiami jako dobudówka do garażu
- Ogród w całości ogrodzony ogrodzeniem z paneli z podwójnych prętów
- Rów doświetlający zabezpieczony przed upadkiem
- Przestronny taras z popołudniowym nasłonecznieniem

Mieszkanie na starość:
- Bezproblemowa możliwość wykonania bezbarierowego dostępu do domu
- Łazienka prysznicowa na parterze z ograniczoną liczbą barier, z możliwością rozbudowy, wyposażona w brodzik bezprogowy 120 cm x 100 cm
- Przygotowane w podłożu podłogowym miejsce do wydzielenia sypialni w salonie
- Drzwi o szerokości 1 m na parterze, drzwi wejściowe o szerokości 1,20 m

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Obiekt, mimo centralnego położenia względem głównych arterii komunikacyjnych i przystanku tramwajowego, jest absolutnie cichy. Wszystkie sklepy z artykułami codziennego użytku, od supermarketu z pełnym asortymentem po centrum ogrodnicze, są dostępne pieszo, podobnie jak pozostała klasyczna infrastruktura, taka jak lekarze, piekarnia, restauracje, apteka,.... Szkoła podstawowa znajduje się w odległości 400 m, a do najbliższego gimnazjum jest 1,5 km pieszo. W okolicy znajduje się kilka żłobków i przedszkoli. Również w bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się prywatna szkoła podstawowa Elisabeth-von-Thadden.
Przystanek tramwajowy Kranichweg w odległości 200 m.