Porzione di bifamiliare come nuova, dagli ampi spazi (anno di costruzione 2018)

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Bifamiliare semi-indipendente di recente costruzione secondo gli standard più moderni (KFW55, prima occupazione 2018) su terreno di proprietà. Il prezzo di acquisto sopra indicato si riferisce alla bifamiliare; il terreno può essere acquistato opzionalmente per 200 000€ oppure preso in locazione ereditaria alle condizioni usuali. Si trova in una posizione ideale nel quartiere Pfaffengrund: una strada senza uscita a traffico limitato, caratterizzata da edifici di nuova costruzione abitati da accademici e da case ben curate di famiglie residenti da generazioni. Allo stesso tempo, i collegamenti sono ideali: la fermata del tram per Bismarck-Platz dista 200m e l’autostrada o l’arteria stradale in direzione di Neuenheim / centro città si trovano nelle immediate vicinanze. Anche le finiture di altissima qualità corrispondono agli standard più moderni.


Piano terra (poco meno di 70qm): Oltre a una cucina completamente arredata (cucina componibile di alta qualità, da rilevare previo pagamento di un indennizzo) con zona pranzo per 4 persone, vi è un’ampia sala da pranzo collegata tramite un corridoio abitabile al soggiorno di 28qm. Le dimensioni del soggiorno consentono di collocare un lussuoso ambiente living oppure, in alternativa, un angolo giochi per bambini senza dover limitare sensibilmente la zona abitativa degli adulti. Il lato lungo del soggiorno è costituito da 2 vetrate a tutta altezza, le cui porte conducono alla terrazza con annesso giardino esposto a ovest. Il piano terra è completato da un ingresso con molto spazio contenitivo e da un bagno con doccia e luce naturale.

Piano superiore: Al piano superiore si trovano 2 camere per bambini rivolte verso il giardino e una camera da letto che, grazie alle sue dimensioni, può essere utilizzata senza problemi anche come home office. Il piano è completato da un bagno con luce naturale, doccia, bidet e vasca da bagno dal design modernissimo, nonché da un ampio corridoio abitabile. In quest’ultimo è possibile arredare una parete con armadi a tutta altezza senza restringere il corridoio.

Sottotetto: Il sottotetto è una stanza indipendente nel timpano con 3 grandi finestre. Si distingue per la trasformazione degli spazi laterali sotto le falde e per l’altezza massima del soffitto, che le conferiscono ariosità. Attualmente viene utilizzato come ufficio, ma può essere altrettanto bene adibito a sala giochi per bambini, a un ulteriore soggiorno o a una camera da letto.

Seminterrato: Nel seminterrato, con altezza abitabile conforme alla norma DIN, si trovano, oltre a un ampio corridoio abitabile con nicchie integrate per lo spazio contenitivo, un locale abitabile conforme alla norma DIN di 28qm con 2 finestre e un’intercapedine antistante per l’illuminazione. Anche questo locale è dotato di LAN, TV e telefono e può essere utilizzato, ad esempio, come home office o camera per gli ospiti. Inoltre, nel seminterrato vi sono 3 classici locali cantina, attualmente cantina dispensa, locale lavanderia e locale caldaia nonché area laboratorio.

Area esterna: Nell’area esterna si trova un garage prefabbricato lungo 9 m, la cui parte posteriore è completamente separata e può essere utilizzata come casetta da giardino solo dall’area del giardino. Il giardino è completamente recintato con una recinzione a pannelli rigidi a doppia barra alta 2 m. Attualmente è ricoperto di rovi; le foto mostrano lo stato originale con prato. Essendo piante a radicazione superficiale, i rovi possono essere rimossi senza problemi e, mediante una semplice barriera antiradice lungo la recinzione (ovvero una piccola tavola interrata a mano nel terreno), possono essere tenuti durevolmente fuori dal giardino. Direttamente davanti alla casa si trovano altri due posti auto; uno dei posti auto può essere trasformato in pochi semplici passaggi, in alternativa, in un classico giardino antistante con aiuole fiorite.

Adattabilità alla terza età:
È possibile abitare nella casa fino alla fine della vita con adeguamenti minimi: l’accesso alla casa può essere privo di barriere architettoniche. Le porte al piano terra sono state allargate; il bagno con doccia al piano terra dispone di una doccia a filo pavimento larga 1,2 m. Inoltre, il soggiorno è predisposto in modo da poter ricavare una piccola camera da letto separata con accesso al giardino, rendendo possibile, con modifiche minime, abitare su un unico livello in circa 70 mq e con giardino.

Necessità di ristrutturazione: nessuna

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Tipologia costruttiva:
- Costruzione massiccia con calcestruzzo cellulare da 36,5 cm senza polistirolo
- Tutte le pareti interne massicce, nessuna parete con montanti in cartongesso!
- Finestre in PVC con triplo vetro isolante e chiusura a chiave
- Avvolgibili elettrici in alluminio (timer) al piano terra, primo piano e sottotetto
- 2 finestre Velux aggiuntive con avvolgibile elettrico nel sottotetto

Casa ad alta efficienza energetica:
- Pompa di calore aria-acqua
- Riscaldamento a pavimento a bassa temperatura
- Riscaldamento aggiuntivo invisibile a parete e a pavimento nel bagno del primo piano, in sostituzione del radiatore portasciugamani
- Impianto di ventilazione decentralizzato con recupero del calore, regolabile per piano
- Ventilatori aggiuntivi in cucina e nei bagni con luce naturale

Dotazione elettrica:
- LAN in tutti gli ambienti del primo piano e del sottotetto, nel corridoio del piano terra e nel soggiorno del piano interrato
- TV in tutti gli ambienti del primo piano e del sottotetto, nel soggiorno al piano terra e nel soggiorno del piano interrato
- Quantità di prese elettriche ben superiore alla media
- TV a scelta via satellite o via cavo, entrambe le installazioni presenti
- Collegamento per corrente trifase in garage, predisposto per auto elettrica

Impianti domestici:
- Porta d’ingresso Hörmann completamente elettrificata
- Impianto di addolcimento dell’acqua Grünbeck
- Aquastop direttamente dopo l’allacciamento idrico domestico
- Lampada esterna con sensore di movimento all’ingresso
- Finestre / porta d’ingresso con standard antieffrazione WK2
- Tutte le finestre del piano interrato dotate di griglie antieffrazione conformi allo standard WK2
- Pozzetti luce carrabili, così da poter utilizzare il giardino antistante come posto auto
- Rubinetto esterno antigelo in giardino

Pavimentazione:
- Piano terra, primo piano, sottotetto: piastrelle pregiate effetto legno in formato tavola lunga (30cmx120cm)
- Bagni: piastrelle antiscivolo in grande formato adatte ad ambienti umidi
- Piano interrato: completamente piastrellato ad eccezione del locale tecnico
- Locale tecnico al piano interrato: idrofobizzato

Area esterna:
- Garage con portone sezionale Hörmann elettrificato, porta laterale e finestra
- Casetta da giardino con finestra e porta, annessa al garage
- Giardino completamente recintato con recinzione a doppia barra
- Intercapedine luminosa protetta contro le cadute
- Ampia terrazza esposta al sole pomeridiano

Abitare in età avanzata:
- Accesso senza barriere alla casa facilmente realizzabile
- Bagno con doccia al piano terra a ridotte barriere, ulteriormente ampliabile, con piatto doccia a filo pavimento da 120cm x 100cm
- Predisposizione nel sottofondo del pavimento per la separazione di una camera da letto nel soggiorno
- Porte larghe 1m al piano terra, porta d’ingresso larga 1,20m

Posizione

Dettagli della posizione

Nonostante la posizione centrale rispetto alle principali arterie stradali e alla fermata del tram, l’immobile è assolutamente tranquillo. Tutti i negozi per le necessità quotidiane, dal supermercato a gamma completa al garden center, sono raggiungibili a piedi, così come le altre infrastrutture classiche quali medici, panetteria, ristoranti, farmacia,.... La scuola primaria si trova a 400m a piedi, mentre il liceo più vicino dista 1,5km a piedi. Sono presenti diversi asili nido e scuole dell’infanzia. Inoltre, è nelle immediate vicinanze della scuola primaria privata Elisabeth-von-Thadden.
Fermata del tram Kranichweg a 200m di distanza.