| Superficie de vida aprox. | 117 m² |
|---|---|
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 4 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 2674 m² |
|---|
| Precio de compra | 960.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 8.205,13 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn una amplia parcela de aproximadamente 2674 m² en total, este conjunto inmobiliario ofrece una rara combinación de vivienda privada y superficies comerciales de uso versátil. La propiedad consta de una vivienda unifamiliar construida aproximadamente en 1990, con unos 117 m² de superficie habitable, jardín y terraza, así como de una zona comercial independiente, construida aproximadamente en 2015, con una nave de unos 218 m² y superficies de oficina contiguas de 123 m². Además, la parcela dispone de un total de 10 plazas de aparcamiento.
Esta configuración ofrece posibilidades interesantes especialmente para autónomos, empresas de oficios, empresas del sector de la automoción o compradores con un parque importante de vehículos, maquinaria o equipos. La vivienda, la administración, el almacenamiento y el uso empresarial pueden organizarse en una misma ubicación, mientras que las zonas residencial y comercial permanecen separadas espacialmente.
Así se crea un inmueble que permite trayectos cortos entre la vida profesional y privada y, al mismo tiempo, ofrece espacio suficiente para las distintas necesidades de ambas áreas.
La vivienda unifamiliar – año de construcción aprox. 1990 y refugio privado con jardín
La vivienda unifamiliar construida aproximadamente en 1990 constituye la parte privada de la propiedad y ofrece un hogar agradable con unos 117 m² de superficie habitable y un total de cuatro habitaciones. Las estancias se distribuyen entre la planta baja y la buhardilla, complementadas con superficies adicionales de uso en el sótano.
En la planta baja, el amplio y luminoso salón constituye el centro de la casa. Desde aquí se accede directamente a la terraza y al jardín. De este modo, la zona de estar dispone de un área exterior privada claramente definida, que crea especialmente para las familias un agradable contrapunto a la zona de trabajo y comercial contigua.
También en la planta baja se encuentran un dormitorio, una cocina independiente con práctica despensa, un cuarto de baño y un aseo de invitados. La distribución permite así disponer también de las funciones esenciales de la vivienda en una sola planta.
Por la escalera se accede a la buhardilla. Aquí, una galería abierta amplía el espacio disponible y puede utilizarse, por ejemplo, como lugar de trabajo o pequeño rincón de oficina. Otras dos habitaciones pueden utilizarse de forma flexible como habitaciones infantiles, dormitorios o habitaciones de invitados. Además, una de las habitaciones dispone de acceso directo a la logia.
En el sótano hay superficie adicional de uso. Además de un cuarto de lavandería, aquí se encuentra otra sala multiusos. Esto crea posibilidades adicionales para pasatiempos, almacenamiento u otros usos individuales.
La terraza y el jardín completan el área privada y garantizan que, a pesar de las posibilidades de uso comercial de la propiedad en su conjunto, se conserve una zona independiente de vivienda y retiro.
Nave y edificio de oficinas: año de construcción aproximado 2015 y superficies versátiles para la actividad empresarial
El área comercial, construida aproximadamente en 2015, constituye una parte esencial del inmueble. El elemento central es la nave de aproximadamente 218 m², que, gracias a su tamaño y equipamiento, ofrece diversas posibilidades de uso.
Hasta ahora, el área comercial fue utilizada por una empresa de jardinería y paisajismo; cualquier uso comercial distinto deberá ser comprobado por el comprador de forma independiente ante la autoridad competente en cuanto a su admisibilidad.
En total, tres puertas permiten introducir vehículos directamente en la nave. Esto ofrece condiciones especialmente interesantes para empresas del sector de la automoción. Asimismo, resulta adecuada para empresas de oficios, para albergar maquinaria y equipos, como superficie de almacenamiento o para una mayor colección privada de vehículos.
La combinación de superficie de nave y acceso directo para vehículos crea un área de trabajo funcional que puede utilizarse para distintos requisitos empresariales.
123 m² de oficinas: administración directamente en el centro operativo
El edificio de oficinas, construido igualmente aproximadamente en 2015, linda directamente con la nave y cuenta con un total de 123 m² de superficie de oficinas. Así, las actividades operativas y administrativas pueden combinarse en una misma ubicación.
En la planta baja hay una oficina y un aseo independiente. En la planta superior se encuentra otra oficina más espaciosa, también con su propio aseo.
Esta distribución permite una separación práctica de las distintas áreas de trabajo. Mientras que la nave puede utilizarse, por ejemplo, para vehículos, maquinaria, equipos, fines de taller o almacenamiento, el edificio contiguo ofrece las superficies adecuadas para actividades de oficina y administración.
Especialmente para autónomos y empresas que necesitan tanto superficies de trabajo prácticas como un área administrativa independiente, la combinación de nave y edificio de oficinas ofrece un valor añadido decisivo.
Espacios exteriores y 10 plazas de aparcamiento
Los espacios exteriores de la parcela, de aproximadamente 2674 m² en total, también favorecen la combinación del uso privado y comercial de laUso.
En total, 10 plazas de aparcamiento ofrecen suficientes posibilidades de estacionamiento para vehículos propios, empleados, clientes o una flota empresarial. Junto con la nave de aprox. 218 m² y sus tres portones de entrada, se crean así condiciones especialmente interesantes para empresas con tráfico habitual de vehículos o una necesidad de espacio correspondiente.
Al mismo tiempo, el tamaño de la parcela permite organizar claramente las distintas zonas de la propiedad: la nave y el edificio de oficinas forman la parte comercial, mientras que la vivienda unifamiliar, la terraza y el jardín quedan reservados para la vida privada cotidiana.
Una propiedad con una combinación de usos excepcional
La principal fortaleza de esta propiedad reside en la combinación de diferentes tipos de inmuebles en una parcela común: una vivienda unifamiliar construida aprox. en 1990, con aprox. 117 m² de superficie habitable, se une a una zona comercial construida aprox. en 2015, con una nave de aprox. 218 m², 123 m² de superficies de oficina y un total de 10 plazas de aparcamiento.
Por tanto, la propiedad está dirigida especialmente a compradores que desean combinar de forma práctica vivienda y trabajo, sin renunciar a un hogar independiente con jardín propio.
Ya sea para autónomos, empresas del sector automovilístico, empresas artesanales o personas con un parque considerable de vehículos, máquinas o equipos, la propiedad ofrece múltiples posibilidades para reunir las necesidades privadas y profesionales en una misma ubicación.
Las distancias cortas entre la vivienda, la oficina y la nave pueden facilitar los procesos operativos, mientras que la distribución espacial garantiza al mismo tiempo que la zona residencial privada se conserve como tal.
Una configuración inmobiliaria especial para compradores que no buscan únicamente espacio habitable o superficie comercial, sino una ubicación que combine ambas cosas.
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