Почти новый, просторный двухквартирный дом (год постройки 2018)

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Современный сблокированный дом, соответствующий самым современным стандартам (KFW55, первая заселённость в 2018 году), на участке в собственности. Указанная выше покупная цена относится к сблокированному дому; участок можно приобрести отдельно за 200 000€ или арендовать на условиях наследственного права застройки на обычных условиях. Дом расположен в идеальном месте района Пфаффенгрунд: в спокойном тупике с ограниченным движением, застроенном новыми домами, где живут преимущественно академики, а также ухоженными домами старожилов. При этом транспортное сообщение идеально: остановка трамвая до площади Бисмарка находится в 200м, а автомагистраль и транспортная магистраль в направлении Нойенхайма / центра города — в непосредственной близости. Оснащение исключительно высокого качества также соответствует новейшим стандартам.


1-й этаж (чуть менее 70кв.м): Помимо полностью оборудованной кухни (высококачественная встроенная кухня, подлежит передаче за отдельную плату) с обеденной зоной на 4 человека, здесь имеется просторная столовая, соединённая через жилой коридор с гостиной площадью 28кв.м. Размер гостиной позволяет разместить либо роскошную мягкую мебель, либо игровую зону для детей, не заметно ограничивая при этом взрослую жилую зону. Продольная сторона гостиной состоит из 2 панорамных оконных фронтов, двери ведут на террасу с примыкающим западным садом. Завершает планировку 1-го этажа прихожая с большим количеством мест для хранения, а также душевая с естественным освещением.

Верхний этаж: На верхнем этаже расположены 2 детские комнаты, ориентированные в сторону сада, а также спальня, которая благодаря своим размерам без труда может использоваться и как домашний офис. Завершает планировку верхнего этажа ванная комната с естественным освещением, душем, биде и ванной в современном дизайне, а также большой жилой коридор. В нём можно установить стену со шкафами до потолка, не сужая коридор.

Мансардный этаж: Мансардный этаж представляет собой отдельную фронтонную комнату с 3 большими окнами. Она отличается воздушностью благодаря обустройству боковых зон под скатами крыши и максимальной высоте потолка. В настоящее время используется как офис, но также может служить игровой комнатой для детей, ещё одной гостиной или спальней.

Цокольный этаж: В цокольном этаже с высотой жилых помещений согласно DIN, помимо большого жилого коридора со встроенными нишами для хранения, находится жилое помещение площадью 28кв.м согласно DIN с 2 окнами жилого помещения и расположенным перед ними световым приямком для освещения. В этом помещении также имеются LAN, TV и телефон; оно может использоваться, например, как домашний офис или гостевая комната. Кроме того, в цокольном этаже есть 3 классических подвальных помещения, в настоящее время — кладовая, прачечная и котельная, а также мастерская.

Территория: На участке находится сборный гараж длиной 9 м, задняя часть которого полностью отделена и может использоваться как садовый домик только с доступом из сада. Сад по периметру огорожен двухметровым забором из двойных прутьев. В настоящее время он зарос ежевикой, на фотографиях показано первоначальное состояние с газоном. Поскольку ежевика имеет поверхностную корневую систему, её легко удалить, а с помощью простой корневой преграды вдоль забора (то есть небольшой доски, вручную заглублённой в землю) можно надолго предотвратить её распространение в сад. Непосредственно перед домом находятся ещё два парковочных места, одно из которых, приложив немного усилий, можно переоборудовать в классический палисадник с цветочными клумбами.

Приспособленность для пожилых:
Проживание в доме до глубокой старости возможно лишь с минимальными адаптациями: доступ в дом можно сделать безбарьерным. Двери на первом этаже расширены, в ванной комнате с душем на первом этаже имеется душевая без поддона шириной 1,2 м. Кроме того, гостиная подготовлена таким образом, чтобы отделить небольшую спальню с выходом в сад, благодаря чему после минимальной перепланировки станет возможным проживание на одном уровне на площади около 70 кв. м с садом.

Необходимость ремонта: отсутствует

Фитинги и особенности, как описано

Конструкция:
- Монолитное строительство из газобетона толщиной 36,5 см без пенополистирола
- Все внутренние стены капитальные, никаких стен на картонном каркасе!
- Пластиковые окна с тройным изолирующим остеклением и замками
- Электрические алюминиевые рольставни (таймер) на цокольном, верхнем и мансардном этажах
- 2 дополнительных окна Velux с электрическими рольставнями на мансардном этаже

Энергоэффективный дом:
- Тепловой насос «воздух-вода»
- Тёплые полы с низкотемпературным режимом работы
- Дополнительное невидимое настенное отопление и отопление пола в ванной комнате на верхнем этаже вместо полотенцесушителя
- Децентрализованная вентиляционная установка с рекуперацией тепла, регулируемая по этажам
- Дополнительные вентиляторы на кухне и в ванных комнатах с естественным освещением

Электрооборудование:
- LAN во всех помещениях верхнего и мансардного этажей, в коридоре цокольного этажа и жилом помещении цокольного этажа
- ТВ во всех помещениях верхнего и мансардного этажей, гостиной на первом этаже и жилом помещении цокольного этажа
- Значительно выше среднего количество розеток
- ТВ по выбору через спутник или кабель, установлены обе системы
- Силовой электроподвод в гараже в качестве подготовки для электромобиля

Инженерное оборудование дома:
- Полностью электрифицированная входная дверь Hörmann
- Система умягчения воды Grünbeck
- Aquastop непосредственно после ввода воды в дом
- Наружный светильник с датчиком движения у входа
- Окна / входная дверь со стандартом противовзломной защиты WK2
- Все окна в цокольном этаже защищены решётками по стандарту противовзломной защиты WK2
- Проезжаемые световые приямки, благодаря чему передний сад можно использовать как парковочное место
- Морозостойкий уличный кран для воды в саду

Напольное покрытие:
- Первый, верхний и мансардный этажи: высококачественная крупноформатная плитка под дерево (30 см x 120 см)
- Ванные комнаты: противоскользящая крупноформатная плитка, подходящая для влажных помещений
- Цокольный этаж: полностью выложен плиткой, кроме помещения инженерных коммуникаций
- Помещение инженерных коммуникаций в цокольном этаже: гидрофобизировано

Территория:
- Гараж с электрифицированными секционными воротами Hörmann, боковой дверью и окном
- Садовый домик с окном и дверью как пристройка к гаражу
- Сад полностью огорожен забором из двойных прутьев
- Световой приямок защищён от падения
- Просторная терраса, ориентированная на послеобеденное солнце

Проживание в пожилом возрасте:
- Беспрепятственное обустройство безбарьерного доступа в дом
- Малопрепятственная, с возможностью расширения, душевая комната на первом этаже с душевым поддоном заподлицо с полом размером 120 см x 100 см
- Подготовлена возможность отделения спальни в гостиной на уровне основания пола
- Двери шириной 1 м на первом этаже, входная дверь шириной 1,20 м

Расположение

Подробности о местоположении

Несмотря на центральное расположение относительно основных транспортных магистралей и трамвайной остановки, объект находится в абсолютно тихом месте. Все магазины повседневного спроса — от супермаркета с полным ассортиментом до садового центра — находятся в шаговой доступности, как и прочная классическая инфраструктура: врачи, пекарня, рестораны, аптека,.... Начальная школа находится в 400 м пешей доступности, до ближайшей гимназии — 1,5 км пешком. Поблизости расположено несколько детских садов. Также в непосредственной близости находится частная начальная школа имени Элизабет фон Тадден.
Трамвайная станция Kranichweg находится в 200 м.