| Surface habitable environ. | 117 m² |
|---|---|
| Chambres | 2 |
| chambres | 4 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 2674 m² |
|---|
| Prix d'achat | 960.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 8 205,13 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesSur un vaste terrain d’une superficie totale d’environ 2674 m², cet ensemble immobilier offre une combinaison rare entre habitation privée et surfaces commerciales polyvalentes. La propriété se compose d’une maison individuelle construite vers 1990, d’environ 117 m² de surface habitable, avec jardin et terrasse, ainsi que d’un espace commercial séparé construit vers 2015, comprenant un hall d’environ 218 m² et des bureaux attenants de 123 m². En complément, un total de 10 places de stationnement est disponible sur le terrain.
Cette configuration offre notamment des possibilités intéressantes aux indépendants, aux entreprises artisanales, aux sociétés du secteur automobile ou aux acquéreurs disposant d’un parc important de véhicules, de machines ou d’équipements. L’habitation, l’administration, le stockage et l’activité professionnelle peuvent être organisés sur un même site, tout en restant séparés spatialement entre la partie résidentielle et la partie commerciale.
Il en résulte un bien immobilier permettant de réduire les trajets entre vie professionnelle et vie privée, tout en offrant suffisamment d’espace pour répondre aux différentes exigences des deux domaines.
La maison individuelle – construite vers 1990 et havre de paix privé avec jardin
Construite vers 1990, la maison individuelle constitue la partie privée de la propriété et offre, avec environ 117 m² de surface habitable et quatre pièces au total, un cadre de vie agréable. Les pièces d’habitation sont réparties entre le rez-de-chaussée et les combles, et complétées par des surfaces utiles supplémentaires au sous-sol.
Au rez-de-chaussée, le vaste séjour lumineux constitue le cœur de la maison. Il offre un accès direct à la terrasse et au jardin. La pièce de vie dispose ainsi d’un espace extérieur privé clairement défini, qui constitue notamment pour les familles un agréable contrepoids à la zone de travail et d’activité commerciale attenante.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une cuisine séparée avec cellier pratique, une salle de bains ainsi que des toilettes invités. Cette distribution permet ainsi de disposer des principales fonctions d’habitation sur un même niveau.
L’escalier mène aux combles. Une galerie ouverte y agrandit l’espace disponible et peut par exemple servir de poste de travail ou de petit coin bureau. Deux autres chambres peuvent être utilisées de manière flexible comme chambres d’enfants, chambres à coucher ou chambres d’amis. L’une des pièces bénéficie en outre d’un accès direct à la loggia.
Une surface utile supplémentaire est disponible au sous-sol. Outre une buanderie, celui-ci comprend une autre pièce polyvalente. Cela crée des possibilités supplémentaires pour les loisirs, le stockage ou d’autres usages individuels.
La terrasse et le jardin complètent l’espace privé et garantissent que, malgré les possibilités d’utilisation commerciale de l’ensemble de la propriété, un espace résidentiel et de retrait indépendant est préservé.
Halle et bâtiment de bureaux – construits vers 2015 et surfaces polyvalentes pour l’activité
La partie commerciale, construite vers 2015, constitue un élément essentiel de la propriété. La pièce maîtresse est la halle d’environ 218 m² qui, grâce à sa taille et à ses équipements, offre différentes possibilités d’utilisation.
La partie commerciale a jusqu’à présent été utilisée par une entreprise d’aménagement paysager et d’espaces verts ; toute utilisation commerciale différente doit être vérifiée par l’acheteur lui-même auprès de l’autorité compétente quant à sa conformité.
Au total, trois portes permettent de faire entrer directement des véhicules dans la halle. Cela offre notamment des conditions intéressantes aux entreprises du secteur automobile. Une utilisation par des entreprises artisanales, pour abriter des machines et des équipements, comme espace de stockage ou pour un parc automobile privé plus important est également envisageable.
La combinaison de la surface de la halle et de son accessibilité directe aux véhicules crée ainsi un espace de travail fonctionnel, utilisable pour différentes exigences professionnelles.
123 m² de bureaux – administration directement sur le site d’exploitation
Le bâtiment de bureaux, également construit vers 2015, jouxte directement la halle et offre au total 123 m² de surfaces de bureaux. Les activités opérationnelles et administratives peuvent ainsi être réunies sur un même site.
Au rez-de-chaussée se trouvent un bureau ainsi que des toilettes séparées. À l’étage se trouve un autre bureau plus spacieux, également équipé de ses propres toilettes.
Cette répartition permet une séparation judicieuse des différents espaces de travail. Tandis que la halle peut par exemple être utilisée pour des véhicules, des machines, des équipements, des activités d’atelier ou du stockage, le bâtiment adjacent offre les surfaces adaptées aux activités de bureau et d’administration.
La combinaison de la halle et du bâtiment de bureaux constitue une réelle valeur ajoutée, notamment pour les indépendants et les entreprises qui ont besoin à la fois d’espaces de travail pratiques et d’un espace administratif séparé.
Espaces extérieurs et 10 places de stationnement
Les espaces extérieurs de la propriété, d’une superficie totale d’environ 2674 m², favorisent également la combinaison des usages privé et commercial deUsage.
Au total, 10 places de stationnement offrent suffisamment de possibilités de stationnement pour les véhicules personnels, les collaborateurs, les clients ou un parc automobile professionnel. Avec le hall d’environ 218 m² et ses trois portes d’accès, cela crée des conditions particulièrement intéressantes pour les entreprises ayant un trafic régulier de véhicules ou des besoins importants en espace.
Parallèlement, la superficie du terrain permet d’organiser clairement les différentes zones de la propriété : le hall et le bâtiment de bureaux constituent la partie commerciale, tandis que la maison individuelle, la terrasse et le jardin sont réservés à la vie privée quotidienne.
Un bien immobilier à la combinaison d’usages exceptionnelle
La force particulière de cette propriété réside dans la combinaison de différents types de biens immobiliers sur un même terrain : une maison individuelle construite vers 1990, d’environ 117 m² habitables, côtoie un espace commercial construit vers 2015, comprenant un hall d’environ 218 m², 123 m² de bureaux et un total de 10 places de stationnement.
Le bien s’adresse ainsi notamment aux acquéreurs qui souhaitent combiner judicieusement habitation et activité professionnelle, sans renoncer à un logement séparé avec son propre jardin.
Qu’il s’agisse de travailleurs indépendants, d’entreprises automobiles, d’entreprises artisanales ou de personnes disposant d’un parc important de véhicules, de machines ou d’équipements, la propriété offre de nombreuses possibilités de réunir les exigences privées et professionnelles en un même lieu.
Les courtes distances entre la maison, les bureaux et le hall peuvent faciliter les processus opérationnels, tandis que la répartition des espaces garantit simultanément que l’espace d’habitation privé reste préservé en tant que tel.
Une configuration immobilière particulière pour les acquéreurs qui ne recherchent pas seulement un logement ou une surface commerciale, mais un emplacement combinant les deux.
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