Maison jumelée spacieuse en excellent état (construite en 2018)

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Maison jumelée comme neuve, conforme aux normes les plus modernes (KFW55, première occupation en 2018), sur terrain en propriété. Le prix d’achat indiqué ci-dessus concerne la moitié de maison jumelée ; le terrain peut être acheté au choix pour 200 000€ ou pris à bail emphytéotique à des conditions usuelles. Elle se trouve dans un emplacement idéal du quartier de Pfaffengrund : impasse à circulation apaisée, caractérisée par des constructions neuves habitées par des universitaires ainsi que par des maisons bien entretenues de familles établies de longue date. Parallèlement, la desserte est idéale : l’arrêt de tramway vers la place Bismarck se trouve à 200m, et l’autoroute ainsi que l’axe routier en direction de Neuenheim / du centre-ville sont à proximité immédiate. L’équipement de très haute qualité répond également aux normes les plus récentes.


REZ-DE-CHAUSSÉE (un peu moins de 70qm) : Outre une cuisine entièrement aménagée (cuisine équipée haut de gamme, à reprendre contre indemnité) avec coin repas pour 4 personnes, il y a une spacieuse salle à manger, reliée par un couloir-séjour au salon de 28qm. La superficie du salon permet soit d’y installer un espace de vie luxueux, soit, alternativement, un coin jeux pour les enfants, sans réduire sensiblement l’espace de vie réservé aux adultes. Le côté longitudinal du salon est constitué de 2 baies vitrées allant jusqu’au sol, dont les portes donnent sur la terrasse avec jardin orienté à l’ouest. Le rez-de-chaussée est complété par une entrée offrant beaucoup de rangements ainsi qu’une salle d’eau avec lumière naturelle.

ÉTAGE : À l’étage se trouvent 2 chambres d’enfants orientées vers le jardin ainsi qu’une chambre à coucher qui, compte tenu de sa superficie, peut également être utilisée sans difficulté comme bureau à domicile. L’étage est complété par une salle de bains avec lumière naturelle, douche, bidet et baignoire au design très moderne, ainsi qu’un grand couloir-séjour. Un mur peut y être aménagé avec des placards jusqu’au plafond sans rétrécir le couloir.

COMBLES : Les combles sont une pièce indépendante sous pignon, dotée de 3 grandes fenêtres. Elle séduit par l’aménagement des sous-pentes ainsi que par sa hauteur sous plafond maximale, qui lui confère une grande sensation d’espace. Elle est actuellement utilisée comme bureau, mais peut tout aussi bien servir de salle de jeux pour les enfants, de salon supplémentaire ou de chambre à coucher.

SOUS-SOL : Au sous-sol, avec une hauteur habitable conforme à la norme DIN, se trouvent, outre un grand couloir-séjour avec des niches intégrées pour le rangement, une pièce habitable conforme à la norme DIN de 28qm avec 2 fenêtres de pièce habitable et un puits de lumière en façade pour l’éclairage. Cette pièce dispose également du LAN, de la télévision et du téléphone et peut être utilisée par exemple comme bureau à domicile ou chambre d’amis. Le sous-sol comprend en outre 3 pièces classiques de cave, actuellement cave de stockage, buanderie et chaufferie ainsi qu’espace atelier.

Aménagement extérieur : À l’extérieur se trouve un garage préfabriqué de 9 m de long, dont la partie arrière est entièrement cloisonnée et peut uniquement être utilisée comme abri de jardin avec accès depuis le jardin. Le jardin est entièrement clôturé par un grillage à panneaux rigides de 2 m de haut. Actuellement, il est envahi de mûres ; les photos montrent l’état d’origine avec une pelouse. Les mûriers étant des plantes à racines superficielles, ils peuvent être retirés sans difficulté et durablement maintenus hors du jardin au moyen d’une simple barrière anti-racines le long de la clôture (c’est-à-dire une petite planche enfoncée à la main dans le sol). Directement devant la maison se trouvent deux autres places de stationnement, dont l’une peut être transformée en quelques gestes en un jardin avant classique avec massifs fleuris.

Adapté aux personnes âgées :
Il est possible d’y vivre jusqu’à un âge avancé avec seulement des adaptations minimes : l’accès à la maison peut être aménagé sans obstacles. Les portes du rez-de-chaussée sont élargies et la salle de bains avec douche au rez-de-chaussée comprend une douche de plain-pied de 1,2 m de large. En outre, le séjour est préparé de manière à pouvoir y aménager une petite chambre avec accès au jardin, permettant ainsi, avec des travaux minimes, de vivre sur un seul niveau dans près de 70 m² avec jardin.

Travaux de rénovation nécessaires : aucun

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Mode de construction :
- Construction massive en béton cellulaire de 36,5 cm sans polystyrène
- Tous les murs intérieurs massifs, pas de cloisons à montants en carton !
- Fenêtres en PVC à triple vitrage isolant, verrouillables
- Volets roulants électriques en aluminium (minuterie) au rez-de-chaussée, à l’étage et aux combles
- 2 fenêtres Velux supplémentaires avec volet roulant électrique dans les combles

Maison à haute efficacité énergétique :
- Pompe à chaleur air-eau
- Chauffage au sol à basse température
- Chauffage mural au sol invisible supplémentaire dans la salle de bains de l’étage, à la place d’un radiateur sèche-serviettes
- Système de ventilation décentralisé avec récupération de chaleur, réglable par niveau
- Ventilateurs supplémentaires dans la cuisine et les salles de bains avec lumière naturelle

Équipement électrique :
- LAN dans toutes les pièces de l’étage et des combles, le couloir du rez-de-chaussée et la pièce de vie du sous-sol
- TV dans toutes les pièces de l’étage et des combles, le salon du rez-de-chaussée et la pièce de vie du sous-sol
- Nombre de prises largement supérieur à la moyenne
- TV au choix par satellite ou par câble, les deux installations étant disponibles
- Branchement triphasé dans le garage, prévu pour une voiture électrique

Installations techniques :
- Porte d’entrée Hörmann entièrement électrifiée
- Adoucisseur d’eau de Grünbeck
- Aquastop directement après le raccordement d’eau de la maison
- Lampe extérieure avec détecteur de mouvement dans l’entrée
- Fenêtres / porte d’entrée avec niveau de sécurité anti-effraction WK2
- Toutes les fenêtres du sous-sol équipées de grilles anti-effraction conformes au niveau WK2
- Sauts-de-loup carrossables, permettant d’utiliser l’avant-jardin comme place de stationnement
- Robinet d’eau extérieur hors gel dans le jardin

Revêtement de sol :
- Rez-de-chaussée, étage, combles : carreaux imitation parquet haut de gamme en lames longues (30cmx120cm)
- Salles de bains : carreaux grand format antidérapants adaptés aux zones humides
- Sous-sol : entièrement carrelé, à l’exception du local technique
- Local technique au sous-sol : rendu hydrophobe

Extérieurs :
- Garage avec porte sectionnelle Hörmann électrifiée, porte latérale et fenêtre
- Abri de jardin avec fenêtre et porte, annexé au garage
- Jardin entièrement clôturé par une clôture en panneaux rigides à double fil
- Saut-de-loup sécurisé contre les chutes
- Grande terrasse aménagée avec soleil l’après-midi

Habiter à un âge avancé :
- Accès sans obstacle à la maison facilement réalisable
- Salle de bains avec douche au rez-de-chaussée, à accessibilité facilitée et encore extensible, avec receveur de douche de plain-pied de 120cm x 100cm
- Séparation d’une chambre dans le salon préparée dans la structure du sol
- Portes de 1m de large au rez-de-chaussée, porte d’entrée de 1,20m de large

Emplacement

Détails de l'emplacement

Malgré sa situation centrale à proximité des principaux axes de circulation et d’un arrêt de tramway, le bien est absolument au calme. Tous les commerces nécessaires au quotidien, du supermarché à gamme complète à la jardinerie, sont accessibles à pied, tout comme les autres infrastructures classiques telles que les médecins, la boulangerie, les restaurants, la pharmacie,.... L’école primaire se trouve à 400m à pied, tandis que le lycée le plus proche est accessible après 1,5km à pied. Plusieurs crèches sont présentes. Également à proximité immédiate de l’école primaire privée Elisabeth-von-Thadden.
Station de tramway Kranichweg à 200m.