Opportunità d’investimento unica – Abitazione, attività commerciale e capannone su 2.674 m² in una posizione di punta molto ambita

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Su un ampio terreno di complessivi ca. 2674 m², questo complesso immobiliare offre una rara combinazione di abitazione privata e spazi commerciali versatili. La proprietà è composta da una casa unifamiliare costruita ca. nel 1990, con ca. 117 m² di superficie abitabile, giardino e terrazza, nonché da una zona commerciale separata, realizzata ca. nel 2015, con un capannone di ca. 218 m² e adiacenti spazi ufficio di 123 m². Inoltre, sul terreno sono disponibili complessivamente 10 posti auto.

Questa configurazione offre possibilità interessanti soprattutto per liberi professionisti, imprese artigiane, aziende del settore automobilistico o acquirenti con un parco più ampio di veicoli, macchinari o attrezzature. Abitazione, amministrazione, stoccaggio e attività aziendale possono essere organizzati in un’unica sede, mentre le aree residenziale e commerciale rimangono comunque separate spazialmente.

Ne risulta un immobile che consente brevi percorsi tra vita professionale e privata, offrendo al contempo spazio sufficiente per le diverse esigenze di entrambe le aree.

La casa unifamiliare – ca. anno di costruzione 1990 e rifugio privato con giardino

La casa unifamiliare costruita ca. nel 1990 costituisce la parte privata della proprietà e offre, con ca. 117 m² di superficie abitabile e complessivamente quattro stanze, una piacevole abitazione. Gli ambienti abitativi si distribuiscono tra piano terra e mansarda e sono integrati da ulteriori superfici accessorie nel seminterrato.

Al piano terra, il soggiorno ampio e luminoso costituisce il fulcro della casa. Da qui si accede direttamente alla terrazza e al giardino. La zona giorno dispone quindi di un’area esterna privata chiaramente definita, che crea in particolare per le famiglie un piacevole contrappunto all’adiacente area lavorativa e commerciale.

Sempre al piano terra si trovano una camera da letto, una cucina separata con pratica dispensa, un bagno e un WC per gli ospiti. La distribuzione consente quindi di svolgere anche le principali funzioni abitative su un unico livello.

Attraverso la scala si raggiunge la mansarda. Qui una galleria aperta amplia l’offerta degli spazi e si presta, ad esempio, come postazione di lavoro o piccolo angolo ufficio. Altri due ambienti adibiti a camera possono essere utilizzati in modo flessibile come camere per bambini, da letto o per gli ospiti. Una delle stanze dispone inoltre di accesso diretto alla loggia.

Ulteriore superficie accessoria è disponibile nel seminterrato. Oltre a un locale lavanderia, qui si trova un altro ambiente multiuso. In questo modo si creano ulteriori possibilità per hobby, deposito o altri utilizzi individuali.

La terrazza e il giardino completano l’area privata e fanno sì che, nonostante le possibilità di utilizzo commerciale dell’intera proprietà, rimanga una zona abitativa e di ritiro indipendente.

Capannone ed edificio adibito a uffici – anno di costruzione circa 2015 e superfici versatili per l’attività

L’area commerciale, realizzata intorno al 2015, costituisce una parte essenziale della proprietà. Il fulcro è il capannone di circa 218 m², che grazie alle sue dimensioni e dotazioni offre diverse possibilità di utilizzo.

L’area commerciale è stata finora utilizzata da un’impresa di giardinaggio e paesaggistica; un utilizzo commerciale diverso dovrà essere verificato autonomamente dall’acquirente con l’autorità competente in merito alla sua ammissibilità.

In totale, tre portoni consentono di entrare direttamente nel capannone con i veicoli. Ciò offre condizioni particolarmente interessanti per le imprese del settore automobilistico. È inoltre possibile un utilizzo da parte di imprese artigiane, per ospitare macchinari e attrezzature, come superficie di deposito o per un parco veicoli privato più consistente.

La combinazione tra superficie del capannone e accesso diretto con i veicoli crea un’area di lavoro funzionale, utilizzabile per diverse esigenze aziendali.

123 m² di superfici adibite a uffici – amministrazione direttamente presso la sede operativa

Adiacente al capannone si trova l’edificio adibito a uffici, anch’esso realizzato intorno al 2015, con complessivamente 123 m² di superfici adibite a uffici. In questo modo è possibile riunire in un’unica sede le attività operative e amministrative.

Al piano terra sono disponibili un ufficio e un WC separato. Al piano superiore si trova un ulteriore ufficio più spazioso, anch’esso dotato di un proprio WC.

Questa suddivisione consente una separazione funzionale delle diverse aree di lavoro. Mentre il capannone può essere utilizzato, ad esempio, per veicoli, macchinari, attrezzature, attività di officina o deposito, l’edificio adiacente offre le superfici adatte per le attività d’ufficio e amministrative.

Proprio per lavoratori autonomi e imprese che necessitano sia di superfici operative pratiche sia di un’area amministrativa separata, la combinazione tra capannone ed edificio adibito a uffici offre un valore aggiunto decisivo.

Aree esterne e 10 posti auto

Anche le aree esterne della proprietà, complessivamente di circa 2674 m², favoriscono la combinazione tra uso privato e commerciale Utilizzo.

In totale, 10 posti auto offrono sufficienti possibilità di parcheggio per veicoli propri, dipendenti, clienti o un parco veicoli aziendale. Insieme al capannone di ca. 218 m² e ai suoi tre portoni d'ingresso, si creano condizioni particolarmente interessanti per attività con un traffico veicolare regolare o esigenze significative di spazio.

Al contempo, le dimensioni del terreno consentono di organizzare chiaramente le diverse aree della proprietà: il capannone e l'edificio adibito a uffici costituiscono la parte commerciale, mentre la casa unifamiliare, la terrazza e il giardino restano riservati alla vita privata quotidiana.

Una proprietà con una combinazione d'uso straordinaria

Il punto di forza particolare di questa proprietà risiede nella combinazione di diverse tipologie immobiliari su un unico terreno: una casa unifamiliare costruita ca. nel 1990 con ca. 117 m² di superficie abitabile si affianca a un'area commerciale realizzata ca. nel 2015, con un capannone di ca. 218 m², 123 m² di superfici adibite a uffici e complessivamente 10 posti auto.

La proprietà si rivolge pertanto in particolare ad acquirenti che desiderano combinare in modo sensato abitazione e lavoro, senza rinunciare a una casa separata con giardino privato.

Che si tratti di liberi professionisti, attività del settore automobilistico, imprese artigiane o persone con un considerevole parco di veicoli, macchinari o attrezzature, la proprietà offre molteplici possibilità di riunire in un'unica sede esigenze private e professionali.

Le brevi distanze tra casa, uffici e capannone possono facilitare i processi aziendali, mentre la suddivisione degli spazi garantisce al contempo che l'area abitativa privata rimanga tale.

Una particolare configurazione immobiliare per acquirenti che non cercano soltanto spazio abitativo o commerciale, bensì una sede che combini entrambi.

Posizione