Unieke investeringskans – wonen, bedrijfsruimte en hal op 2.674 m² op een gewilde toplocatie

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Op een royaal perceel van in totaal ca. 2674 m² biedt dit vastgoedensemble een zeldzame combinatie van privé wonen en veelzijdig bruikbare bedrijfsruimten. Het pand bestaat uit een ca. in 1990 gebouwde eengezinswoning met ca. 117 m² woonoppervlak, tuin en terras, evenals een afzonderlijk, ca. in 2015 gerealiseerd bedrijfsgebouw met een hal van ca. 218 m² en aangrenzende kantoorruimten van 123 m². Daarnaast zijn op het perceel in totaal 10 parkeerplaatsen beschikbaar.

Juist voor zelfstandigen, ambachtelijke bedrijven, ondernemingen uit de automobielsector of kopers met een groter voertuigen-, machine- of apparatenbestand biedt deze constellatie interessante mogelijkheden. Wonen, administratie, opslag en bedrijfsactiviteiten kunnen op één gezamenlijke locatie worden georganiseerd, terwijl het woon- en bedrijfsgedeelte ruimtelijk toch van elkaar gescheiden blijven.

Zo ontstaat een vastgoedobject dat korte afstanden tussen werk en privéleven mogelijk maakt en tegelijkertijd voldoende ruimte biedt voor de uiteenlopende eisen van beide gebieden.

De eengezinswoning – ca. bouwjaar 1990 en privé toevluchtsoord met tuin

De ca. in 1990 gebouwde eengezinswoning vormt het privégedeelte van het pand en biedt met ca. 117 m² woonoppervlak en in totaal vier kamers een aangenaam thuis. De woonruimten zijn verdeeld over de begane grond en de bovenverdieping en worden aangevuld met extra gebruiksruimten in de kelder.

Op de begane grond vormt de royale en lichte woonkamer het middelpunt van het huis. Vanuit hier is er directe toegang tot het terras en de tuin. Daarmee beschikt het woongedeelte over een duidelijk afgebakende privébuitenruimte, die vooral voor gezinnen een aangename tegenpool vormt voor het aangrenzende werk- en bedrijfsgedeelte.

Eveneens op de begane grond bevinden zich een slaapkamer, een afzonderlijke keuken met praktische voorraadkast, een badkamer en een gastentoilet. De indeling maakt daarmee ook belangrijke woonfuncties op één niveau mogelijk.

Via de trap bereikt men de bovenverdieping. Hier breidt een open galerij het ruimteaanbod uit en deze kan bijvoorbeeld worden gebruikt als werkplek of kleine kantoorhoek. Twee verdere slaapkamers kunnen flexibel worden gebruikt als kinder-, slaap- of gastenkamers. Een van de kamers beschikt bovendien over directe toegang tot de loggia.

In de kelder is extra gebruiksoppervlak beschikbaar. Naast een bijkeuken bevindt zich hier nog een multifunctionele ruimte. Daardoor ontstaan extra mogelijkheden voor hobby, opslag of ander individueel gebruik.

Terras en tuin completeren het privégedeelte en zorgen ervoor dat er ondanks de commerciële gebruiksmogelijkheden van het totale perceel een zelfstandige woon- en terugtrekruimte behouden blijft.

Hal en kantoorgebouw – ca. bouwjaar 2015 en veelzijdige oppervlakken voor de bedrijfsvoering

Het ca. in 2015 gerealiseerde commerciële gedeelte vormt een wezenlijk onderdeel van het object. Het middelpunt is de ca. 218 m² grote hal, die dankzij de omvang en uitrusting verschillende gebruiksmogelijkheden biedt.

Het commerciële gedeelte werd tot nu toe gebruikt door een bedrijf voor tuin- en landschapsaanleg; een hiervan afwijkend commercieel gebruik dient de koper zelfstandig bij de bevoegde instantie te laten toetsen op toelaatbaarheid.

In totaal drie poorten maken het mogelijk om voertuigen rechtstreeks de hal in te rijden. Vooral voor bedrijven uit de automobielsector ontstaan hierdoor interessante voorwaarden. Eveneens denkbaar is gebruik door ambachtelijke bedrijven, voor het onderbrengen van machines en apparaten, als opslagruimte of voor een groter privévoertuigenbestand.

De combinatie van haloppervlak en directe berijdbaarheid creëert daarbij een functioneel werkgebied dat voor verschillende bedrijfsmatige vereisten kan worden gebruikt.

123 m² kantoorruimte – administratie direct op de bedrijfslocatie

Direct aansluitend op de hal bevindt zich het eveneens ca. in 2015 gerealiseerde kantoorgebouw met in totaal 123 m² kantoorruimte. Hierdoor kunnen operationele en administratieve werkzaamheden op één locatie worden gecombineerd.

Op de begane grond zijn een kantoor en een separaat toilet beschikbaar. Op de bovenverdieping bevindt zich nog een ruimer kantoor, eveneens met een eigen toilet.

Deze indeling maakt een zinvolle scheiding van verschillende werkgebieden mogelijk. Terwijl de hal bijvoorbeeld kan worden gebruikt voor voertuigen, machines, apparaten, werkplaats- of opslagdoeleinden, zijn in het aangrenzende gebouw passende ruimtes voor kantoor- en administratieve werkzaamheden beschikbaar.

Juist voor zelfstandigen en bedrijven die zowel praktische werkruimtes als een afzonderlijk administratief gedeelte nodig hebben, biedt de combinatie van hal en kantoorgebouw een doorslaggevende meerwaarde.

Buitenruimte en 10 parkeerplaatsen

Ook de buitenruimtes van het in totaal ca. 2674 m² grote perceel ondersteunen de combinatie van privé en commercieel gebruik.Gebruik.

In totaal bieden 10 parkeerplaatsen voldoende parkeermogelijkheden voor eigen voertuigen, medewerkers, klanten of een bedrijfswagenpark. Samen met de hal van ca. 218 m² en de drie toegangspoorten ontstaan daarmee bijzonder interessante voorwaarden voor bedrijven met regelmatig voertuigverkeer of een overeenkomstige behoefte aan ruimte.

Tegelijkertijd zorgt de grootte van het perceel ervoor dat de verschillende delen van het geheel duidelijk kunnen worden georganiseerd: de hal en het kantoorgebouw vormen het commerciële gedeelte, terwijl de eengezinswoning, het terras en de tuin bestemd blijven voor het privéleven.

Een vastgoedobject met een uitzonderlijke combinatie van gebruiksmogelijkheden

De bijzondere kracht van dit object ligt in de combinatie van verschillende vastgoedtypes op één gemeenschappelijk perceel: een ca. 1990 gebouwde eengezinswoning met ca. 117 m² woonoppervlak wordt gecombineerd met een ca. 2015 gerealiseerd commercieel gedeelte met een hal van ca. 218 m², 123 m² kantoorruimte en in totaal 10 parkeerplaatsen.

Daarmee richt het vastgoedobject zich met name op kopers die wonen en werken op een zinvolle manier met elkaar willen verbinden, zonder te hoeven afzien van een afzonderlijke woning met eigen tuin.

Of het nu gaat om zelfstandigen, autobedrijven, ambachtelijke ondernemingen of personen met een grotere voorraad voertuigen, machines of apparaten – het geheel biedt veelzijdige mogelijkheden om privé- en beroepsmatige behoeften op één locatie samen te brengen.

De korte afstanden tussen woning, kantoor en hal kunnen de bedrijfsprocessen vergemakkelijken, terwijl de ruimtelijke indeling er tegelijkertijd voor zorgt dat het privégedeelte als zodanig behouden blijft.

Een bijzondere vastgoedconfiguratie voor kopers die niet alleen woonruimte of bedrijfsruimte zoeken, maar een locatie die beide met elkaar verbindt.

Locatie